从去年国庆后到年末这段时间,诸多城市都一直在调控中,并且还出台了一些补充的价码调控。在楼市如此的高压政策下,楼市的走向也发生了一些变化,其中开发商推盘模式在悄然变化着。
12月30日,住建部通报批评21家违规房企。房企违规主要涉及发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费等违法违规行为。住建部要求各地进一步加大工作力度,持续整顿规范房地产市场秩序,始终保持严查高压态势。
同日,北京市住建委将现房销售全面纳入严格监管。北京市规定,自30日起,开发企业在现房销售备案后,应在3日内一次性公开销售全部房源,要严格执行明码标价、一房一价,销售价格不得高于申报价格。而成都近日则对二手房市场开展整治,出台存量房资金监管政策,打击中介违规操作。
业内人士认为,本轮调控在交易环节提出诸多措施,以至于一些本来成熟的营销模式,以及开发商成熟的销售习惯被打破。包括广告的发布、蓄客的时间点等。如何在移动互联网时代提高传播效率,到达有效购房人群成为开发商营销的重要课题。
当前开发商遇到的新问题在于,住建部门要求在没有拿到预售证之前不允许打广告,但是拿到预售证后开发商又必须迅速蓄客。
业内人士表示:对于开发商来说,需要借助微博、微信和直播平台更多地与购房者进行有效、专业化的互动。新的推盘模式正开始着……yuqiancyh
来源:新华网
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