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每一个德阳人都应该看看,房价那么贵,月供你还得起吗?

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房子,对于大多数国人而言,哪怕砸锅卖铁背上一辈子的债也是要买的。

正因如此,上周末黄河片区唯一在售项目开盘,房价已经出现奔9的苗头,可现场争相抢购的不在少数。总价100万,对于两年前的德阳购房者来说这是豪宅的标配,而如今,总价100万,已经沦为有房和无房的一个门槛。

01

德阳的房价离1万/㎡还有多远?

之前,我就扒过关于德阳楼市存在的那些传言【详情】,其中有一条“德阳的房价今年的目标是破1万/㎡”,按照现目前的涨势,似乎很肯能会被不幸言中。

高额的房价,则代表着将背负沉重的房贷压力。现在买房,老百姓普遍的选择是贷款,不仅是因为贷款买房的门槛低,最主要的是拿不出全款买房的钱。而按现目前的行情,说实话,可能有些人连月供都快要还不起了。

02

按现目前的房价,月供还多少?

看着微薄的工资,你可能会感叹攒100万好遥远。但当你现在去买一套房子时,你会发现100万又是你迫在眉睫需要攒到的。如果攒不到,那就只有贷款买房,而按目前的行情,不知道各位,你确定你能还得起这月供吗?

以一套总价100万的房子为例:

A.以前买房大家都喜欢选公积金,利率低省钱,但如今选择公积金的话,就意味着你的首付压力将大大提升。大家都知道德阳的公积金最高只能贷款50万,那么,20年贷款,月供差不多2964元。看似月供不多,但前提是你能交得起50万的首付款。

B.手头上没那么多闲钱,只有选商贷。目前各大银行商贷利率普遍上浮10~30%,为了计算方便,我们全部都以最低的来算:首付3成,贷款70万,利率上浮10%,20年,等额本息,月供大约在4771元。

这上面还只是初步计算,根据不同银行的上浮利率,以及德阳房价还在上涨的趋势,4771元的月供在未来的日子或许只多,不少。

03

还有多少德阳人能扛得住?

如果按照正常的家庭标准来算的话,一对夫妻上有老人需要赡养,下有小孩需要抚养,中间还有自己的生活消费,想要经营好家庭本来就很难了,现在还要用近5000的工资来偿还贷款,有多少德阳人能抗住?

这就很容易出现:要么为了保障生活导致月供还不起,要么就是为了还月供生活质量下降。

一年到尾都没有买一件新衣服、跟朋友聚会都不敢下馆子、就连上下班都不敢打的改成坐公交了,不敢生病,不敢逛街...这么做无非就是怕这个月的生活费超标,等到还月供的时候还不起月供。更可怕的是,随着房价的上涨,新房奴一代更比一代惨。

最后做个小调查:有专家指出,最理想的房贷月供和收入比是,每月偿还各类贷款金额不超过月收入的1/3。那么,按目前的德阳行情,哪怕举全家之力,有多少收入能达到1.5万/月的?请举个手,让我膜拜下!


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国际上,房屋总价是家庭年总收入的4至6倍。房价收入比。比如,甲市家庭年收入十万,那么,甲市一套房总价40万至60万是合理的。

别人疯狂的时间自己冷静。

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这就凶了。。。
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不错
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(⊙o⊙)…
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