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昨日，一则《成都市地方税务局发通知，房产税真的要来了》的文章刷爆成都人的朋友圈，起因是成都市地税局在多家媒体刊发了一则《关于做好房产税、城镇土地使用税申报纳税工作的公告》。不少市民疑惑：传闻中的“房地产税”悄悄来了？普通市民是否需要缴税？房产税与热议的“房地产税”有何区别？
●权威解读
>>成都地税局：重申老政策，不是新政
成都市地税局相关负责人回应：该税收政策依据了1986年国务院发布的一份《房产税暂行条例》，已是执行30年的老政策，与热议中的房地产税无关。
《四川省房产税暂行条例实施细则》明确：房产税按年征收，由纳税人于每年5月、11月两次申报缴纳。
>>个人自住房产不需缴房产税
值得注意的是，《房产税暂行条例》明确：个人所有非营业用的房产免纳房产税。←也就是说，个人自住房产不需缴纳房产税。
但成都地税局发布的公告中，并未明确表明这一免纳条款。
>>出租或从事经营的房产，要缴纳房产税
成都市地税局相关负责人强调，对于个人出租或从事经营的房产，依照现行规定缴纳房产税。
西南财大经济学院博导刘璐表示：“《房产税暂行条例》主要强调的是经营性用房，不管是个人住房还是商业性用房，获得的租金收益需要缴房产税。”
●涨知识
◆房产税与房地产税有何区别？
>>房产税：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
>>房地产税：一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止。十八届三中全会提出“要加快房地产税立法并适时推进改革”。去年8月，全国人大把房地产税纳入了立法规划，但目前为止，还没有正式出台。
◆房产税怎么计算？
依照现行房产税、城镇土地使用税的暂行条例规定，房产税的征收分两种--从价计征和从租计征：
>>从价计征：依照房产原值为计税依据的，以房产原值一次减除30%后的余值，按1.2%税率计征。
>>从租计征：以房产租金收入为计税依据的，按12%税率计征。
◆“房租税”咋征收？
出租房屋，全国各地都存在。而出租房屋房东缴税，恐怕并不多见。刘璐表示，对个人房租收税其实有一定难度，主要是查证起来困难。
今年10月25日，四川省政府办公厅公布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。对个人房东，《意见》明确由按照5%征收率，减按1.5%计算缴纳增值税。
这该怎么算？四川省国税局相关负责人介绍，其公式为：房租收入÷105％×1.5％，假如月入4万元房租，约需缴税571元。
对个人出租住房月租金收入不超过3万元的，《意见》明确在2017年12月31日之前可按照规定享受免征增值税政策。
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发表于 2016-11-2 08:45
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发表于 2016-11-2 07:00
