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[八卦吐槽] 坝坝茶: 扯几句楼市乱象与真相

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发表于 2018-5-23 04:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
坝坝茶
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               扯几句楼市乱象与真相


       欢迎关注“谢歌说事”。本坛关于楼市的话题好热,忍不住凑个热闹。本帖仅为个人观点勿作参考。
       隐约感觉到,如今的房地产市场有些乱象环生,很多奇观不免令人重新去翻阅《资本论》中有关生产关系、生产资源配置、市场价格的内容并从这些概念中寻求帮助和答案。
       记忆犹新的限购、排队、摇号、贷款利率、抢人大战等一系列看起来有点混乱的情景,无不在传递着一个清晰的信号:市场禁入。这些措施是呵护更是善意。可是,目前的风险经过连续不断的积累,已变得有些隐患。
       4月份,海南出台了针对全省的限购条例,秒杀了在此之前所有调控:非本省户籍五年社保、首付七成、限售五年。瞬间,炒房资金被套,非常痛苦的实现壮士断腕,面部表情很不好看,很多人无法套现离场。
       老百姓不怎么懂金融,但却能够数钱,茶余饭后特开心(无房的除外),总感觉自己赚了,街头巷尾逢人就吹除了自住之外还有空房出租,吓尿了租房的屌丝,说来也是可以理解的。
       据有关数据,这十多年来,北上广深的房价涨了20多倍,但全国的GDP上涨了只有不到7倍。目前中国的楼市总市值已经超过了400多万亿,是GDP的5倍(超过全球平均值的一倍),是广义货币供应量M2的2.5倍,是储备货币的15倍,是货币发行的45倍。不夸张的说,卖掉北上广深四大城市,差不多能买下美国。如此高的总市值,一旦有炒房人和早期的投资客套现离场,那么整个房地产立马就会崩溃:430万亿总市值,哪怕只有5%的抛售离场,那就是21.5万亿的资金流出,几乎相当于我们所有的外汇储备。这就是新闻中密集出现的字眼,严防金融系统性风险出现。那么,如何严防呢?唯有直接冻结流动性,只许进,不许出。
       一场麻将开局,按广安本地规矩一般4个小时,没打完,赢钱也是不稳当的,谁也无法预料会被三家清大队或一条龙“大胡”拖住,很残酷的把你留在最后狠揍,这已经够血腥了,却不想旁边还有一位站着说话不腰疼的人,这个人可是经过你同意说好之后而买下了的那一张海底码,这就是现实中最为神奇的“广麻”,你敢不认帐?
       再比如说,没有卖出去的股票价格永远都不叫真正的盈利,而房产的套现比股票更难。95%的人已被套牢,而你就能确定你能够成为那5%套现离场的人?我不信,其实你也可能不信,所以,别牢骚满腹,忍一忍吧,也做一回沉默的大多数,这或许就是你眼下的尴尬和无奈,有什么办法呢,谁叫你当初的吃相那么难看。
       紧接着要来的是房产税,一个被称为房价的终极大杀器,它不仅杀价而且可能会让你感觉到是杀人。
       参考一下制定了《综合不动产税法》的韩国你会知道,韩国政府用了5年时间、先后将三位前总统送进了监狱。尽管如此,此举依然引来了富人的愤怒,并最终导致前总统卢武铉的左派在首都圈被弃。随后,经过李明博右派路线,直至去年的文在寅(曾在卢武铉手下担任青瓦台秘书室长),韩国的执政路线才又重回左派。而文在寅的“8·2 房地产新政”,直接规定对第二套房的交易征税至 50%,而第三套房的交易可征至 60%。如此强悍的房产调控政策,也让韩剧中看似天价的首尔地区房价还不到北京的三分之一。同样是在东亚,同样是房产调控,房价下降的却是别人家的房价。那么,如此血腥的房产税或调控政策就真的无法在中国实现么?不是得。网络上一搜便知,过去确实出台过一剑封喉的房产税,但那是在49年新中国成立的前夜,当时14%的高额房产税都无法压制房价的暴涨。于是在1952年,国土建设部直接出台了征收房产交易利得税200%的核武器,瞬间打爆了爆炒房价的投机商,成功平抑了房价。所以,历史教会了我们,戒急用忍,都是有原因的。
       关于楼市,草民不敢过多妄议,吃瓜就吃瓜,喝坝坝茶就坝坝茶,全城最低价5块钱一杯。说那么多干啥子,自己又不买而且是买也拿不出钱来,倘若银行冻了本人的信用卡,下个月可是5块钱的茶钱也付不起了,难道这个时代我还要去偷一本书来读了又读,遇上几个文朋诗友偏就我一个人穿长衫又站着喝酒?这得有多惨不忍睹呢。
        总之,这广安人怪球得很,“广麻”很复杂,一盘打下来后到底胡了几颗子也难得计算,既耽搁时间又浪费青春,老婆恨、讨人嫌,又还违反治安管理处罚条例,不如你们去打,慢慢的玩。
       不过,上帝给你关上一道门的时候,一定会为你打开一扇窗,所以,现实中的你也不必情绪过重,点都莫慌。
       来,跟帖吧!看帖不回帖好不好得?

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民生透视、热点分析、拥抱自由、独立思想。谢歌说事,以最卑微之追寻,换社会点滴之改变,以发瘪言的形式演绎麻辣生活。
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发表于 2018-5-23 08:22 | 显示全部楼层
抄起来 圈的地才能把钱套回来,还会大赚一把。

发表于 2018-5-23 08:47 | 显示全部楼层
开发商犹如赌场之庄家,越下注越高,套你血汗钱没商量。冷静想想,我广安本地人就不玩了,让他们开发商与炒房客两家玩,他自个就不会有兴趣的。广安的房子其实怎样会涨,开发商故意涨价,拍戏,自导自演,他自己认为这赌场是他坐庄的说了算,我们不玩就是他们独自玩。好戏就会上演。其实买卖双方还是那句话,顾客就是上帝,他开发商我们老百姓惹不起,我们何须去惹他,不吊他就是,自己不是没房子住,到底谁是上帝谁是大爷,你们就没搞清楚,还被他几个龟孙子虎眼了?
谢哥说事已经说的明显了,现在的房价已经存在高风险了,买来你说涨了,到时你要想变现,谁买?恐怕还得完税,每年还要拿几千出去交房屋空置税。把一个住房当做赌博游戏玩,我们老百姓是玩不起的。赌这东西越在临死之前就越疯狂。如若把房子当做赌石那样玩,那就是买来烂在自己手中,我买了些翡翠石头就是存于自己手中,卖是卖不出的只有看,不能吃,如若这样玩只有玩死我们老百姓。清醒就是。不与他们玩戏法。这世上唯独买方是大爷,他开发商算老几,算龟孙子!

发表于 2018-5-23 09:29 | 显示全部楼层
这论坛不能被炒房的当平台来用

发表于 2018-5-23 09:36 | 显示全部楼层
麻辣社区宗旨是让群众来说话,不是乱说话。老谢,我看呀,你们论坛应该发挥积极监管作用,防止被炒房团利用,发现一起删除一起,发现一起警告一起,发现一起上报一起,麻辣社区作为网络监管第一平台,有责任,有义务积极主动配合有关部门,严厉打击网络造势炒房者。

发表于 2018-5-23 10:01 | 显示全部楼层
嗯,嗯,炒房的慢慢炒吧,下一站路口下。

发表于 2018-5-23 10:52 | 显示全部楼层
作为在广安有房的人些,最好广安房价一夜之间飚到十万、百万一平,那样就可以卖掉广安的房子,切北上广深住,何乐不为呢!炒房团接到炒哈,到时候记得把我家后面的猪圈一并拆了哈。哈哈哈哈

发表于 2018-5-23 10:57 | 显示全部楼层
广安本地人都有房,让那些哈儿炒起,套牢。

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 楼主| 发表于 2018-5-23 12:51 | 显示全部楼层
yh233 发表于 2018-5-23 09:29
这论坛不能被炒房的当平台来用

论坛允许有不同的声音,这个平台供网民交流,供政府收集社情民意,同时也传递党和政府的声音。对恶意炒房者政府已表明了态度。

2022年优秀网友 2021年优秀网友 2020年优秀网友 2015年优秀版主团队 2016年优秀网友

 楼主| 发表于 2018-5-23 12:53 | 显示全部楼层
70295217 发表于 2018-5-23 09:36
麻辣社区宗旨是让群众来说话,不是乱说话。老谢,我看呀,你们论坛应该发挥积极监管作用,防止被炒房团利用 ...

平台供大家交流,政府对恶意炒作者已经表明了态度。
发表于 2018-5-23 14:12 | 显示全部楼层
      首先声明我只是一个普通市民,不赞成观点不要喷。广安六七年前房价就是四千多,七年时间涨了几百块钱。涨多了吗?这个涨价问题只不过是集中在这几天时间,有的人就觉得涨多了。一句话,有房的希望涨,没有下手的又希望跌。我一个兄弟伙从上个世纪90年代就看空房价,那时候房价四百多就一直在朋友圈闹房价高。两口子现在年收入20几万都一直在租房住。这几天房价又涨了。他两口子在朋友圈是闹得最凶的

发表于 2018-5-23 14:35 | 显示全部楼层
70295217 发表于 2018-5-23 09:36
麻辣社区宗旨是让群众来说话,不是乱说话。老谢,我看呀,你们论坛应该发挥积极监管作用,防止被炒房团利用 ...

赞同
发表于 2018-5-23 17:12 | 显示全部楼层
不夸张的说是不是把纽约都市圈的地产卖完就可以买大半个中国了。

广安房价比起13年也就涨了几百,现在新房也就5000多,比起13年也没涨到哪里。拿最近涨价来说,你觉得现在贵了,前几年是不是便宜的时候可以买呢。
买了的希望涨,没买的希望跌。
说起也没得意思。
觉得贵了不买就是了,等你觉得便宜的时候再买就是了。
既然这么多人不看好广安的房价,大可以把广安的房子买了,等降下去再买回来
说广安基本人手几套,没人买房子的,那么最近买房子的又是谁?如果真是炒房的,广安又没需求,那就让他吵死吧。
真刚需买不起的,大可以买城头的二手房,又便宜位置又好。

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发表于 2018-5-23 17:21 | 显示全部楼层
冷静思考!自生自灭!

发表于 2018-5-23 17:42 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
我们小老百姓只要有遮风挡雨的地方住就可以了,管他房子卖多少钱,高也买不起,低也买不起。一笑而过。

发表于 2018-5-23 17:52 | 显示全部楼层
最近吼得最凶的几个人无非就是真刚需,有娃娃要结婚了,看到涨价了,以前没准备急了。广安真没人刚需的话,这房价也就只是个价格,现在看来,刚需还是有那么多。
城头二手房3000多的城南步梯房一大堆,城北2000多的老房子也有,价格低的老房子别个看不起,又想买新房子,新房涨价了就急了
发表于 2018-5-23 17:55 | 显示全部楼层
新房子涨价买不起,可以买新点二手房子,买不起大的可以买小的,买不起5000的可以买3000的。
别个就想买新房子还想买便宜的。
如果广安新房房价4000还是有人说贵,3000还是有人说贵

发表于 2018-5-23 23:30 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
现在的房市就和当年的股灾一样,当菜市场的大妈都准备全部家当想进入市场狠赚一笔的时候,就是杀猪的时候。拭目以待吧!

发表于 2018-5-24 00:14 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
开发商抱团涨价,我们买房的也一条心,拿几个月做到大家都不买房,都不看房。开发商就会饿死,抄房团就困死。那时广安人捡叭和就是大大的有,何乐而不为呢

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 楼主| 发表于 2018-5-24 03:45 | 显示全部楼层
谁见过炒二手房?不都是新楼盘吗,而且不断的在增量,不久的将来这握在手里的旧房子只能哈哈了。房子是用来住的。
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