北大资源成都紫境府意欲捂盘不放坐地起价

看客2018 · 发表于 2017-12-18 11:00

北大资源成都紫境府意欲捂盘不放坐地起价

位于成都市高新区新川路与中柏大道交汇处新川之心公园旁的北大紫境府楼盘，目前已初具对外出售条件，现在开发商却捂盘不放，细一打听，原来另有原因。

由于紫境府项目西侧路口便是正在修建的地铁11号线新通大道地铁站，与项目仅有一个路口之隔，而11号线往北坐一个站便可在观东站与地铁6号线实现换乘，可以说轨道交通近在咫尺。加之北大资源邀请了全球顶尖设计事务所美国KLP，且由凯勒先生亲自操刀项目的总体建筑规划，还有包括国际顶尖的景观设计团队L&A，众多大师级人物参与到紫境府的楼盘房屋设计。面积从116—249平方米不等，其中一期116平三房双卫和141平四房双卫，为两梯四户，仅有少量；其余70%以上均为180平方米以上的产品，其中包括180和184平方米的四房三卫的跃层产品、180平方米的四房三卫和249平方米的五房三卫大平层产品。从面积、梯户、套型三大指标来看，基本可以确定北大资源紫境府的豪宅定位。

现在业内人士估价开盘将达2万多元/平方米，近期国家出台将征收房产税，加之成都三环路外房产开发过剩，北大资源紫境府所有的大手笔花费，将会采取“羊毛出自羊身上”，利益的驱使将会加重购房者的负担。房产税的征收将会让购房者、炒房人士冷静出手。

基于土地分布不规则和容积率的局限，以及产品价值最大化的逻辑。北大资源紫境府的布局显得相当奇怪，它既不是大围合式布局，也不是阵列式布局。尽管设计方尽了最大努力，想要呈现一个有逻辑的设计，但依然摆脱不了让人觉得奇怪的感觉，与中国传统建筑方正布局大相径庭，这与居家建筑风水来讲也成为购房者的大忌。

较小的地块搭配不低的容积率造成产品布局不够从容，是豪宅紫境府的一个遗憾。加之北大资源成都公司管理高层片面追求利益的巨大化，人为拔高楼盘房屋的销售价额，捂盘不放，意欲坐地起价，至今已经错失销售良机，北大资源在成都市区和周边区县开发了不少楼盘——溪山樾、燕楠国际、颐和雅郡、颐和翡翠府等，其出售情况也强差人意，捂盘的结果无疑将会陷入销售泥潭。