|
中交王府景三期业主
关于商请解决整改小区有关问题的函
中交（巴中）投资发展有限公司：
我们均是与贵公司签订了《商品房买卖合同》，购买了贵公司开发的中交王府景三期的业主。
近期，我们中陆续有人收到自称贵公司人员电话、以贵公司名义发出的接房通知。经我们部分代表现场查验，非常震惊且遗憾地发现，房屋及小区现状不但与贵司在售前宣传及承诺的高品质相距甚远，更是存在诸多的问题。据此，我们一致认为小区和房屋现有状态不符合交房条件。现将发现的问题及处理意见一并函告如下：
一、小区绿化不达标
小区绿化粗制滥造，小区绿化覆盖率不够，加之多为廉价苗木，造景设计差，与小区高价位品质极不相符。
据此，我们一致认为，贵公司应出示报批的相关资料，提供小区绿化总面积的实地测量报告，确认公共绿化范围及其实际面积符合国家和巴中市有关规范要求，同时绿化率和绿地率不能低于王府景一期的标准。同时，请贵公司限期内对小区绿化提档升级，更多选择花香类树种、季节轮替性开花的绿植，做好小区环境绿化和美化，以回馈高价买房的广大业主。
二、小区配套不达标
当初售楼部宣传单上说的配套最高端、景观最大气，整个小区内有9万平米景区，3.5万平米的广场，2.3万平米的架空层，其中包含三大主题公园、音乐喷泉广场、精装1.3万平米的架空层以及太阳能雨水收集系统。而从我们实地踏勘情况看，作为有几千户的中交王府景三期小区配套设施严重与宣传不符，存在欺诈的行为。
我们一致认为，请贵公司出示报建规划局的批示资料，出示通过验收的资料，同时提出中交王府景三期配套设施的整改方案。
小区土地使用权未解除抵押
在业主的商品买卖合同中，中交王府景三期的土地使用权被贵公司于2016年2月23日抵押给四川省信托有限公司，债务履行期限为2年6个月，于2018年8月23日到期（详见商品买卖合同第8页）。
我们三期业主一致认为，贵公司应在交房前解除小区土地使用权的抵押，以免影响后期不动产证的办理。
契税和维修基金的问题
贵公司交房通知书中让接房时缴纳房契税和维修基金，我们三期业主一致认为此举不合理，贵公司将三期土地使用权抵押，目前抵押尚未解除，不具备办理不动产证的条件。因此我们三期业主一致要求像一期业主一样，接房时只是缴纳物业费，至于契税和维修基金等其他办理产权的费用，等到能办理产权时再一并缴纳。
智能化门禁系统
交房在即，小区的智能化门禁系统仍未完成安装，所以希望贵公司尽快完成门禁系统的安装，避免存在安全隐患。
购房赠送的车位未划分
三期业主中部分业主参与了购房赠送车位的活动，现在交房在即，贵公司仍未公示赠送车位的划分情况。所以，我们获赠车位的业主一直要求在交房前先公示车位的划分情况。
物业部分收费不合理
贵公司交房通知书中的收费明细表中，装修服务费没有文件支持，装修垃圾清运费偏高。希望贵司能责成物业公司提出合理的收费方案。
综上所述，我们中交王府景三期业主一致认为，贵公司房屋不符合合同中约定条件和法定条件。为此，我们中交王府景三期业主有权拒绝接收不符合交房条件的房屋。现要求贵司对不符合约定的部分限期整改。
本通知自发出之日起生效，限贵公司于本通知书发出之日起七日内对上述所有问题进行回复，逾期不答复，众买受人将不再另行书面通知，贵公司逾期30日（2018年1月30日前），仍不能够交付符合法定和约定条件的房屋，众买受人将根据合同约定有权退房，并要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。
|
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
手机网友
发表于 2017-12-2 05:53
客户端下载
楼主
