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成都将建3-4家国有住房租赁公司,个人出租房税率由5%降至1.5%

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发表于 2017-8-1 06:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
成都将试点住房租赁,鼓励住房租赁消费,租房的和出租的都有相应政策支持,而且力度很大。在昨日召开的成都市政府第163次常务会议上,《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案(送审稿)》(以下简称《方案》)审定通过。
此前,《实施方案(送审稿)》已经住建部批复,同意成都开展住房租赁试点工作。

组公司
组建国有住房租赁公司
主要开展租赁住房业务

《方案》提出,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位。到2017年年底,成都将组建或改建3~4家国有住房租赁公司,启动一批租赁住房建设,完善住房租赁交易服务平台,开展住房租赁市场专项检查,建立住房租赁信用管理体系和服务体系;到2020年,基本形成供应主体多元,管理服务规范,租赁关系稳定的住房市场。

国有住房租赁公司将如何组建?主要干什么?

《方案》提出,成都市属国有住房租赁公司将新组建或依托现有国有企业组建,主要开展租赁住房、人才公寓的建设和运营
成都将逐步将现有政府投资和管理的公共租赁住房和国有住房租赁企业建设和运营的租赁住房、人才公寓,交由住房租赁企业管理,支持企业向机构化、规模化方向发展,力争到2020年,培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。
成都还要鼓励房地产开发企业新建、配建租赁住房,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业拓展住房租赁业务。支持房地产开发企业利用已具备使用条件的自持住房,开展住房租赁业务。支持房地产开发企业与住房租赁企业合作,建立开发与租赁一体化的运作模式。

降税率
对个人出租住房
5%税率降低至1.5%

在租房支持政策方面,《方案》提出,要引导城镇居民通过租房解决居住问题,符合申领居住证条件的居民凭房屋租赁合同备案凭证可申请办理居住证,居住证持有人按规定享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。
税收优惠方面,成都将对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。对包括房屋租赁企业在内的一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产,可以选择简易计税方法,按照5%征收率计算缴纳增值税;
对个人出租住房的,由按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税;
其他个人出租住房月租金收入不超过3万元的,在2017年12月31日之前可按照规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务取得的收入,小规模纳税人按照3%的征收率计算缴纳增值税,一般纳税人按照6%的税率计算缴纳增值税。所涉及的各项地方税收采取便于征收的方式进行综合管理。房地产开发企业中的一般纳税人出租2016年4月30日前自行开发的房地产老项目,可以选择简易计税方法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。房地产开发企业中的小规模纳税人出租自行开发的房地产项目,按照5%征收率计算缴纳增值税。

增房源
多渠道增加租赁房源
商品房新建配建为主体

成都鼓励租房居住,出租的房源从哪儿来呢?
市房管局表示,成都将通过新建、配建、改建等多种方式,多渠道增加租赁住房房源。一是通过国有公司新建一批人才公寓、产业园区配套租赁住房,保障高端人才、高技能人才的居住需求;二是通过开发企业配建租赁住房、住房租赁企业依法合规改建存量住房等渠道增加房源供给,保障市民的住房租赁需求;三是加快政策性保障型公租房建设,保障困难群众的住房租赁需求。通过多渠道增加房源供应,将形成国有租赁住房为主导、商品房新建配建为主体、个人富余住房为补充的供应体系,满足各类人群不同的住房租赁需求。
在盘活存量房屋方面,成都鼓励个人将闲置住房委托住房租赁企业运营管理,建立长期稳定的合作关系。支持住房租赁企业与开发企业合作,通过购买或租赁库存房源,开展住房租赁业务。对市级平台公司及各区(市)县闲置的拆迁安置房,可适当装修,用于租赁。农村集体经济组织合法合规的住房或农民合法合规的多余住房,也可用于租赁。

做服务
减少租赁纠纷
将提供租房押金监管服务

成都还要在全市统一的住房租赁交易服务平台中,建立经纪机构、住房租赁企业及从业人员等各类住房租赁市场主体的信用管理体系,建立“红名单”和“黑名单”制度,通过多部门信息共享,在成都信用网公示,形成守信联合激励和失信联合惩戒机制。
市房管局表示,成都将在现有存量房交易资金监管的基础上,通过平台在全国率先推出住房租赁押金监管服务,“既丰富平台服务功能,又保护租赁当事人的合法权益,减少租赁纠纷的产生”。具体来说就是,在现有存量房交易资金监管账户下开设住房租赁押金监管子账户,分账核算专款专用,避免随意克扣押金的行为,维护租赁双方合法权益,“租赁当事人可自愿选择住房租赁押金监管服务”。

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这就是最大的一个笑话  (2017-8-1 09:10)  回复
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手机网友  发表于 2017-8-1 08:32
那就是说不修房子咯?

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兄弟 你要出租清水房?  (2017-8-2 10:22)  回复
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手机网友  发表于 2017-8-1 08:36
房子不会降价房租也涨起来了
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手机网友  发表于 2017-8-1 08:54
房子造价几百元卖几千,几万,目的是降房价暴利,人人有房住,不要搞得不降反涨,百姓生活压力更大!

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手机网友
现在的楼面地价都炒到1万多了,还不算建筑成本。不卖你2.3万才怪。  (2017-8-1 23:26)  回复
手机网友
造价一千三四,不算地价几百你是怎么算出来的  (2017-8-1 13:06)  回复
手机网友
还更造孽的感觉,买房房贷就那么二三十年,租赁是自己这辈子要付子子孙孙以后也要付房租费。个人租还可以,家庭租房住归宿感呢?   (2017-8-1 13:02)  回复
手机网友
宸ヤ汉涓嶈宸ヨ祫锛屽湴鐨紝绋庢敹锛岋紝杩欎簺閮戒笉鐢ㄩ挶鍟婏紒  (2017-8-1 12:33)  回复
手机网友
几百块,你来,在农村都不止这个数  (2017-8-1 12:19)  回复
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手机网友  发表于 2017-8-1 10:21
早就该如此了。把个人多余的房子利用起来,不要浪费资源。給成都市人民政府点赞。

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手机网友
想的美 降税是大坑 就叫利用起来 哈哈哈 本来就是疯狂的买房子用来租 现在不增收反降税 压制房价的有效方法其实就是增收房产税 其他没什么卵用   (2017-8-1 14:28)  回复
手机网友
房子不涨才怪  (2017-8-1 14:23)  回复
手机网友
你是傻逼吗 你觉得当官的会为老百姓着想   (2017-8-1 14:05)  回复
手机网友
你好天真  (2017-8-1 13:47)  回复
手机网友
你懂个锤子  (2017-8-1 13:44)  回复
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手机网友  发表于 2017-8-1 10:36
我怕以后房子都租不起了
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手机网友  发表于 2017-8-1 10:36
原谅我一直不知道房子是拿来住的,空了那么多房子,有钱人住不过来,穷人住不起

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手机网友
无法避免的,租赁还是一样有弊的一面,租赁的都不是自己的,一大家子人租房住,归宿感从何而来,那那个房子装修呢,自己都做不了主,做了装了还是装的人家的房子,另外,自己买放房是属于自己一辈子的应该,租赁以后子孙也要月月交房,这比月供还更可怕,月供也就二十年,三十年。  (2017-8-1 13:07)  回复
手机网友
这也不是你不努力的借口  (2017-8-1 12:27)  回复
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手机网友  发表于 2017-8-1 10:36
支持国家级的租房
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手机网友  发表于 2017-8-1 10:36
都时候不仅买不起房,还租不起房
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手机网友  发表于 2017-8-1 10:40
只要有居住证就能享受义务教育了麽,不需要户口了麽

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手机网友
最主要的是社保  (2017-8-1 11:45)  回复
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手机网友  发表于 2017-8-1 10:40
这是要把穷人逼上起路的节奏,房子买不起就算了,这样一来租房也得涨,以后睡公园.天桥下的人会越来越多!
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手机网友  发表于 2017-8-1 10:41
好得很。早该如此。房奴会减少,房价会下跌。

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手机网友
房价根本不可能跌,你想多了!好好看看发达国家的情况,你就明白其中的道理了  (2017-8-1 17:30)  回复
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手机网友  发表于 2017-8-1 10:43
政府官员到现在才明白:房子可以拿来住啊!
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发表于 2017-8-1 10:45 | 显示全部楼层
怕到时候房租涨的连房子都租不起了
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手机网友  发表于 2017-8-1 10:46
支持国家房租低价租乡下来的人群

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想的美 凭点啥?城里没吃不起饭的?神逻辑   (2017-8-1 14:31)  回复
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手机网友  发表于 2017-8-1 10:51
就是应该考虑咋个稳定现在房价,那些手里有几套房子的,就该每年交税

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如果征收房产税只是在现有的税目上增加更多的税,对于卖房者来说,羊毛都是出到羊身上。房价会更高!  (2017-8-1 23:24)  回复
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有道理,制定政策的人从来就不缺房,公房私房贪污房好几套,儿女孙都有!就我们吃瓜群众可怜两三代人供一套房省吃俭用可怜  (2017-8-1 14:49)  回复
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等你自己有多的房子喊你交税你也就不得站到说话腰杆不痛了  (2017-8-1 14:35)  回复
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你好天真。手里房最多的就是制定政策的人。  (2017-8-1 13:46)  回复
手机网友
愚蠢  (2017-8-1 12:39)  回复
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手机网友  发表于 2017-8-1 10:51
天哪  让我们这些人怎么活哦   租房有涨价了   只有回老家哦  城市套路深

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手机网友
回老家没有什么不好,有自己的家,可以自己创业  (2017-8-8 20:53)  回复
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手机网友  发表于 2017-8-1 10:53
还不是全部打在租房人的头上,这样租金涨百分之5,只能带来房价涨租金。
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手机网友  发表于 2017-8-1 10:54
有合法稳定收入的60以上的异地退休老人,他们为国家作了贡献,因工资低买不起房子,靠租赁住,当地政府应放宽落户政策,让这些老人安度晚年!
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手机网友  发表于 2017-8-1 11:02
说去说来,变去变来,还是把老百姓的辛苦钱,血汗钱变作政府的,要想老百姓有房住,政府要强制性的作出地产价格才是硬件!!!!
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