坝坝茶
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扯几句楼市乱象与真相
欢迎关注“谢歌说事”。本坛关于楼市的话题好热,忍不住凑个热闹。本帖仅为个人观点勿作参考。
隐约感觉到,如今的房地产市场有些乱象环生,很多奇观不免令人重新去翻阅《资本论》中有关生产关系、生产资源配置、市场价格的内容并从这些概念中寻求帮助和答案。
记忆犹新的限购、排队、摇号、贷款利率、抢人大战等一系列看起来有点混乱的情景,无不在传递着一个清晰的信号:市场禁入。这些措施是呵护更是善意。可是,目前的风险经过连续不断的积累,已变得有些隐患。
4月份,海南出台了针对全省的限购条例,秒杀了在此之前所有调控:非本省户籍五年社保、首付七成、限售五年。瞬间,炒房资金被套,非常痛苦的实现壮士断腕,面部表情很不好看,很多人无法套现离场。
老百姓不怎么懂金融,但却能够数钱,茶余饭后特开心(无房的除外),总感觉自己赚了,街头巷尾逢人就吹除了自住之外还有空房出租,吓尿了租房的屌丝,说来也是可以理解的。
据有关数据,这十多年来,北上广深的房价涨了20多倍,但全国的GDP上涨了只有不到7倍。目前中国的楼市总市值已经超过了400多万亿,是GDP的5倍(超过全球平均值的一倍),是广义货币供应量M2的2.5倍,是储备货币的15倍,是货币发行的45倍。不夸张的说,卖掉北上广深四大城市,差不多能买下美国。如此高的总市值,一旦有炒房人和早期的投资客套现离场,那么整个房地产立马就会崩溃:430万亿总市值,哪怕只有5%的抛售离场,那就是21.5万亿的资金流出,几乎相当于我们所有的外汇储备。这就是新闻中密集出现的字眼,严防金融系统性风险出现。那么,如何严防呢?唯有直接冻结流动性,只许进,不许出。
一场麻将开局,按广安本地规矩一般4个小时,没打完,赢钱也是不稳当的,谁也无法预料会被三家清大队或一条龙“大胡”拖住,很残酷的把你留在最后狠揍,这已经够血腥了,却不想旁边还有一位站着说话不腰疼的人,这个人可是经过你同意说好之后而买下了的那一张海底码,这就是现实中最为神奇的“广麻”,你敢不认帐?
再比如说,没有卖出去的股票价格永远都不叫真正的盈利,而房产的套现比股票更难。95%的人已被套牢,而你就能确定你能够成为那5%套现离场的人?我不信,其实你也可能不信,所以,别牢骚满腹,忍一忍吧,也做一回沉默的大多数,这或许就是你眼下的尴尬和无奈,有什么办法呢,谁叫你当初的吃相那么难看。
紧接着要来的是房产税,一个被称为房价的终极大杀器,它不仅杀价而且可能会让你感觉到是杀人。
参考一下制定了《综合不动产税法》的韩国你会知道,韩国政府用了5年时间、先后将三位前总统送进了监狱。尽管如此,此举依然引来了富人的愤怒,并最终导致前总统卢武铉的左派在首都圈被弃。随后,经过李明博右派路线,直至去年的文在寅(曾在卢武铉手下担任青瓦台秘书室长),韩国的执政路线才又重回左派。而文在寅的“8·2 房地产新政”,直接规定对第二套房的交易征税至 50%,而第三套房的交易可征至 60%。如此强悍的房产调控政策,也让韩剧中看似天价的首尔地区房价还不到北京的三分之一。同样是在东亚,同样是房产调控,房价下降的却是别人家的房价。那么,如此血腥的房产税或调控政策就真的无法在中国实现么?不是得。网络上一搜便知,过去确实出台过一剑封喉的房产税,但那是在49年新中国成立的前夜,当时14%的高额房产税都无法压制房价的暴涨。于是在1952年,国土建设部直接出台了征收房产交易利得税200%的核武器,瞬间打爆了爆炒房价的投机商,成功平抑了房价。所以,历史教会了我们,戒急用忍,都是有原因的。
关于楼市,草民不敢过多妄议,吃瓜就吃瓜,喝坝坝茶就坝坝茶,全城最低价5块钱一杯。说那么多干啥子,自己又不买而且是买也拿不出钱来,倘若银行冻了本人的信用卡,下个月可是5块钱的茶钱也付不起了,难道这个时代我还要去偷一本书来读了又读,遇上几个文朋诗友偏就我一个人穿长衫又站着喝酒?这得有多惨不忍睹呢。
总之,这广安人怪球得很,“广麻”很复杂,一盘打下来后到底胡了几颗子也难得计算,既耽搁时间又浪费青春,老婆恨、讨人嫌,又还违反治安管理处罚条例,不如你们去打,慢慢的玩。
不过,上帝给你关上一道门的时候,一定会为你打开一扇窗,所以,现实中的你也不必情绪过重,点都莫慌。
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民生透视、热点分析、拥抱自由、独立思想。谢歌说事,以最卑微之追寻,换社会点滴之改变,以发瘪言的形式演绎麻辣生活。
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