法读房产案例：中介变身二房东该怎么破？

房产小红人

二房东原本就是一个不合法的角色，而如果这个角色再由狡邪的房产中介扮演，那么，那些沪漂租房族们岂不是要遭殃了？今天的法读房产案例，小编就带大家看一下变身为二房东的房产中介到底有多可怕！

案例：沪漂族租房，遇中介扮二房东

“房东就是这家中介店中的工作人员，在带看时，先是看了一个豪华装修但是价格很贵的一室户，第二套就是中介自己的房子，简装，但是价格相比之下便宜400块。”晓彤说道。

作为在上海工作的单身白领，一年换一次租房的晓彤越来越感到上海房租价格上涨的压力，不仅买不起房，而且租不起房，去年，晓彤租的单位旁边的一室户为2600元，今年最低的价格要3300元。接近月光族的晓彤并无力再住“豪装”的房子，而是“哪里便宜就选哪里”，就选定了这套房东为中介的房源。shzyshange44

在签合同的过程中，晓彤也了解到，这套一室户并非中介所有，而是由中介以5年为期承租下来然后再分年转租。原来，中介在做二房东的生意！

暗访：中介确实在组团转租低价房源

为了进一步了解情况，记者也以租房者的身份联系了上海静安区的多家中介门店，多名中介向记者证实确实存在中介组团转租上海低价租房房源的情况。

“我们有一个将近500人的微信群，都是收到低价房源需要转租的中介，我帮你问问有没有愿意出租给你的。一旦有低价房源出现，想租的中介都会迅速来抢，根本轮不到租房者。”一名中介工作人员向记者说道。

在调查中，记者也发现网上中小中介挂出的所谓低价房仅仅为“诱饵”来诱骗租客打电话来咨询。这些中介往往在抢到低价房源后，再提高价格出租出去，而对于一些装修特别差的房源，中介还会进行简单的装修和布置。而现实中，真正的低价房源很少见，或者被“中介租房团”抢走。shhuang44ss

“做二房东也会有风险，为了压低租金，大多数中介会选择长租，如果长租过来的房子不好转租出去，空置一天就会损失一天。”一位对二房东生意不感兴趣的中介称。

例如，对于上海静安区来说，临近1号线延长路附近老公房一室户的租金在3300元以上，装修稍微好点的在3500元以上，次新房一室户的租金在4000元以上。如果个人房东挂牌价格低于3300元，那么就有利差可以赚。

据记者了解，上述微信群中的500人多是来自同一区域内的中介，这些中介握有大量房源，对于低价房信息往往能第一时间知道，而且，500人的规模也使得中介在区域内更有定价权，不排除他们联合起来推高租金的可能性。

除此之外，对上海租房市场了如指掌的中介还会对其他挂牌的个人房东进行“价格指导”，个人房东和中介利益一致，往往选择以更高的价格挂出，这就使得中介在“定价”方面更具有话语权。

房租与房价捆绑，难留议价空间给租客

再高的租金，接盘者仍然是散落的租户，但是对于日益上涨的房屋租金来讲，租户的议价空间并不多。“房价涨了那么多，租金肯定得上涨，房东心理预期也普遍高，谁都不愿意租低了。”中介工作人员称。

今年上半年，上海二手房房价快速上涨，上海租房价格也水涨船高。据最新的《2016上半年租房市场报告》显示，在租金方面，上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中，上海以5133.91元成为月租最贵的城市。shangeshgh

虽然进入第四季度，租房市场进入传统意义上的淡季，但是，今年前三季度，租金大幅上涨已经是不争的事实。上述机构的数据显示，上海1月的房屋租赁指数为1805点，而到了8月底，房屋指数已经达到了1904点，8个月的时间，上海平均房租就上涨了5.48%。

对于无房的上漂来说，想留在上海唯一的选择就是租房，租房更是“刚需”，出于信息不对称的因素，租户必须在有限的时间和有限的房源内做出选择，不得不为一路上涨的租金买单。