“必要时可低于成本价销售”的流拍宗地再上市，结局又会如何？

楼市小编

      近日，从成都市公共资源交易服务中心发布公告显示了解到，5月中旬将有5宗地共计约518亩进行拍卖。其中5月10日温江区与都江堰各有一宗地出让拍卖，5月15日有蒲江两宗地和简阳一宗地也将出让拍卖。

      辣妹子核实发现，上述五宗地拍卖中竟有三宗是“回锅”地块：

      5月10日出让的一号宗地，曾在4月17日的拍卖中因报名人数不足流拍。

      二号宗地，也曾在4月9日出让过，但也同样因为报名人数不足流拍。三号宗地蒲江地块也曾在去年走上拍卖场过。

      辣妹儿认为，导致这三宗地块流拍的原因实际上都不复杂，皆与先进的市场环境以及较为苛刻的出让条件有关。本次重新走上拍卖场，很大可能性会放松部分出让条件，目前，具体的出让条件细则暂未发布，我们来回顾下以前的出让条件：

温江地块上次出让条件

      1.该宗地属于成都医学城用于满足入住园区的生物医药类重大招商引资项目的机构和人员住房需求的产业配套住宅用地。宗地开发建设的商品住房需定向销售或租赁给由成都医学城（科技园）认定的2017年度生物医药类重大招商引资项目（总投资规模达到100亿人民币及以上）所属员工。

      2.土地竞得人开发建设的普通商品住房销售价格需经温江区人民政府批准，必要时可低于成本价销售。

      3.该项目成品住宅（全装修）建设比例不低于项目住宅建筑面积的50%。

      4.地块⑤（不纳入出让面积）以社区综合体形式建设，建筑内部包含：文化活动中心≥300㎡，卫生服务站≥200㎡，农贸市场≥2000㎡，社区用房≥800㎡。地块⑥ （不纳入出让面积）为独立占地幼儿园（不小于9个班）。地块⑤、⑥建成后无偿移交给区政府指定部门。

      5.自取得《不动产权证书》之日起5年内不得上市转让。

都江堰地块上次出让条件

      1.宗地内须配建公厕，公厕建筑面积不得小于80平方米；

      2.宗地北侧涉及约5356平方米规划公园绿地；

      3.该宗地商业用地内须配置建筑面积不得低于12000平方米的酒店，应按照区域规划和产业准入标准，建设高端酒店，引进美国《Hotels》杂志发布的“全球酒店”排行榜（2017）前10名的品牌管理公司进行管理运营，酒店应全部自持，自持经营不得少于5年。

蒲江地块上次出让条件

      从上述不难看出，有些地块的用地性质及条件可谓|“苛刻”，鉴于目前市场的环境，这一次，若不大幅自降条件，或还是避免不了流拍的结局，此前类似情况也不是没有。新的出让条件，辣妹儿持续关注，这几宗地最终是否能够觅得有情郎，5月中旬揭晓。

      以下是即将参与出让宗地信息：

      出让时间：5月10日，共二宗地

宗地位置： 温江区城南区域（柳城街办凉水社区1、2、3、4、5组）

宗地编号： WJ2017-20251/211

出让方式： 拍卖

出让时间： 2018-05-10

净用地面积： 144.6419(亩)

净用地面积说明： 102915.58平米合154.3734亩(其中出让面积144.6419亩)

土地用途分类： 住宅兼容商业

商业占比上限： 23.33%

计算容积率： 2.15

可开发体量： 20.731819(万㎡)

起拍单价： 315.3305(万元/亩)

起拍总价： 45610.0007(万元)

起始楼面地价： 2200(元/㎡)

建筑密度： 地块①、②：分别不大于25%，且高层主体建筑密度分别不大于20%。地块③、④：分别不大于60%；

用地使用性质： 地块①、②：二类居住用地；地块③、④：商业用地；地块⑤、⑥：二类服务设施用地。

宗地位置： 都江堰市奎光塔街道安青社区

宗地编号： DJY2018-04（05/0701）

出让方式： 拍卖

出让时间： 2018-05-10

净用地面积： 86.0501(亩)

土地用途分类： 商业兼容住宅

商业占比上限： 57.67%

计算容积率： 3.0767

可开发体量： 17.649911(万㎡)

起拍单价： 410(万元/亩)

起拍总价： 35280.541(万元)

起始楼面地价： 1998.91(元/㎡)

建筑密度： 商业用地：建筑密度≤50%；住宅用地：建筑密度≤25%

用地使用性质： 商业用地、二类居住用地（可兼容商业，兼容商业建筑面积不得大于该宗地计入容积率建筑面积的30%）

      出让时间：5月15日，共三宗地

宗地位置： 蒲江县鹤山街道办事处新蒲路北侧

宗地编号： PJ2018-04(252-2)

出让方式： 拍卖

出让时间： 2018-05-15

净用地面积： 92.6858(亩)

土地用途分类： 住宅兼容商业

商业占比上限： 20%

计算容积率： 1.8

可开发体量： 11.122301(万㎡)

起拍单价： 285(万元/亩)

起拍总价： 26415.453(万元)

起始楼面地价： 2375(元/㎡)

建筑密度： 高层主体建筑密度不大于25%，总建筑密度不大于30%

用地使用性质： 二类住宅用地R21（可兼容不超过20%的商业）

宗地位置： 蒲江县鹤山街道办事处新蒲路南侧

宗地编号： PJ2018-05(252-2)

出让方式： 拍卖

出让时间： 2018-05-15

净用地面积： 91.6473(亩)

土地用途分类： 住宅兼容商业

商业占比上限： 20%

计算容积率： 2

可开发体量： 12.219638(万㎡)

起拍单价： 310(万元/亩)

起拍总价： 28410.663(万元)

起始楼面地价： 2325(元/㎡)

容积率： 122196.38㎡/大于1.0,不大于2.0

建筑密度： 高层主体建筑密度不大于25%，总建筑密度不大于30%

用地使用性质： 二类住宅用地R21（可兼容不超过20%的商业）

宗地位置：简阳市石桥镇

宗地编号： JYS2017-56

出让方式： 拍卖

出让时间： 2018-05-15

净用地面积： 103.14(亩)

用地使用性质：商住用地（商业≥55%，住宅≤45%）

计算容积率： 3

可开发体量： 21.169608 (万㎡)

起始楼面地价： 2000(元/㎡)

建筑密度： 30%≤BD≤50%

水深得很呐