2月70个大中城市房价数据：成都同比环比持平南充环比涨幅最高

今日热点 · 发表于 2018-3-19 15:12

3月19日，国家统计局发布的2018年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，2月份房价上涨的城市数量略有增加。2月份为44个城市价格上涨，其中10个城市房价持平。

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12个热点城市价格环比下降

统计局数据显示，15个热点城市中，郑州、成都两个城市的新建商品住宅销售价格环比持平，仅天津略有微涨，其余12个城市价格均环比下降。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称，2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；郑州和成都2个城市持平；天津微涨0.1%。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间；成都持平。

城市分化继续明显

统计局数据显示，70个大中城市中，共有16个城市的新建商品住宅价格出现环比下调，包括：深圳、无锡、广州、合肥、北京、上海、丹东、南昌、襄阳、常德、福州、南京、杭州、武汉、济南、厦门。

另外54个城市中，涨幅最高为1.7%，南充、乌鲁木齐、大连、三亚等城市涨幅超过1%，10个城市环比持平。

从同比数据来看，59个城市同比价格依然上涨，最高同比涨幅为北海、沈阳、昆明、西安、贵阳、南充、哈尔滨、大连等8个城市同比上涨超过10%。

中原地产首席分析师张大伟指出，和一月房价表现相比，楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度最大的城市同比下调。

张大伟指出，目前看，2018年的调控政策力度依然持续，2018年的70城市房价数据依然会明显分化。二三线城市是房价上涨的主力，一二线城市平稳是趋势。

按照统计局的测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从指数的环比增幅和同比增幅数据看，大涨阶段已过、小涨阶段延续、下跌阶段迟迟没来。在严跃进看来，当前房价潜在的上涨动力还是比较强劲的，若不出意外的话，接下来三四线城市或者地级市，限售政策或会有继续强化和升级的可能。而限购政策方面，收紧的可能性反而是比较小的。

一线城市新房价格连续两个月下降

统计局数据显示，一线城市中，仅广州同比上涨3.1个百分点；上海同比下降0.6%；北京和深圳分别下降0.3和2.5个百分点。
按照统计局的初步测算，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，这是32个月以来一线城市首次房价同比负增长。从统计局公布的数据来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降继续下降，降幅0.1%。二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落，本月比上月回落0.6个百分点。

今年两会期间，住建部部长王蒙徽在接受央视新闻采访时指出，“从2016年10月份开始，我们进一步加大了调控的力度。在2016年以前有一轮房价上涨势头过快的这么一个现象，所以我们这次房地产市场的调控，实际上是以稳房价作为一个基本的任务。成效有三个方面，一个方面就是一些热点城市，一线城市，包括一些二线和三线城市，房价过快上涨的势头得到了抑制。”

前两月商品住宅销售额增长15.7%

商品房销售和待售情况方面，1-2月份，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长12.0%，商业营业用房销售面积增长14.6%。商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。其中，住宅销售额增长15.7%，办公楼销售额增长11.1%，商业营业用房销售额增长11.4%。

中国人民大学的一份报告指出，销售额增长主要是住宅价格上升带动。报告认为，一些不好的苗头需要“露头就打”。