给顶楼业主的一个建议，希望他们这样做

广安关注 · 发表于 2017-3-26 13:19

很正常，人流就一面墙放到顶楼，你可以凉衣服人流就可以放墙。其二你在公共的地方上面凉衣服，影响到私人休息。也影响到到人家的合法权益。其三既然是公共的那么，顶楼漏水造成楼下业主损失。肯定是全体小区业主均摊。如果全体业主非要去掉围墙。那么就必须要请全体业主签一份合同，凡在顶楼活动，凡事影响到楼下业主的利益都要由全体业主赔偿。包括漏水、声响，不安全影响行为等。若有一位业主拒绝赔偿，业主有权利封闭，静止任何人进入。

蜀山常俊 · 发表于 2017-3-26 14:23

{:3_48:}估计你搞错了对象哦。漏水等属于质量问题，应该找产品负责人或者维修部门，而不是找全体业主。顶楼属于公共区域，就应该被全楼业主享用。顶楼下面的住户到顶楼比其他楼层都便捷快速，这就是买顶楼房子的优势。其他任何享受条件都和下面的一样。

广安关注 · 发表于 2017-3-26 14:46

开发商的质保是5年，如果是房屋质量问题,如果所购买的商品房还在保修期内,应由开发商负责维修;在保修期外出现房屋顶楼漏水出现的质量问题,则由业自行承担，顶楼属于业主共有，由共同业主承担。

广安关注 · 发表于 2017-3-26 14:49

你是怎么也逃不过的，就算你不出，你交的物业款，物业也会动用大修基金来赔偿处理。

广安关注 · 发表于 2017-3-26 14:55

动用大修基金，需要三分之二的人同意。如果有人不同意就把顶楼封了，不要他们上去，希望顶楼的业主都这样做。

蜀山常俊 · 发表于 2017-3-26 15:09

屋顶并不属于顶楼业主所有，他们又有什么权利封门？那底楼的被偷是否也可以封单元门？出现问题了，要合法解决，不应该非法逼迫。如果封掉上顶楼的门，就解决了顶楼漏雨的问题，那就可以封门。可能吗？？？？？？

广安关注 · 发表于 2017-3-26 15:34

那是因为大部分人不同意动用大修基金维修的情况下，要想上楼，就必须得签署协议，造成楼下受到影响得赔偿。

不怕死的 · 发表于 2017-3-26 15:38

lf67777 · 发表于 2017-3-27 08:54

我也是这种观点，人多活动肯定比人少活动损坏大，既然要共同享受那肯定是要共同承担责任，休闲娱乐大家都上去了，损坏了下雨天漏水了大家都躲自己屋里了肯定不行，如果谁认为我观点有误，可以随时调换。

不打架的坏人 · 发表于 2017-3-27 09:39

有点晕晕的，没明白是怎么回事

雁过无声音 · 发表于 2017-3-27 10:25

说屋顶是顶楼业主所有的这群人，你们的观点经得起辩论不？

我要回广安 · 发表于 2017-3-27 11:06

其实这事不用那么计较，虽然法律上楼顶是所有住户所有，但楼顶的住户肯定是不希望其他业主都到楼顶活动或晾晒衣物，换位思考一下就能理解了。要是楼顶是盖的瓦，同样也是所有业主所有，估计不会有人再去计较这个了。愚见

炫酷飞飞 · 发表于 2017-3-27 11:12

屋顶到底谁的使用权

广安王志刚 · 发表于 2017-3-29 06:45

前两天电梯坏了，大家都走楼梯，高跟鞋科楼梯的声音，搞得瞌睡都睡不着，等哈是不是要把楼门封到起

云山光头佬 · 发表于 2017-3-29 09:02

别以为买了顶层楼房，楼顶就是顶楼的私家花园，切记，楼顶是公共地方，也是消防通道。。。。。。
下回买楼，再便宜，莫买顶楼和靠马路边的房子。。。。。。{:4_121:}

彁，漫长人生2 · 发表于 2017-3-29 09:57

开发商的质保是5年，如果是房屋质量问题,如果所购买的商品房还在保修期内,应由开发商负责维修;在保修期外出现房屋顶楼漏水出现的质量问题,则由业自行承担，顶楼属于业主共有，由共同业主承担。
http://yuantcom11.**.com/ksa/1.jpg

青华郎 · 发表于 2017-3-29 16:12

广安关注发表于 2017-3-26 14:46
开发商的质保是5年，如果是房屋质量问题,如果所购买的商品房还在保修期内,应由开发商负责维修;在保修期外出 ...

质量终身责任制。如果是防水层有问题，有保修期；如果是楼板裂缝引起漏水、渗水，是房屋主体质量问题，施工企业负终身责任。

青华郎 · 发表于 2017-3-29 16:13

广安关注发表于 2017-3-26 15:34
那是因为大部分人不同意动用大修基金维修的情况下，要想上楼，就必须得签署协议，造成楼下受到影响得赔偿。

顶楼的住户从一楼二楼三楼过也要签协议么？

青华郎 · 发表于 2017-3-29 16:14

lf67777 发表于 2017-3-27 08:54
我也是这种观点，人多活动肯定比人少活动损坏大，既然要共同享受那肯定是要共同承担责任，休闲娱乐大家都上 ...

损坏快慢是一回事，公用私有是另一回事

大唐飞歌 · 发表于 2017-3-29 17:15

青花郎朋友，估计你同此贴楼主是讲不清道理的，你晓得“一年只有三季”的故事撒？再正确的道理也同他讲不通的。你一个明白人和“三季人”去争论，争论它们永远不明白的事，是毫无意义也毫不必要的。生活中有很多这样的“三季人”，碰到、看到这样的人，心里说他一句“三季人”，嘴上客气客气，顺着他的半瓶水，让他摇去！哪有时间和他理论！