请住建局明确中星国际地下车库产权并公布依据（蓬安规划与建设有回复）

蓬安县中星国际 · 发表于 2017-8-3 14:30

近期，中星国际小区老百姓和物管开发商就小区地下车库权属问题争论不休，请住建局明确小区车库到底属于人防工程还是业主的公摊面积，或者属于开发商的？并请公布相关依据以说服几千老百姓。

蓬安规划与建设 · 发表于 2017-8-17 16:49

请看回复

手机网友 *发表于 2017-8-3 14:55* · 发表于 2017-8-3 14:55

政府执能部门和开发商都是管商勾结，专坑老百姓

手机网友 *发表于 2017-8-3 15:22* · 发表于 2017-8-3 15:22

有勾当

手机网友 *发表于 2017-8-3 15:22* · 发表于 2017-8-3 15:22

有勾当

手机网友 *发表于 2017-8-3 16:13* · 发表于 2017-8-3 16:13

好像人防工程车位产权属于国家所有，开发商无权卖，也无权出租。

蓬安县中星国际 · 发表于 2017-8-3 16:31

这些都是不稳定因数

手机网友 *发表于 2017-8-3 17:12* · 发表于 2017-8-3 17:12

中星国际地下停车场本来就属于人防工程车位，开发商办不到产权，也没有权力变卖，住建局应该拿出合法手续给老百姓一个合理解释

手机网友 *发表于 2017-8-3 17:14* · 发表于 2017-8-3 17:14

开发商和住建局应该有勾结，老是不作为不然怎么不出文件，希望有关上级领导多查查，

手机网友 *发表于 2017-8-3 17:15* · 发表于 2017-8-3 17:15

政府执能部门和开发商都是管商勾结，专坑老百姓

一眼看过 · 发表于 2017-8-3 18:28

手机网友 *发表于 2017-8-3 23:27* · 发表于 2017-8-3 23:27

你有权利在本小区来开30000一桌的餐厅？车位是小区附属设施，地皮都是业主买了的，怎么能够到我小区天价经营停车位？

蓬安县中星国际 · 发表于 2017-8-3 23:37

社会的稳定必须先稳定每个小区

蓬安我的家 · 发表于 2017-8-4 23:13

房子买不起更住不起！

蓬安县中星国际 · 发表于 2017-8-7 09:15

坐等

愛丄祢嗳丄祢8 · 发表于 2017-8-7 12:08

政府执能部门和开发商都是管商勾结，专坑老百姓
http://yuantcom11.duapp.com/ksa/1.jpg

思之了然 · 发表于 2017-8-7 15:27

1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。

蓬安县中星国际 · 发表于 2017-8-8 10:35

物管不代收停车费可不可以？开发商交公摊面积的费用没？本小区公摊的公路不准开发商使用，飞本小区人员不准随便进入

蓬安县中星国际 · 发表于 2017-8-8 10:50

还是属于开发商？有无相关法律法规？
专业回答
1、如果地下停车场经过面积分摊了，所有权就是全体业主的；
2、如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权属于房地产开发商。
但一般，现在停车位都是买的长期使用权。不会给单独的产权证。另外，业主优先使用是相对的，毕竟业主的个体，首先满足规划设计消防等要求，剩下才考虑业主使用。
地下停车场是附属设施，经地上建筑面积分摊后，产权属于全体业主共有，像电梯、物业用房等一样是共有，地下车位的买卖实施上是使用权的租赁，因为不能办理产权这个，所以业主交的钱是租赁费，签的合同也只能是使用合同，不能成为购买。