楼市周报：五年最差小阳春，你怎么看

房产小达人

虽然时至小阳春，但今年3月上海楼市表现差强人意，成交甚至低于冷暖临界线。可以说2017年3月的楼市不比年初楼市淡季来的糟糕，从数据上看，更是创下了五年最差3月楼市的惨季。

数据：五年来同期最差3月

据上海中原房产中介数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积74.2万平方米，环比增加104.4%，同比下滑66.5%。而这一数值也是5年来同期最低。

从农历新年后市场反馈来看，观望情绪难以改善。并且进入3月后，北京广州等多个城市调控加码，北京甚至10天出了9条调控政策。上海楼市调控历来紧跟北京，因此焦虑和担忧情绪有所增加，市场复杂性越来越浓厚，出手更为犹豫。而近期土地市场的走热背后暗流涌动，强化未来上海二手房价格难以下跌的预期，多空力量胶着背后是量价走势更为纠结。

一线城市调控政策力度对比：

预测：上海或紧跟北广出台新政

最近一周市场关注的目光再度放在商住房上，继北京之后广州也对商住房施以重拳。当然，从管理的角度来看，这是非常高明的一招。超发的货币需要寻找出路，由于住宅限购限贷后，投资资金转向商住房，商住房起到蓄水池的作用。现在等于把游资锁死，固定在一处，降低其他领域风险。shhuang44ss

上海自1月对商住房进行整顿以来，差不多有3个月的时间，但至今没有看到“红头文件”。从经验来看，上海楼市调控一向紧跟北京，加上广州已经纳入调控范畴，预计上海版本的商住调控措施很快会落地。而在内容上很大可能效仿北京，甚至不排除在二手市场上有新的突破性的举措。