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随着价格持续上涨，房价牵动着每个人的神经。营山房价都六千还会上涨吗？我应该是买在南充还是成都？买房要遵循什么原则？
1.营山的房价是被炒起来的吗？
这个问题不难回答。如果是炒起来的，过一阵子就会回落，像温州、鄂尔多斯等少数城市，它们的房价前一阵子就下跌很多。营山的二手房成交并不多，营山有50万的人在外面打工，多数在打工的城市买不起房，乡下回不去，房价上涨，是有坚实的基本面支撑的，不是投机炒作的结果。
2.房价飙升的根本原因是什么？
中国房价涨得这么凶，根源在于经济的迅速发展和城市化的快速推进。欧洲工业革命可是经历上百年，我们小时候读书8亿农民2亿工人，而今天13亿人，城市生活居住的超过10亿人，营山当年90多万人县城才多少人口
经济增长，都会带动城市房价上涨，世界各地概莫能外。韩国、马来西亚、南非等国，都经历了这个过程。只是其他国家我们关注得少，轮到中国时，咱们的“切肤之痛”更加明显。
3如果没有泡沫，那政府为什么调控房价？增加土地供应房价能跌吗
政府调控的不是房价的水平，而是房价过快的增速。随着我国经济的快速发展，城市的发展就像飞驰的列车。有人买房上了车，有人因为没有买房而被落下。这样发展下去，人们的财富差距势必会急剧扩大，不利于社会的长治久安。所以，政府才出台调控政策。营山可是农村和城市没有多大区分的，土地供应和大城市不一样应该是不缺的。土地供应充裕，但县城中心的房价依旧还在上涨。这都说明，土地供应并不能真正决定房价。
4中国房价或者营山还会继续上涨吗？
目前，营山的收入水平是远远落后于大城市，更别说发达国家。经济增长还在持续，城市化远没有完成，人口基数还很大，老龄化才刚刚开始，每年7%的GDP增幅，每年接近13%的印钞速度，这一切都说明——房价上涨空间还有，营山的房子涨价不涨价我不知道，至少很难大跌
5.营山的房子值得买吗？我应该是买在营山，还是买在南充或者成都。
判断一个城市的房产是否能保值增值，要看这个城市是否有发展潜力。具体可以几个要素考虑：城市规模，人口流入，收入，土地，上市公司，财政。营山可以居住，但是投资来深远期还是不看好，投资肯定是成都比较好，宁要市区一张床不要郊区一套房，成都投资也只是三环以内，别说什么龙泉双流，这些和营山区别不大，买房的第二原则——稀缺原则。房子的价值，不在于房子本身，而在于它周边的稀缺资源，比如学院、医院、商圈、各种办事机构等。它们带来的便利性，才是房价升值的根本。相较而言，市中心的房子更有升值潜力。如果有选择的话，尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子；实在买不起，也可以买地铁沿线的房子，交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。
6.买房时怎么付款更划算？
牢记三个要点：1. 尽量少付首付，多用贷款。2. 不仅要多用贷款，而且贷款的期限要尽量长。这两点都既能减轻你早期的支付压力，又能帮你对抗未来的通胀。3. 贷款时，尽量使用公积金。因为公积金贷款的利率低，可以减少你的月供。如果不用，它就只能躺在账上，变成纸面财富。参考前面的GDP涨幅和印钞
7.自住房是当下买好，还是观望一阵、一步到位好？
买房要遵循一个原则——先上车原则。中国经济就像一列快速前进的列车，一个个大中城市就像一节节车厢，买房就相当于买票上车。不管是商务座，还是二等座，或者是站票，一定要先买票上车，才能不被列车抛下。所以买房自住，先保证能买一套，再去考虑大小、位置。很多人觉得买房住要一步到位，挑来挑去就被耽搁了。随着房价进一步上涨，人们只会越来越买不起，后悔不迭...............
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发表于 2018-5-5 22:22
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