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[八卦吐槽] 锦绣山河停车收费不要太贵

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发表于 2018-5-8 15:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
    1.锦绣山河的停车位大概7万元一个(无产权),目前有优惠,即交7万全款,开发商承诺分十年平均每年返4900元(共返49000元,可以脑补一下资金的时间价值和开发商10年履约情况)。    2.若是不买车位就涉及到要租用停车位,租用价格为每月285元/个。即1年3420元/个,10年34200元/个,20年68400元/个(不涨价的前提下)。
想问问:
    1.目前广安同类小区的停车位租金是多少,有没有高于285元/月的?
    2.物业公司是不是解决问题不积极,收费特别积极?
    3.直接3折卖给我们多好呢,我感觉像是开发商在给70000元支付利息,年利率7%。站在我的角度,我会认为借了70000给开发商周转,你抵押了个车位使用权给我,然后还了10年的利息后,本金不还了,最后车位使用权直接给我了(原谅我的逻辑是站在开发商对立面的)。

不按照行情来收费,估计要造成矛盾。

车位到底买不买,很尴尬呀。



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   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
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发表于 2018-5-8 15:42 | 显示全部楼层
不买,没有产权的车位坚决不买

发表于 2018-5-8 15:42 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

发表于 2018-5-8 15:43 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

发表于 2018-5-8 15:43 | 显示全部楼层
7万,在广安还是比较合理的价位了哦,买得吧

发表于 2018-5-8 15:48 | 显示全部楼层
一、这种形式,多半车库没有产权,物权法规定使用权跟着物权走,有了物权才会有使用权。
二、285一月偏贵。

发表于 2018-5-8 16:04 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

发表于 2018-5-8 16:58 | 显示全部楼层
这个车库价格还是不错的,车库价格一般是6到9万,付7万块,两年后大约相当于付了6万,后面返回款可以理解为回报。但要住建介入监管资金使用动向和资金无序流出,防止资金返回无保障。

发表于 2018-5-8 17:25 | 显示全部楼层
我只买有地上停车位的小区,应为,地上停车全体业主免费用

发表于 2018-5-8 17:38 | 显示全部楼层
坚决不买车位,在广安买车位不划算。

发表于 2018-5-8 17:41 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
关键是看这个车位算没算在公摊面积内,如果是的话,那应该让所有业主使用啊

发表于 2018-5-8 19:57 | 显示全部楼层
记得前两年在网上看到过南京业主集体为小区车位打官司,最终打赢了的。大家可以在百度里去搜索看看那个新闻。

发表于 2018-5-9 10:24 | 显示全部楼层
如果有产权的话,按照广安的市场价来算可以了。
发表于 2018-5-9 11:48 | 显示全部楼层
  【以案释法】全国首例,业主委员会因为停车位和开发商打官司获得胜诉。2016-08-20最近,网上吵的很热的一个话题,就南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争案件,南京鼓楼区法院一审作出判决:开发商将地下停车库移交给业主委员会管理,全体业主享有地下停车库的权益。意义此案判业主获胜,在全国还属首例住宅小区的车库到底属于小区业主,还是属于房地产开发公司?这是个带有普遍性的问题。业内人士称,此案判业主获胜,在全国还属首例,其法律意义十分重大。据了解,位于南京水佐岗的星汉花园小区共有59个地下车库,开发商以至少8万元的单价卖掉了其中37个,其余的被物管以每月250元的租金租了出去。为此,业主委员会曾代表广大业主,多次要求开发商将车库归还给业主,但开发商坚决反对。今年6月,业主委员会无奈之下,将开发商告上法庭。在12日的庭审中,业主委员会认为,小区地下车库是小区配套公用设施,应当无偿地交给业主使用,开发商没有所有权,根本无权出售。开发商则强调,自己在出售房屋时,根本没有把地下车库面积列为公摊面积分摊到业主的头上,而车库又是开发商投资近300万元建成的,当然拥有车库的“产权”,因此出售车库并没有错。经过3个小时的庭审,法院经合议庭合议后当庭作出判决,地下停车库归全体业主所有,开发商应立即向业主委员会移交全部地下车库。判决后,开发商也当庭表示:“不能接受这样的判决,要上诉。”理由该案的审判长盛皓从法律角度向记者详细解释判决理由,首先南京市规划局要求开发商按每0.2个车位标准建车库,这就明确了车库作为公共配套设施的功能和开发商建车库的法定义务。建成后的车库作为公配设施,是建筑物的辅助设施,应交付建筑物的所有人共同使用。其次,小区实有土地使用面积为7697.60平方米,分摊面积也是7697.60平方米,足以证明该小区土地面积已全部分摊到全体业主,小区的土地使用权为该小区业主享有,开发商不再享有该小区的土地使用权,因此,也不能享有该土地上建筑的所有权和支配权,除非取得土地使用权人的同意。
发表于 2018-5-11 15:49 | 显示全部楼层
285便宜

发表于 2018-5-11 17:02 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
房价赶不上北上广,至少物业费停车费要高上吧!

发表于 2018-5-11 21:29 | 显示全部楼层
tpny 发表于 2018-5-11 17:02
房价赶不上北上广,至少物业费停车费要高上吧!

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