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2018年了,成都房价还会涨吗?

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发表于 2018-2-23 16:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017年过去了,回望过去这一年,成都房价涨了不少,同比2016年,主城近郊房价均上涨25%。不知道去年这个时候的你,预测对了吗,咱们来讨论一下,今年成都的房价还会不会涨。
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先上一张本月热销的楼盘图,可以看到,现在新盘里面基本没有下万元的房子了。遥想去年此时,6000到8000的房子还是比比皆是,让人不得不感叹一句,此一时彼一时啊!

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来具体分析分析,今年成都房价还会不会涨。


1.土地价格上涨 开发商拿地成本持续走高


近期成都土拍连续创出新高,地王频出,房地产企业拿地都要靠争抢,既然房地产商拿地成本都逼近2万,那么未来的房价是否也会像坐火箭般一飞冲天呢?

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2、成都作为西部的中心城市,空港旅客进出港数量,领事馆的数量都是居全国第四位。作为新一线城市,还有较大发展空间。


另一方面,也有很多因素限制了房价的上涨


1、成都市新房限价  五年内脱手困难


在国家“房子是住的 不是用来炒的”的中心思想指导下,成都新房限价一定会持续至少两年,这样一来,新房价格就没有了大幅上涨的可能性。


2、房贷利率走高 买房成本大幅上涨


2018年2月6日的消息,成都多家银行房贷利率上调,二套房上浮最高达35%。这可以说是极大打击了需要按揭贷款买房的刚需的积极性。在2017年初,首套房贷款利率还能享受基准利率八五折、九五折优惠,时隔逾1年,贷款利率已全面上浮。按照首套房贷款利率上浮10%来算,如果以住宅总价为100万,首付三成,贷款七十万,还款年限三十年来看,那么在利率上浮至15%后,共需还款1452245.57元,这种利率的调整使得在购房预算又需增加38760.61元,每月需多还107.67元的房贷。

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分析过后,我就想问问,你觉得今年房价还会涨吗?现在上车合适吗?


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发表于 2018-2-24 10:56 | 显示全部楼层

成都作为西部的中心城市,作为新一线城市,

原来的二线城市基本都在三万以上乐........成都作为新一线城市还不该补齐吖..........

发表于 2018-2-24 11:04 | 显示全部楼层
估计不太可能了。水碾河有几个楼盘,挖了大坑,4年都没有动工………………你说呢?

资金链一断,说不定3000开发商跳楼呢。

发表于 2018-2-24 12:38 | 显示全部楼层
武乡侯 发表于 2018-2-24 11:04
估计不太可能了。水碾河有几个楼盘,挖了大坑,4年都没有动工………………你说呢?

资金链一断,说不定3 ...

他们没动工也有可能是故意捂盘嘛
发表于 2018-2-24 15:37 | 显示全部楼层
估计还会涨价

发表于 2018-2-24 16:28 | 显示全部楼层
暴涨可能性不大

发表于 2018-2-24 20:35 | 显示全部楼层
物以稀为贵。买的少,卖的多,涨!反之则跌。

发表于 2018-2-24 21:53 | 显示全部楼层
涨的空间还有,等你想通了,房子是拿来住的,不是拿来炒的,他还会涨吗。

发表于 2018-2-25 04:08 | 显示全部楼层
房地产作为经济的一部分,一定要综合看各方面的情况,比如货币发行量,常驻人口,外来人口,该地的房屋供需情况等,住房限购政策、户籍政策、就医、就学、创业,都是要通盘考虑不是一句话两句话就说得清的,简单一句话涨或跌,都是不太妥当的说法。

发表于 2018-2-25 08:55 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
读完这条消息又涨了十元…基本就这样的速度吧!

发表于 2018-2-25 10:24 | 显示全部楼层
晓林林 发表于 2018-2-24 12:38
他们没动工也有可能是故意捂盘嘛

也有可能,哈哈。

发表于 2018-2-25 11:32 | 显示全部楼层
大涨可能性不大了,毕竟成都可修房子的地方很多,除非政府控制卖地。但控了土地收入,财政又要吃紧。

发表于 2018-2-25 21:15 | 显示全部楼层
绝对涨

发表于 2018-2-26 13:32 | 显示全部楼层
房子是住的不是炒的

2016年优秀网友

发表于 2018-2-27 04:31 | 显示全部楼层
涨是必然的,只是多少而已。

发表于 2018-2-27 10:51 | 显示全部楼层
会大涨

发表于 2018-2-27 10:52 | 显示全部楼层
房价泡沫大 有破灭的风险

发表于 2018-2-27 10:52 | 显示全部楼层
房价泡沫大 有破灭的风险

发表于 2018-2-27 10:53 | 显示全部楼层
成都房价 还要涨一波

发表于 2018-2-27 10:54 | 显示全部楼层
能上车的赶紧上车吧
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