绵阳高房价时代的理性建议

没车票的原始人

2017年3月绵阳楼价开始异动，到6月全面上涨，主城区均价从年初6千多涨到9千多，年底主城区部份楼盘直接破万，涨幅高达75％，预示绵阳高房价时代来临，究其原因
    一是2016年起成都限购，推动了省内二级城市楼价，而绵阳楼价长期过低，值得炒房资金投资。二是建材人工费上涨，三是绵阳教育、商业发达，三江两岸环境易居，主城区核心地段商贸娱乐和成都相比并不逊色。四是绵阳推行吸血政策，主城区集中绵阳大量资源，因此经济发达人口密集，刚需强烈
    在楼市巨大利好和开发商竭力宣传下，市民购楼热情空前高涨，但要客观看到以下情况。
   一是楼市存量充足，光近期在建的楼盘多是3年或5年前拿的地，成本低，如东原，九洲16号，福星上江城，涪城1号等等，开发商急于乘这波行情套现开工热情高。房屋供应充值足。
   二是房屋租凭市场波动不大，高房价推动生活成本，但绵阳不同于成都，主城区内外有不少城中村，如御营，花园，沿江，南河坝，圣水等。尤其位于城中心的南河坝，如同一枚定海神针，大量3，4百块的单间，小套间，周边方便的交通和生活设施，使高房价的绵阳中低档次的房租涨不起来，造成以租养房难。
    三是商铺投资风险高，随着电商等网络经济冲击和顾客对产品体验、售后服务的高要求，让实体店举步维艰，主城区许多经营状况一般的服装百货，文体用品，餐饮店倒闭。春节后大量空置倒闭的铺面就是例子。为此现在花几百万投资商铺，再坐收房租的作法要么危险，要么周期及长。
   四是成都限购不确定性，成都占用全川大量资源，却是成都人的成都，地产业是成都重要支柱行业，当楼市消化后，限购自然取消，对绵阳楼市影响巨大。
   五是房价与收入脱节，当前虽有炒房资金和大量外地人购房，但绵阳非旅游城市，交通枢纽，区域政治中心，房价最终不能脱离本地实际经济水平，绵阳平均工资不高，扣除5险1金，就3千左右，因此当前房价已超极限
   绵阳毕竟经济、人口有限，无论再多么宜居，经历此轮涨价后，房价将维持很长时间，当前房价处于高点，也是炒房资金获利之时，除了刚需和前期购房外，现在投资炒房以不再明智，除非耐的住寂寞。近期有的楼盘炒到1万2，这是典型的涸泽而渔，也许交钱之日便是后悔之时。想想不如在城郊买5千多一平米房子，还可买车买车库买社保，完了还剩不少钱

张彦会

银行；政府；开发商；磨刀霍霍

晴天的云

绵阳的城中村情况确实严重，南河片区本该是城市的心脏，特别是体育馆附近，当年万达入驻时第一眼看上的地方。可惜这一片尽是地主，各家的房子从08年的3层已经修到了如今的7层，想开发？谁开发得起？