关于广安房价的说明

suche · 发表于 2018-3-23 14:54

第一，现在广安的高层楼盘的楼面均价大多在1000-1300/平方米，近期最高的楼面2500/平方米，就是平摊到房价里面地价部分
第二，现在的高层建筑成本1000-1500/平方米大概。
第三，税费和其它费用大概300-500/平方米
然后1000+1000+300=2300
1300+1500+500=3300
成本就算到3000/平方
现在大概售价算到4500/平方
30%的毛利，算拿地到建设销售交房周期3年
那么广安房价高还是低?
怎么降？
对比周边广安算不上高
然后广安人口净流出，市场需求没那么紧迫，想暴涨的难度不太现实，太高了就直接在重庆买了
毕竟重庆8000左右的房子也是有的
不要鼓吹涨～没意思，需求跟不上怎么涨？
同样7-8千你和重庆怎么比？
重庆房价不涨，广安外来人口不暴涨～
有购房需求，经济状况允许的刚性需求
可以买了，毕竟货币在贬值～存银行现在利息不到2个点，没意思
改善生活品质，钱是拿来自己享受的

广安市民张先生 · 发表于 2018-3-23 20:41

我当时也有这个想法，去年就去重庆看房，结果茶园都是一万多了。7-8000你估计只有去大学城看一下了，在大学城还不如在广安。
第二，重庆现在买房对外地人收房产税，每年都要交
第三，外地人贷款买房相对比本地人难一点。
以前江北嘴前几年8000-9000，现在都两万了。
你不要拿广安贵的房子和重庆郊区得不能在郊区的房子比。

广安市民张先生 · 发表于 2018-3-23 20:44

广安城镇化率四川倒数第一，比巴中还低，还有一百多万人口流出，外来务工人员，也导致了广安房价火爆。
广安旧城改造还没开始，到时候如果像其他城市到处拆迁，拿钱买房的人多得是。
重庆7-8000你买的房子好想知道可以买在哪里。。。
广安房价电梯房5000+，洋房6000+就差不多了。

广安市民张先生 · 发表于 2018-3-23 20:45

钱是拿来享受的说得没错，身边亲戚有很多就在广安买的洋房。。

谢歌说事 · 发表于 2018-3-23 20:51

随便怎么说，反正是不会买房，也不关心涨跌。

平凡人平凡事 · 发表于 2018-3-23 21:16

重庆是套内面积，八千左右的也有。反正我周围人是卖了广安的房屋去成都重庆买的。至于限购是限条件。你懂的！！

suche · 发表于 2018-3-24 08:51

广安市民张先生发表于 2018-3-23 20:41
我当时也有这个想法，去年就去重庆看房，结果茶园都是一万多了。7-8000你估计只有去大学城看一下了，在大学 ...

大学城，九龙坡～华岩那边，
直辖市城区的发展，交通，教育，医疗，就业比不过广安？
教育和医疗是考虑老人和小孩，有一个等待期，过个3-5年，配套起来超广安简单轻松
在广安看个病，医生有些都不知道什么病就开始输液，在重庆医生开个针剂，
然后回广安人民医院买药打针，护士从来没用过，使用说明都不看就开干～
重庆找工作难易程度和工资水平再和广安比～公共交通出行的便利程度再和广安比～

不惹尘埃 · 发表于 2018-3-24 09:19

能买房还是买房，存银行理财才多少收益？买股票等于为国捐躯。房子的收益、贬值风险还是大大低于其他其他任何投资。

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天一广场 · 发表于 2018-3-24 10:43

刚需宜早买，特别是那些在城里没得房子的农村进城人口，买的早就是赚了，越往后买付出的成本越高，广安的商品房从几百块一平到现在5000左右一平米，大约经过了10几年，纵观这10几年，房价都是始终保持向上的趋势，期间只有小的波动，早买的早进城的现在普遍日子轻松，不得供房子，现在才进场的付出的成本就高多了，，
随着经济增长、购买力增强、城镇化需求、货币贬值、建筑成本人工工资等上涨综合影响下房价是不可能向下的，，，那些等着房价暴跌之后买房的刚需一族可以死心了，别被“砖家”忽悠耽搁了自己的人生，，
但是有钱的投机的炒房的也没什么空间了，在房子是用来住的大背景下，房子暴涨升值的空间越来越小，，，

suche · 发表于 2018-3-26 14:26

2012年7月，由广安中富房地产开发有限责任公司开发，四川广安建设集团有限公司承建的广建西城房地产项目正式开工，该项目位于城南西出口片区，计划总投资2.4亿元，计划用地128.6亩，该项目总建筑面积165135平方米，地上建筑面积141322平方米，地下建筑面积23813平方米。容积率为2.2，绿化率为35%，建筑密度为30﹪，该项目分三期建设，工期3年。
计算出来在2012年
240000000/165135=1500/平方米不到

nhs · 发表于 2018-3-26 19:11

广安市民张先生发表于 2018-3-23 20:41
我当时也有这个想法，去年就去重庆看房，结果茶园都是一万多了。7-8000你估计只有去大学城看一下了，在大学 ...

你个龟儿子就希望广安房价今年猛涨，越高你越舒服。广安目前的房价稳到个3到5年，广安市区人口上去了对广安发展才有利，高房价必然带来高物价，最终受伤的永远是广大老百姓，到时大家面对是生活成本再次突飞猛进，而工资收入却没有什么变化。
生活成本太高了，幸福感不知道会到哪去。

nhs · 发表于 2018-3-26 19:12

suche 发表于 2018-3-24 08:51
大学城，九龙坡～华岩那边，
直辖市城区的发展，交通，教育，医疗，就业比不过广安？
教育和医疗是考虑 ...

广安无法和重庆相比，广安的交通、教育、卫生等资源根本无法和重庆相提并论

华联通讯 · 发表于 2018-3-26 19:54

nhs 发表于 2018-3-26 19:12
广安无法和重庆相比，广安的交通、教育、卫生等资源根本无法和重庆相提并论

确实是事实。我们队上有两个娃娃，在成都五月花技术学校学网站设计，出来才3年5年，在成都买房买车，落户于成都，人家还打算把广安的住房卖了，在成都买二套住房，说的成都将来小孩读书好些，就业好些，广安收入低难养活一家子人。人家一个是读个初中去的，一个是读了高中连大专没考上去的。为何广安留不住人，人家文化高吗，不高，门路对了，其中一个一边给私人老板打工，一月1万多，自己另有个网站每月还收入1万多2万多的。另一个初中去的给私人老板打工月收入3万多。广安怎样与重庆成都比。