4月13日上午，南充市金鸿城开发商、物管 邀人开车将该小区地下车库出口和入口堵住，小区大批业主的车不能开出地下室，不能正常上班，随即再次引发广大业主群情激愤，拉横幅到市政府将开发商和物管的行为上告。据悉，部分业主每天还给了停车费，但今天却也被堵在里面了。“他们这种行为太令人气氛了，我们每天出来还是给了钱的，保安那里有登记，居然这次也把我们堵在里面”业主小张谈到。
“南充金鸿城项目二期车库只卖不租，业主爱车无家可归，车辆停放路边经常被挂，买了金鸿城的房子却没有丝毫的归属感！……”这是前段时间引起网民关注的一件业主与物管、开发商的一起纠纷。
经过金鸿城的全体业主强烈维权，开发商于3月28日出台了一份“关于金鸿城停车位的租售公告”，但这份公告没有征求业主代表的意见，属于开发商的单方面行为，也就正因为这份单方面“天价车位”公告，不但矛盾没有解决，反而更加激起了小区业主与物管、开发商之间的矛盾。其中大家所关心的问题，租赁环节：“第一年每月300元/个，一次性交费10个月送2个月。第二年每月300元/个，一次性交费10个月送1个月”。
经过询问得知，南充市现在绝大部分小区，铺了地漆的地下车库，以租赁为例，市场价一般在，每月90元/个——150元/个。金鸿城开放商所定的每月300元/个与此相比，却远远高出了1倍的价格，而且业主更不能接受的是，其他小区地下车库修整的很美观，铺了地漆、划标线、照明、监控等等设施都完善的很好、很标准，然而金鸿城地下停车库什么都没有，全是水泥地，地面到处都是灰尘，甚至还堆放有各种建筑垃圾，灯光灰暗，没有监控，小区业主走在里面更本没有安全感。
开发商定出了价格，物管公司负责执行收费，但面对如此高昂的车位租售费用，小区业主无一能接受，都不愿意交钱，因此小区内不断上演业主与门卫保安发生冲突事件，甚至辖区派出所多次出警当场协调，但都无济于事。
天价停车问题一天不解决，业主一天维权闹事一天不停息，4月7日上午，小区业主代表自发组织起来，在小区内拉维权横幅，声讨物管公司和开发商，并一直要求开发商赶出物管，个别群众已经与物管爆发身体冲突。4月10上午，小区业主代表再一次找到开发商协商，负责接待的是金鸿城副总经理高山，向其讲述了绝大部分业主所面临的一个停车难问题，这也是近期全体业主维权，与物管爆发冲突的最重要因素，希望问题能及时得到合理的解决。
如今金鸿城二期的业主和物管之间就停车场问题正处于僵持状态，据大部分业主表示：只要开发商所订立的车位出租价格回归到市场价，大家都表示愿意接受，但要是一直这样高辖区，那么广大业主将会继续采取维权措施，矛盾与冲突将会继续升级升温，首先直接是与物管公司爆发冲突，甚至不排除围堵开发商售楼部，直接找开发商要说法。围堵区政府、市政府也是有可能的。
其他主要问题如下：
第一，开发商没有按规定时间办理不动产登记证，其原因是开发商没有合法的竣工验收合格证等证件，强烈要求开发商按合同赔偿！
第二，身为三级资质物业公司，由开发商单方面选聘进入小区，不但没有提供二级服务，反而违法超收物管费。
第三，物业请了一批不明身份人员强行进入小区，把小区一位做小生意的业主打伤住院，业主人身安全得不到保障。
铭天物管公司的违法行为
一、乱收费
1、未按《关于进一步规范市辖三区物业服务收费管理的通知》（南发改收费[2012]532号）收取物管费，实际收费偏高。
2、根据购房合同第二十三条，物管费已包含地上停车管理费和地下停车管理费。实际操作上，物管又再次收取了地上电瓶车、三轮车的停车费。
二、侵犯业主权利
1、未经小区业主同意便在公共区域布放广告，且收取的广告费未公开、也未返还业主。
2、未经小区业主同意便在公共区域搭建停车棚，使小区无法做到人车分流，存在安全隐患。同时，影响小区环境和形象。
三、管理问题
1、部分多层楼顶，私搭乱建成风，物管不作为。小区1期多层某幢曾发生楼顶阳光房顶板坠落事件，幸亏砸中的是车棚而不是人。
2、小区出入管理不到位，曾发生某业主新买电瓶车车棚内丢失的事件，且小偷是从大门进入的。
3、小区基础设施管理不到位，夏天下雨变压器常出问题，导致停电。小区停水恢复供水后，多次出现自来水呈泥黄色，无法饮用。
4、电梯公寓楼栋入口及电梯内无监控，存在安全隐患。
5、小区门禁IC卡办理收费过高。
鉴于以上问题，建议终止铭天物业公司在金鸿城一、二期的物管服务。
附件1：铭天物业资质
附件2：《关于进一步规范市辖三区物业服务收费管理的通知》（南发改收费[2012]532号）
问题一：小区地下车库实拍，根本不符合标准，与开发商单方面所定的价格不成正比。
问题二：铭天物业身为三级资质公司确冒充二级资质物业公司，违法骗取、超收广大业主的物管费。这种严重违法行为必须给予其降级处理！
问题三：物业请了一批不明身份人员强行进入小区，业主人身安全得不到保障。据悉，前期物管保安将小区一位做小生意的业主打伤住院，至今未得到解决。
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发表于 2017-4-13 13:31
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