科普：70年产权到期怎么办？ 房子就不是自己的了么？

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对于“70年宅地使用权”的说法，民间一直焦虑不止，因为这涉及到每个家庭的具体利益，如果没有法律保障，没有政策支撑，谁都担心70年宅地使用期限一到，“家”会不保，自己没地方住，子孙后代没地方住。

房屋产权70年到期后怎么办?在回答这个问题时，李克强称，中国有句古话：有恒产者有恒心。他表示，国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。“当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗?我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”李克强称。

国土资源部部长姜大明说：对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。

去年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续。

房屋产权与性质区分

房屋70年产权如何计算

房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了，一般情况下，从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到三年左右的时间，而这也就从另一方面表明，买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。

举例：如果开发商在2006年购买到土地使用权，那么即便你是从2009年开始交房入住的，但购买者的房屋产权可持续到：2006+70=2076年。

70年产权到期后三种解决办法

虽然李克强总理都已经发话说70年产权到期后可自动续期，但目前该议案尚未具体提出，所以如果现在70年产权的住宅用地到期后究竟该怎么呢?具体三种解决办法如下：

1、土地使用权续期

根据2007年的相关《物权法》规定：如果是住宅建设用地试用期全满的话，将可自动续期，并且还有非常大的可能不需要不交相关费用。而如果是非住宅建设用地使用权期满后续期，可以按照相关法律规定进行办理。

2、国家收回的建设用地需进行政策性补偿：

当建设用地使用期满，假如因公共利益的需要，而对该土地上的房屋建设及其他不动产进行回收的时候，国家会给予一定程度上补偿。

3、根据房屋面积来决定需缴纳相关费税：

当然除却这两种解决办法之外，还有相关的业内人士估计：未来，当房屋70年产权到期后，可能房子的产权还是你的，只不过需要根据房屋面积的大小来缴纳一定金额的税费。

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总之一句话：房子永远是您的，土地永远是国家的，不影响交易和买卖！

房子永远是自己的。放心！

wudao8

广安二手房 发表于 2017-11-15 19:25
总之一句话：房子永远是您的，土地永远是国家的，不影响交易和买卖！

土地不是你的，附着在土地上的房子是你的。

这还好像说不通吧。难道房子会悬停在空中？

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wudao8 发表于 2017-11-15 19:48
土地不是你的，附着在土地上的房子是你的。

这还好像说不通吧。难道房子会悬停在空中？

对头，这是中国特色！土地永远是国家的，不管您是农村自建房，厂房，工厂，别墅，写字楼，开发商自己修的房子住，这些所占的土地都是国家，房屋归属权都属于您自己！

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麻辣社区手机用户 发表于 2017-11-15 19:40
房子永远是自己的。放心！

对头！只需要缴纳土地出让金即可续期！