坝坝茶
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扯几句楼市乱象与真相
欢迎关注“谢歌说事”。本坛关于楼市的话题好热，忍不住凑个热闹。本帖仅为个人观点勿作参考。
隐约感觉到，如今的房地产市场有些乱象环生，很多奇观不免令人重新去翻阅《资本论》中有关生产关系、生产资源配置、市场价格的内容并从这些概念中寻求帮助和答案。
记忆犹新的限购、排队、摇号、贷款利率、抢人大战等一系列看起来有点混乱的情景，无不在传递着一个清晰的信号：市场禁入。这些措施是呵护更是善意。可是，目前的风险经过连续不断的积累，已变得有些隐患。
4月份，海南出台了针对全省的限购条例，秒杀了在此之前所有调控：非本省户籍五年社保、首付七成、限售五年。瞬间，炒房资金被套，非常痛苦的实现壮士断腕，面部表情很不好看，很多人无法套现离场。
老百姓不怎么懂金融，但却能够数钱，茶余饭后特开心（无房的除外），总感觉自己赚了，街头巷尾逢人就吹除了自住之外还有空房出租，吓尿了租房的屌丝，说来也是可以理解的。
据有关数据，这十多年来，北上广深的房价涨了20多倍，但全国的GDP上涨了只有不到7倍。目前中国的楼市总市值已经超过了400多万亿，是GDP的5倍（超过全球平均值的一倍），是广义货币供应量M2的2.5倍，是储备货币的15倍，是货币发行的45倍。不夸张的说，卖掉北上广深四大城市，差不多能买下美国。如此高的总市值，一旦有炒房人和早期的投资客套现离场，那么整个房地产立马就会崩溃：430万亿总市值，哪怕只有5%的抛售离场，那就是21.5万亿的资金流出，几乎相当于我们所有的外汇储备。这就是新闻中密集出现的字眼，严防金融系统性风险出现。那么，如何严防呢？唯有直接冻结流动性，只许进，不许出。
一场麻将开局，按广安本地规矩一般4个小时，没打完，赢钱也是不稳当的，谁也无法预料会被三家清大队或一条龙“大胡”拖住，很残酷的把你留在最后狠揍，这已经够血腥了，却不想旁边还有一位站着说话不腰疼的人，这个人可是经过你同意说好之后而买下了的那一张海底码，这就是现实中最为神奇的“广麻”，你敢不认帐？
再比如说，没有卖出去的股票价格永远都不叫真正的盈利，而房产的套现比股票更难。95％的人已被套牢，而你就能确定你能够成为那5%套现离场的人？我不信，其实你也可能不信，所以，别牢骚满腹，忍一忍吧，也做一回沉默的大多数，这或许就是你眼下的尴尬和无奈，有什么办法呢，谁叫你当初的吃相那么难看。
紧接着要来的是房产税，一个被称为房价的终极大杀器，它不仅杀价而且可能会让你感觉到是杀人。
参考一下制定了《综合不动产税法》的韩国你会知道，韩国政府用了5年时间、先后将三位前总统送进了监狱。尽管如此，此举依然引来了富人的愤怒，并最终导致前总统卢武铉的左派在首都圈被弃。随后，经过李明博右派路线，直至去年的文在寅（曾在卢武铉手下担任青瓦台秘书室长），韩国的执政路线才又重回左派。而文在寅的“8·2 房地产新政”，直接规定对第二套房的交易征税至 50%，而第三套房的交易可征至 60%。如此强悍的房产调控政策，也让韩剧中看似天价的首尔地区房价还不到北京的三分之一。同样是在东亚，同样是房产调控，房价下降的却是别人家的房价。那么，如此血腥的房产税或调控政策就真的无法在中国实现么？不是得。网络上一搜便知，过去确实出台过一剑封喉的房产税，但那是在49年新中国成立的前夜，当时14%的高额房产税都无法压制房价的暴涨。于是在1952年，国土建设部直接出台了征收房产交易利得税200%的核武器，瞬间打爆了爆炒房价的投机商，成功平抑了房价。所以，历史教会了我们，戒急用忍，都是有原因的。
关于楼市，草民不敢过多妄议，吃瓜就吃瓜，喝坝坝茶就坝坝茶，全城最低价5块钱一杯。说那么多干啥子，自己又不买而且是买也拿不出钱来，倘若银行冻了本人的信用卡，下个月可是5块钱的茶钱也付不起了，难道这个时代我还要去偷一本书来读了又读，遇上几个文朋诗友偏就我一个人穿长衫又站着喝酒？这得有多惨不忍睹呢。
总之，这广安人怪球得很，“广麻”很复杂，一盘打下来后到底胡了几颗子也难得计算，既耽搁时间又浪费青春，老婆恨、讨人嫌，又还违反治安管理处罚条例，不如你们去打，慢慢的玩。
不过，上帝给你关上一道门的时候，一定会为你打开一扇窗，所以，现实中的你也不必情绪过重，点都莫慌。
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民生透视、热点分析、拥抱自由、独立思想。谢歌说事，以最卑微之追寻，换社会点滴之改变，以发瘪言的形式演绎麻辣生活。
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发表于 2018-5-23 04:00
楼主
发表于 2018-5-23 17:21
