广元出售购买不足两年的住房 按全额的5.6%征税

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若能提供购房发票、缴税凭证等相关资料证明房屋原价的，将按20%的税率计算征收个人所得税
若不能提供房屋原价证明资料的，征税机构将按房屋总价1%的税率核定征收个人所得税

  【契税方面】
    对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）
    面积为90平方米及以下  减按1%的税率征收契税
    面积为90平方米以上的  减按1.5%的税率征收契税
    对个人购买家庭第二套改善性住房（已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房）
    面积为90平方米及以下  减按1%的税率征收契税
    面积为90平方米以上的  减按2%的税率征收契税

    【增值税及附加】
    个人将购买不足2年的住房对外销售的，按全额的5.6%缴纳增值税及附加
    个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税

    昨日，市民吴女士致电广元晚报新闻热线，称由于工作调整原因，她将离开广元去绵阳安家置业，计划将在广元碧桂园购买的未满2年的住房对外出售，请问买卖双方各应缴纳哪些税费，纳税比例是多少？

    【契税征收】
    个人购买家庭第二套住房  超90平米减按2%税率征收契税
    记者从市地税局了解到，2016年2月17日，国家财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合出台了财税【2016】23号文件《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。目前，全国统一按照该通知要求征收房产契税和营业税。

    对个人购买家庭（购房人、配偶、未成年子女）唯一住房，面积90平方米（含）以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭（购房人、配偶、未成年子女）第二套改善性住房，面积90平方米（含）以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按2%税率征收契税。家庭第二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

    举例说明：张先生购买首套住房总价50万元，若面积90平方米（含）以下，应缴纳契税5000元；若面积90平方米以上，应缴纳契税7500元。刘女士购买第二套住房总价50万元，若面积90平方米（含）以下，应缴纳契税5000元；若面积90平方米以上，应缴纳契税10000元。

   【住房销售】
    出售购买不足两年住房将按5.6%全额征收增值税及附加
    记者还了解到，个人将购买的住房对外销售，将征收增值税及附加和个人所得税。

    个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加。

    举例说明：李先生于2015年7月购买一套50万元的住房，今年1月（购房已满2年）以60万元的价格对外出售，将免征增值税。张女士2017年6月购买一套50万元的住房，今年1月以60万元的价格对外出售，将按5.6%的税率征收增值税及附加，纳税总额为3.36万元。

    在征收个人所得税方面，若能提供购房发票、缴税凭证等相关资料证明房屋原价的，将按20%的税率计算征收个人所得税。若不能提供房屋原价证明资料的，征税机构将按房屋总价1%的税率核定征收个人所得税。个人转让自用5年以上唯一生活用房的，可以免征个人所得税。

    举例说明：刘先生2015年购买50万元住房一套，今年1月以52万元的价格出售。在缴纳个人所得税时，刘先生向税务机构提供了购房合同、缴税票据，税务机构将按20%税率计算征收个人所得税,即（52—50）×20%=0.4（万元）。若刘先生不能提供房屋原价等证明资料，将按照房屋总价1%的税率核定征收个人所得税，即52×1%=0.52（万元）。