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[玄龙门阵] 建设国际化都市新区 城市投资价值洼地首选郫都区

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发表于 2017-3-31 10:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
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       3月30日下午,由中共成都市郫都区区委、成都市郫都区人民政府主办,成都市郫都区投资促进局、成都市郫都区国土资源局承办的“双创高地生态新区 2017年郫都区城市价值投资推介会”在成都天之府温德姆至尊豪庭大酒店北京厅隆重举行。
本次大会吸引了万科企业股份有限公司、华润(集团)有限公司、龙湖地产有限公司、恒大地产集团、中海地产集团有限公司等在内的80余家知名地产企业代表参加。会上,除了集中推介了郫都区六大组团的28宗拟上市土地地块,还推出了郫都区各种稀缺城市资源,引起业界的高度关注。

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        2016郫都区土地市场成交面积增长91%
       产业融合科技创新助区域价值提升

       2016年郫都区土地市场量价齐升,成交面积增长达91%。郫都区为何如此受到市场热捧?以“全国双创示范基地”为核心的区域产业融合、科技创新力,让区域价值在各二圈层市场中格外亮眼。
按照市委确立的“电子信息和双创产业基地、国际化都市新区”的规划定位,郫都区将着力打造成为具有全球影响力的创新创业中心。该定位是基于郫都区良好的创新创业氛围现状。一方面,郫都区在产业规划上形成了“一镇一港三园一总部”的产业布局,打造都市旅游业、食品加工业、建筑业总部、大数据产业、高端制造业等五大“千亿产业”,提高区域经济质量和效益,吸引了中软、华为、中航、万达、绿地、法国迪卡侬等国内外知名企业扎堆发展。
另一方面,郫都区丰富的科研资源和高素质创新创业人才资源,给区域价值提升提供了持续的动力。郫都区内聚集了以电子科大、西南交大为首的十九所大中专院校,100余所科研机构,副教授以上专业技术人才近5000名,在校大学生常年保持在25万人以上,被誉为“书香之城、天府智库”。
      目前,郫都区已引进新型孵化器38家,入驻创新创业项目1400个,就地转化聚集创客12000余人,国际菁蓉初具规模,发展迅速,已成为与中关村,光谷城,深圳湾齐名的区域创新中心。


        城市配套完善升级
        郫都区迎都市生态居住蜕变期

       在产业导入、人口聚集的大背景下,郫都区的各项城市功能配套建设也在随之完善,为品牌开发商带来一展身手的空间。郫都区政府区长刘印勇介绍了目前郫都区各项功能配套建设的进展及规划情况。
除已经通车的以地铁2号线、成灌快铁、绕城高速、成都第二绕城高速为主的现代立体交通网络外,郫都区还启动了地铁6号线二期工程、加速推进有轨电车蓉2号线工程建设,启动交大下穿、太清路跨线桥、唐太北路北延线改造、蜀源立交、郫温路改造、打通郫筒蜀贤路、天河路等11条市政断头路,加速区域交通通达性及路网密度。
       良好的生态居住环境是郫都区尤为看重的区域标签。作为成都市最大的饮用水源地,郫都区拥有优异的生态本底,区域内八河并流,地表水和地下水丰富,是成都市最大的饮用水源地,城市建成区绿地率达39%,绿化覆盖率达43%,人均公园绿地9.52平方米。同时,郫都区还启动了沱江河、清水河、安靖湖等生态亲水景观提升工程。
       此外,在城市功能配套上,区域内拥有万达广场、奥特莱斯、重百汉正、百伦广场等高端商业配套;聚集包括华西医院上锦分院、省医院西区医院等400余家医疗机构;以及新落成的郫都区图书馆、体育馆等一系列大型公建配套。郫都区将按照建设国际化都市新区的要求,大力实施“交通外联内畅”,“宜居水岸”,“小街区规制”,“骨干道路景观提升”,“特色小镇”,五大城市品质攻坚行动。

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       交通+教育双资源加持
       28宗约1300亩地块年内陆续推出

       在最受关注的土地推介环节,郫都区政府副区长张涛介绍了郫都区未来的土地供应计划,并以分组团形式对地块进行了价值解读。
本次推介土地共划分为六大组团,分别为犀浦组团、红光组团、郫筒组团、菁蓉组团、团结组团、友爱组团。具体看本次推介地块的各方面条件,有以下几方面共同特质:
l 地块多以住宅兼容商业性质的为主,适宜打造社区型住宅项目。
l 低容积率。容积率在3.0以下的地块占比达76%,其中容积率在2.5以下地块多达15宗,占比总地块数52%,为舒居改善型项目提供条件。而且容积率上下限范围内,有很大空间可供发挥设计灵感。
l 地块规模大小适中,开发空间灵活。本次推介地块中,地块面积从5亩商业袖珍地到113亩住兼商大地块不等,既有适合分期开发的大地块,也有十几亩的小地块便于快速去化,不过50亩左右的中等规模地块仍是主力。
l 轨道交通贯穿,升值潜力大。本次推介地块多有地铁2号线、地铁6号线或有轨电车贯穿区域,交通通达性较好,有助于提升后期项目价值。

以犀浦组团中的国宁片区地块为例,该地块65亩大小,住宅兼容商业性质,容积率为大于1.0小于等于3.0,最大可开发体量为13万方。区位价值方面,地块周围有地铁2号线、6号线与成灌城际铁路在犀浦站交汇并同台换乘,此外还有沙西线、成都绕城高速、成灌高速等贯穿境内,交通通达性上佳。地块周边的教育资源同样丰富,有成都实验外国语学校、成都外国语学校、西南交大等学校遍布,更何况目前区域内已有万科、蓝光、中铁等知名房企已进驻该区域,区域市场吸附力得到进一步提升。


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       在交通+教育+生态+产业的多强势资源加持下,作为城市价值洼地的郫都区,在未来几年内势必将成为中国最闪亮的“双创高地,生态新区”。



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发表于 2019-12-16 12:41 | 显示全部楼层
不吹会死,现在郫县到成都开个车没得哪条路是畅通的,公共交通严重滞后,上个班恼火得很。
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