法读房产：让你忽视不起的“房龄”

房产小红人

二手房买卖过程中，买方比较关注地段、楼层、户型、装修以及物业管理等细节，往往忽略“房龄”这个点。除了买房人自身不够重视外，大多房主自己也不说清真实的“房龄”，而一些黑心中介机构为了能快速完成业绩，也往往会在房龄这件事上做手脚。那么，房龄对于房产交易到底会有什么重要的影响呢？

震惊！房龄往往被买家忽视！

昨天下午，在小编在一家上海二手房房产中介机构摆放的“房屋出售”牌子上，记者看到密密麻麻地写着大量的房源基本信息，每套房源价格、位置、面积等情况一目了然，但没有一套房子标注出“房龄”。

“满5年。”在很多上海二手房房源上，记者都会看到这样的字样，可以说是中介卖房的一大卖点。该店店主说，这是指产权证满5年，如果产权证领出时间满5年，再次成交的话，就可以免交营业税。而对于为何不标注出售房源的“房龄”，该店主的解释是“买房人很少去关注‘房龄’，价格才是第一位的”。记者调查了多家中介机构，均未看到哪家中介公布所销售房源的“房龄”。shzyshange44

“我以前就没注意‘房龄’，只关注成交价格和楼层，入住后发现房子漏水，后来电工一查，发现是管道老化，而这个房子已建造了17年。”市民陆先生说。

该中介机构负责人说，首先是买房人自己对“房龄”关注度不够；其次是有些上海二手房房源经过多次转手，房主也说不清真实“房龄”；再次是中介知道真实“房龄”，但也不愿意挂出来，“房龄”太大肯定影响成交，跟其他普通商品一样，“房龄”越小越有卖相。

提示：买大房龄房源需承担风险

在影响上海二手房成交的诸多因素中，“房龄”可能不是买方重点考虑的，但准确了解“房龄”十分重要。知名律师杨进昌说，目前商品房的土地使用都有年限的约定，按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。如果实际“房龄”较大，买房人使用的年限将可能缩减；此外，目前我国比较流行的一种说法是，如果土地使用权期满后，房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限，但可能要承担土地使用费。

其次，“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风险也往往由买房人来承担。同时也影响后续成交。

再次，在一些上海二手房买卖的过程中，可能有些房主会隐瞒“房龄”。这种行为严重损害了买房人的利益，买房人有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。不过，在《房屋买卖合同》中，得注明房屋的“房龄”。

最后，一些“房龄”偏大的房屋，甚至还可能无法申请银行贷款。虽然银行没有明文规定“房龄”多少以下不能提供贷款，但市区各大银行都喜欢“年轻”的房子，对于20年“房龄”以上的房子，一般不会受理房贷申请。