限购之后又来限售 多城市加入此行列

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为了稳定楼市行情，诸多城市进行了限购、限贷的楼市调控。而在针对买房人进行限制之后，现在又有城市对卖方市场进行限制，就是限售。
限售队伍不断壮大
自厦门在两周前开启了楼市限制交易的先例后，有不少城市陆续加入了这一限售队伍。在这个周末（4月8日、9日），珠三角的珠海和惠州也先后加入。
4月8日，珠海印发《珠海市人民政府办公室关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，珠海限购范围升级至“全市”及“所有户型”，非本市居民购房从需要1年个税或社保改为5年。
与以往不同，珠海此次除加强限购外，还出台“限售”政策。其中，通过赠与方式转让住房后，须满3年之后方可以再次购买住房；接受赠与的，必须符合本市的现行限购政策。而居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，则须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易或转让。
惠州紧随其后，在8日晚发布《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》，9日起在惠州新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。
区别于以前的限购限贷，限制交易转让可谓是本轮调控中的一大特色。
降价急售房源涌现
“两年内不准交易，这也是首次出现。”中原地产首席市场分析师张大伟分析，厦门出台这样的限制交易举措，有利于遏制炒房行为。
限制交易对市场的影响显而易见。在最早实施此类措施的厦门，新政出台后不久，一批急降价房源涌入市场，房价降幅普遍多达几十万元。一位中介人士表示，新政出台后，他的一位朋友原先报价600万元的房子，现在降价几十万元出售都乏人问津。
业内人士认为，一些手握大量房源的投资客，迫于楼市风险和资金压力，不得不重新评估自己的承受能力，回吐溢价回笼部分资金。不过，堵住炒房客、抑制投机需求是一方面，另一方面，如何切实增加土地供应亦十分关键。
张大伟认为，供给侧改革的精神体现在土地供应方面，在库存压力比较大的地区，要严格控制土地的供应，减少甚至停止供应。因为不少三四线城市，即使现在不再新增土地供应，现有的存量多年都不能消化完。而在库存压力比较小的城市，尤其是一线城市和二线核心城市要增加供给量，以及中小户型房源的供给。yuqiancyh
来源：第一财经