类住宅的崛起和落寞

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之前兴起一时的类住宅如今衰败到这地步也是让人猝不及防呢！如今它的存在总让人觉得有点尴尬，而那些入了此坑的人则正在捶胸顿足了吧！下面就来说说类住宅的一些事情吧！

起底类住宅的“背景”

近年来，类住宅的开发基本就是针对被限购人群和投资客的，然而随着类住宅政策的一再收紧，对于被限购人群和投资客而言，类住宅产品的置业风险达到历史高点。说通俗一点，现在再买类住宅，你必将成为接盘侠！yuqiancyh

常见类型：酒店式公寓、公寓式办公、SOHO、LOFT、长租公寓

惯用手法：商办用地建造、赋予居住属性，功能介于酒店、办公与住宅之间，以不限购不限贷、低总价高回报和挑高附赠空间为主要卖点。

针对人群：被限购人群、投资客、过渡型购房者、创业者

类住宅缘何能够快速扩张？

之前的政策优势：自各城市实施房地产限购政策以来，“类住宅”产品就处于控制外的空白地带。

价格优势：同区域内商办属性产品（含类住宅）价格是住宅属性产品价格的60%-80%，对购房者来说购入门槛低，又不受套数限购和户籍限制影响。

产品优势：土地属性带来先天成本优势，加上“类住宅”产品通常打造成小面积、高层高、精装修的多功能双层户型，并附加部分额外服务功能，使其能够适应各类人群的需要。

以上三方面原因，导致近年来楼市资金大量流入类住宅市场日趋明显，北京甚至一度成交量达到住宅的一倍，对市场越来越显著的影响，也让各城市政府不得不采取行动。而今，“政策优势”成为风险劣势，价格和产品优势随着产品被禁也已不复存在。

为何严厉打击类住宅？

类住宅被打击不是没有原因的，在住宅调控如火如荼之际，ZF多年没有严打“类住宅”这样的擦边球实在已经是奇迹了，俗话说得好：出来混迟早要还的。

暗度陈仓：利用国家鼓励商业用地改租赁住房政策，享受政策红利，以“机构化租赁”之名，行“类住宅开发销售”之实。通过20-30年的超长期租赁实际变相达到出售类住宅使用权的目的，最终租赁总价基本与出售无异。

危害：架空土地政策，模糊土地属性、扰乱市场价格。

阳奉阴违：上海要求带独立卫生间的办公单元每间不小于150平米，层高不大于4.5米。类住宅则采取先通过验收，再隔成30-100平米小单间销售，擅自改变房屋结构以此获利。

危害：擅改结构危及建筑使用安全。

避重就轻：以不限购不限贷，低总价小户型等利处诱导购房者，回避产权年限短、交易成本高、水电煤费用贵、楼间距采光不符合住宅标准等不利的因素。

危害：损害购房者利益，埋下社会矛盾隐患。

文章来源：凤凰房产