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谈房价——要敬畏政策的力量

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发表于 2018-3-20 13:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
在“房住不炒”的大背景下,从上到下必定是一整套的政策,而在基层,政策只会加码。很多人说,土地税收是社会发展的奶娘(至少目前是),只有房价不断上涨,地才可能卖高价,而与房地产关联的是一条产业链,国家不可能限制房价,自断经济来源。我想说的是,去年的环保呢?涉及到的企业关联性不比房地产差吧,结果呢?深圳的高房价逼走华为,年轻的高层次人才因为在北京上海买不起房而选择留在国外发展。从生产力的角度来说,这些年来房地产的发展并没有提高房地产生产效率,也没有诞生什么新的建造技术和新型材料,甚至是新的建筑设计理念也没有,房产炒作实际上就是一种资本投机行为,并没有提高整个社会的生产效率。相反,吸引其他资本流动到房产领域,极大的阻碍了实体经济的发展。国家显然已经认识到了这个问题,为避免重蹈日本覆辙,国家相应的采取了一些措施。“房住不炒”这个概念就被提出来了,那么接下来会怎么样?可能就是分摊任务具体执行的问题了。那些还幻想炒房一夜暴富的可得多个心眼了。在大环境下,任何不可描绘的东西都如同秋风下的落叶一般。

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发表于 2018-3-20 17:13 | 显示全部楼层
广安的房价3000左右差不多!跌吧,跌吧!大家都捂紧自己的口袋,坚持不买房,看那些房地产老板能够坚挺多久?

 楼主| 发表于 2018-3-20 20:15 | 显示全部楼层
楼上说的对,你涨你的,钱始终在我包包里。你涨得高了,就直接考虑重庆或者成都周边了,不一定要按照对方设定的路数来走。这叫不对称策略。

 楼主| 发表于 2018-3-20 20:16 | 显示全部楼层
龙门阵摆起走,当然,欢迎不同声音。

 楼主| 发表于 2018-3-20 22:08 | 显示全部楼层
欢迎讨论,欢迎打脸。

 楼主| 发表于 2018-3-20 22:08 | 显示全部楼层
摆起走

发表于 2018-3-20 22:13 | 显示全部楼层
仁者见仁智者见智,

发表于 2018-3-20 22:42 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
我以前也是这样幻想房子会跌,老觉得2000的时候贵,现在4000多了也幻想过它掉到2000……但你们想到另外一个问题没,如果真是房子价格突然掉一半,前期4000多买入的人,他们会存在一个什么问题?他们可能花了(80平米计算)32万假设,现在突然变成了16万,假设他们前期3成银行贷款,9.6万首付,贷款20来万20年,那么他们可能光付给银行的利息都要10来万,,,你觉得他们是不是等于破产了,他们还会继续供房子吗?这样一来国家银行金融是不是会出现一个大风险大问题?钢材水泥运输建筑装修都全部出问题,好多行业啊!各位冷静想想,我也不愿意房子价格高,这些却是真正的问题。国家现在做法是对的,不打死房地产缓慢涨,靠家里人民收入财富增长来消化吸收,任智强讲的是对的。

 楼主| 发表于 2018-3-20 23:57 | 显示全部楼层
房价下跌就不想还房贷?国家早就要整治这些人


不久前,国家统计局数据显示:2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格中,北京、天津、上海、南京、无锡、济南等13个城市新建住宅销售价格环比下降1.2%。其中,深圳同比下降3.4%,福州同比下降2.7%,杭州同比下降1%,合肥同比下降0.3%,上海同比下降0.2%,天津同比下降0.1%。70个大中城市中,四个一线城市新房和二手房环比都下降;二线城市和三线城市新房和二手房环比涨幅回落。

调控还在继续,房价在稳定中下降,在下跌中回稳。于是不少人开始担心,如果房价一直下跌,那么是不是将来会出现负资产,越还越不划算呢?要不要干脆就不还了?

是啊,如果一个原价300万的房子,跌到只剩下150万的时候,你却有200万的房贷,是不是可以断供不还房贷了呢?

单纯从经济学角度说,原价300万的房子,如今掉到了150万,你却要还200万,此时可谓负资产了,如果继续还,自然感觉这是一笔亏本的生意,搁谁也不想做这个赔本的买卖。

安家融媒想说,还与不还这都是您个人的事,除了划算不划算,我们活着还要讲诚信。如果经济账不划算,道德账又该怎么算呢?

其实,在房价下跌预期下,最先坐不住的应该是炒房者。安家融媒之前提到过炒房者可能会被套牢的情况,如今本来房价就在下跌,加上利率不断提高,炒房者自然会扛不住。这并不代表他们真的扛不住,而是根本就不想扛,因为完全无利可图,毁约的成本比起还贷还要划算,所以干脆逃跑了。

但是对于普通购房者,恐怕你还是老老实实遵守承诺吧,不要盲目跟风,炒房者玩的,我们普通百姓玩不起。我们还得要信用。

实际上,“弃房断供”本是个别现象,而且本没有什么可恐慌的。对于自住者,即使房价下跌,也不会造成大的影响,除非是那些投资投机的炒房者,因为自己的眼光和决策失误问题,担心造成更大的损失,所以在房价波动时就用弃房断供手段来威胁,这种威胁既是给银行看的,也是给当地看的。

弃房断供就仿佛心有不满在闹一些小情绪,你以为你在撒娇,殊不知自己已经触犯法律了。拿得起却放不下。有利益一起往上哄,有责任跑得比谁都快。

你要是普通刚需还不起或许实在遗憾,但是对一般家庭来说能还就不要逃避,否则损坏的是你的信用和人品,以后甭想贷款买房了,贷款也不一定可以了。

针对可能会发生类似事情,国家早就想好了,有办法治这些老赖,不想还款?央视财经报道,3月17日从最高法获悉,最高人民法院与国家发展改革委、国土资源部联合下发《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》,共同对失信人员也就是我们平时所称的“老赖”,采取限制不动产交易的惩戒措施。

你还想不想以后买房了?还想不想以后卖房了?“老赖”无处藏身了!自己种下的苦果,就是再苦也要吃下去。

 楼主| 发表于 2018-3-20 23:59 | 显示全部楼层
欢迎继续。
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 楼主| 发表于 2018-3-21 00:00 | 显示全部楼层
房价下跌就不想还房贷?国家早就要整治这些人


不久前,国家统计局数据显示:2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格中,北京、天津、上海、南京、无锡、济南等13个城市新建住宅销售价格环比下降1.2%。其中,深圳同比下降3.4%,福州同比下降2.7%,杭州同比下降1%,合肥同比下降0.3%,上海同比下降0.2%,天津同比下降0.1%。70个大中城市中,四个一线城市新房和二手房环比都下降;二线城市和三线城市新房和二手房环比涨幅回落。

调控还在继续,房价在稳定中下降,在下跌中回稳。于是不少人开始担心,如果房价一直下跌,那么是不是将来会出现负资产,越还越不划算呢?要不要干脆就不还了?

是啊,如果一个原价300万的房子,跌到只剩下150万的时候,你却有200万的房贷,是不是可以断供不还房贷了呢?

 楼主| 发表于 2018-3-21 00:02 | 显示全部楼层
继续
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 楼主| 发表于 2018-3-21 00:03 | 显示全部楼层
再来。
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 楼主| 发表于 2018-3-21 00:05 | 显示全部楼层
要的答案都在这里了,没有更标准的了。欢迎继续!

 楼主| 发表于 2018-3-21 00:12 | 显示全部楼层
道理越争越明,一个观点的论证是需要很多正反假设来推敲的,感谢“广安王志刚”和“不惹尘埃”提出的不同见解。

 楼主| 发表于 2018-3-21 00:13 | 显示全部楼层
欢迎
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发表于 2018-3-21 05:54 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
“初夏雨后新”感觉你太太年轻了,你以为国家会使劲打压做好人,然后出了问题,又继续打击不还贷的人。我看到的根本不是这样,2016年房子价格低迷,有的地方还在补贴,这段时间购房的还可以去领取补贴。另外一个就是开发商,开发商很多建房资金是大部分民间资本借贷、银行 假设房子降一半,你觉得他还这些利息都不够了?他会干嘛?全国好多烂尾楼,烂尾楼我看到的都不会降价,宁愿不修搁浅都没有降价。国家有聪明的金融人,他们也不会这样打死房子价格。国家他傻啊打死了弄出这么多的问题来,说白了他按住你上涨的价格,兜起你降的趋势,在超发货币,增加公务员、职工、养老金……增加你收入就是,抢富人钱就是,他都不会蠢到去打死房地产,打死自己的各行各业。

发表于 2018-3-21 08:15 | 显示全部楼层
不惹尘埃 发表于 2018-3-21 05:54
“初夏雨后新”感觉你太太年轻了,你以为国家会使劲打压做好人,然后出了问题,又继续打击不还贷的人。我看 ...

还是有聪明的人,房价下跌的影响远远超过房价上涨的因素,

 楼主| 发表于 2018-3-21 10:14 | 显示全部楼层
不惹尘埃 发表于 2018-3-21 05:54
“初夏雨后新”感觉你太太年轻了,你以为国家会使劲打压做好人,然后出了问题,又继续打击不还贷的人。我看 ...

有句古话,叫“善游者溺,善骑者堕”,说的什么意思呢?————淹死的往往都是水性很好的人,摔死的也往往是骑术一流的人。

 楼主| 发表于 2018-3-21 10:26 | 显示全部楼层
不惹尘埃 发表于 2018-3-21 05:54
“初夏雨后新”感觉你太太年轻了,你以为国家会使劲打压做好人,然后出了问题,又继续打击不还贷的人。我看 ...

你的论据有些是正确的,但是不能充分论证你的论点。为什么?现在通过上涨工资(即超发货币)来缩小工资水平与房价之间的差距,以期望来让房产泡沫慢慢消融,房产泡沫危机平稳着陆。但是想过这种副作用没得?首先,房价涨上去了各种物价也都跟到涨,尤其是人工工资(这无疑是提高了社会产品的生产成本,对内对外商品竞争是无任何优势的,现在东南沿海很多衣服、鞋帽等劳动密集型产业纷纷转移至东南亚、印度等国家就是一个很好地明证),但是房价下跌,社会上的其他物价会跟着下跌吗?劳动成本(工人工资)会下跌吗?原来那些迁移至东南亚的劳动密集型产业会再回来吗?答案是——不会!这就叫牵一发而动全身,骑虎难下。
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