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[营山·新闻] 营山房市个人看法刚需就赶快买吧

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发表于 2018-5-5 22:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
1.营山2016年统计户籍97万人 按照我们国家55%城市率发达国家75%城市化率 县城25万营山新闻来源  营山最少还有25万人要进城

2.营山文化因素进城  现在这个社会要结婚房子是硬指标  农村人口流向城市公共设施如很多地区学校招生难撤校 上学要到镇上等因素

3.营山房市 每年增加5-8个楼盘 一个大型楼盘1200户小型400户 每年营山新增约10000套房子 房市并不存在过剩 实际走访二手房并无太多二手房销售
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发表于 2018-5-6 07:32 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
你是做销售吧,营山二手房多的很,好多人买去成都,重庆

发表于 2018-5-6 08:14 | 显示全部楼层
你的证据是什么

 楼主| 发表于 2018-5-6 09:27 | 显示全部楼层
338246575 发表于 2018-5-6 07:32
你是做销售吧,营山二手房多的很,好多人买去成都,重庆

那营山人很富裕嘛,买的起成都重庆,够资格嘛怕是有钱也买不得吧

 楼主| 发表于 2018-5-6 09:31 | 显示全部楼层
丶b10 发表于 2018-5-6 08:14
你的证据是什么

营山房子修建一般1年多时间,交房的小区全部卖完了的,凯越世纪城 天成国际  帝怡郡 圣桦城 帝锦城 等等所有小区交房都卖完了的

发表于 2018-5-6 09:40 | 显示全部楼层
关键问题是没有房产证,土地证

发表于 2018-5-6 11:05 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
老子想骂人,营山那么一点点大个城市,房价比二线城市低不了多少,就拿营山普通的收入不吃不喝也要20年甚至更多,在二线城市有的地方100平米的房子80万可以买到,户型和绿化比营山强很多。

发表于 2018-5-6 11:25 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
成都,重庆没有限购前跟营山房价差不多的,主要是那边就业机会大点嘛,找工作好找点嘛,营山房价太高了,好多买房了就是过年住几天又出去打工了。在营山找个两千多的工作也难找。营山二手房太多了,我就是买在营山的,后悔的很,不过现在又买在成都了,营山的房子虽然新房是涨了,但是二手并并不贵,建议买成都吧!成都青白江,新津,崇州靠温江这边,不限购的,主要工作好找,可以一家在在一起,那边房价也才七八千吧!青白江搞了个自贸区未来前景很大

发表于 2018-5-6 12:03 | 显示全部楼层
乡镇上的购房者,一定要慎重,

发表于 2018-5-6 14:04 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
营山房市 每年增加5-8个楼盘 一个大型楼盘1200户小型400户 每年营山新增约10000套房子 房市并不存在过剩 实际走访二手房并无太多二手房销售
按一户平均四口之家,营山一年解决40000万人居住,这个标准六年内大型楼盘可以满足入城居住条件,后备力量不足,不看好

发表于 2018-5-7 10:25 | 显示全部楼层

发表于 2018-5-7 12:40 | 显示全部楼层
其实是一个趋势,县城已经有房子的会尽可能往南充,成都买,然后农村的往县城买,到最后农村里剩下基本不愿意出来在老家修别墅的了,然后县城的会继续往大城市走,最后的结果是县城的房屋剩下大量的二手房,大城市房屋却不够,等到60年代的这波人下去后剩余会更多,基本最后会出现人手一套或者二套房子,也卖不出去,这就是马云为什么会说以后房子是白菜价的原因。但是这个白菜价仅仅指的是县城哈。。。。。。。。

发表于 2018-5-7 14:16 | 显示全部楼层
lm5181217 发表于 2018-5-7 12:40
其实是一个趋势,县城已经有房子的会尽可能往南充,成都买,然后农村的往县城买,到最后农村里剩下基本不愿 ...

你这个应是对的,每一代都会是走出去的人居多,留下的人居少,老龄化一出现,新生代少时,


县城只有留下的老人和少数年青人,房多人少就出现了。

发表于 2018-5-7 14:17 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
营山一环港都这个盘怎么样???

发表于 2018-5-7 16:05 | 显示全部楼层

随着价格持续上涨,房价牵动着每个人的神经。营山房价都六千还会上涨吗?我应该是买在南充还是成都?买房要遵循什么原则?

1.营山的房价是被炒起来的吗?
这个问题不难回答。如果是炒起来的,过一阵子就会回落,像温州、鄂尔多斯等少数城市,它们的房价前一阵子就下跌很多。营山的二手房成交并不多,营山有50万的人在外面打工,多数在打工的城市买不起房,乡下回不去,房价上涨,是有坚实的基本面支撑的,不是投机炒作的结果。

2.房价飙升的根本原因是什么?
中国房价涨得这么凶,根源在于经济的迅速发展和城市化的快速推进。欧洲工业革命可是经历上百年,我们小时候读书8亿农民2亿工人,而今天13亿人,城市生活居住的超过10亿人,营山当年90多万人县城才多少人口
经济增长,都会带动城市房价上涨,世界各地概莫能外。韩国、马来西亚、南非等国,都经历了这个过程。只是其他国家我们关注得少,轮到中国时,咱们的“切肤之痛”更加明显。

3如果没有泡沫,那政府为什么调控房价?增加土地供应房价能跌吗
政府调控的不是房价的水平,而是房价过快的增速。随着我国经济的快速发展,城市的发展就像飞驰的列车。有人买房上了车,有人因为没有买房而被落下。这样发展下去,人们的财富差距势必会急剧扩大,不利于社会的长治久安。所以,政府才出台调控政策。营山可是农村和城市没有多大区分的,土地供应和大城市不一样应该是不缺的。土地供应充裕,但县城中心的房价依旧还在上涨。这都说明,土地供应并不能真正决定房价。
4中国房价或者营山还会继续上涨吗?
目前,营山的收入水平是远远落后于大城市,更别说发达国家。经济增长还在持续,城市化远没有完成,人口基数还很大,老龄化才刚刚开始,每年7%的GDP增幅,每年接近13%的印钞速度,这一切都说明——房价上涨空间还有,营山的房子涨价不涨价我不知道,至少很难大跌
5.营山的房子值得买吗?我应该是买在营山,还是买在南充或者成都。
判断一个城市的房产是否能保值增值,要看这个城市是否有发展潜力。具体可以几个要素考虑:城市规模,人口流入,收入,土地,上市公司,财政。营山可以居住,但是投资来深远期还是不看好,投资肯定是成都比较好,宁要市区一张床不要郊区一套房,成都投资也只是三环以内,别说什么龙泉双流,这些和营山区别不大,买房的第二原则——稀缺原则。房子的价值,不在于房子本身,而在于它周边的稀缺资源,比如学院、医院、商圈、各种办事机构等。它们带来的便利性,才是房价升值的根本。相较而言,市中心的房子更有升值潜力。如果有选择的话,尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子;实在买不起,也可以买地铁沿线的房子,交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。

6.买房时怎么付款更划算?
牢记三个要点:1. 尽量少付首付,多用贷款。2. 不仅要多用贷款,而且贷款的期限要尽量长。这两点都既能减轻你早期的支付压力,又能帮你对抗未来的通胀。3. 贷款时,尽量使用公积金。因为公积金贷款的利率低,可以减少你的月供。如果不用,它就只能躺在账上,变成纸面财富。参考前面的GDP涨幅和印钞
7.自住房是当下买好,还是观望一阵、一步到位好?
买房要遵循一个原则——先上车原则。中国经济就像一列快速前进的列车,一个个大中城市就像一节节车厢,买房就相当于买票上车。不管是商务座,还是二等座,或者是站票,一定要先买票上车,才能不被列车抛下。所以买房自住,先保证能买一套,再去考虑大小、位置。很多人觉得买房住要一步到位,挑来挑去就被耽搁了。随着房价进一步上涨,人们只会越来越买不起,后悔不迭...............

发表于 2018-5-14 13:00 | 显示全部楼层
338246575 发表于 2018-5-6 11:25
成都,重庆没有限购前跟营山房价差不多的,主要是那边就业机会大点嘛,找工作好找点嘛,营山房价太高了,好 ...

不限购的区域房价也飞涨了,青白江有污染大厂,不宜居住
发表于 2018-5-14 14:10 | 显示全部楼层
不能这样算,营山还有上万套安置房还没分配。别把这个算掉了楼主,这些房子不可能很多人要居住,有的要卖的而安置房小便宜,跟容易留住营山很多老百姓钱不多不少的不原按揭这种刚好,为孩子学习为主。

发表于 2018-5-14 17:20 | 显示全部楼层
楼主,不知道你是哪个楼盘的销售人员,听你一通狗屁,真恶心!!!

发表于 2018-5-15 11:03 | 显示全部楼层
房子都是人们永远争论的话题,但要正视这个问题,房价跌是绝对不可能的,能保持现在的价位就不错了,早买是有道理的,每年那么多人说中国的房价泡沫吹的多么大什么什么的,房子不是每年还是在涨,政府是有眼光的,知道什么时候会制止,什么时候会放宽。我个人觉得有钱就快点买,看看现在,给儿子接老婆的人,都什么要求,没车但不能没房。等你到了给你儿子找老婆的时候,你在去买,那个时候可就不一定是这个价了。可能有的人又会喷,我不是卖房子的(别喷我)

发表于 2018-5-15 12:52 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
棚改红利造就的大款们尽情的买吧,央行放水了,盛世地产,乱世黄金,千古不变。

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