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商品房预售制度——房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。说的通俗点，就是还未建成的、没有产权的期房。再通俗点，开发商买一块地，圈起来，建个或者租个售楼部，开始卖房。你这是卖房还是卖空气？
为什么说它万恶？因为它已经不适合这个时代，它所带来的恶果毁灭了一个又一个美好家庭的梦想。
纵观预售制度出台的这20几年，初期确实让中国的房地产有了迅猛的发展，它加快了整个建设资金的周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本，让原本没有雄厚资金实力的开发商也能通过房屋预售获得建设资金。造成这个市场的表面繁荣。。。。
然而，繁荣过后是什么？如今，随着房地产市场进入调整期，卖方市场逐渐转入买方市场的时候，房地产的光辉已经一去不复返了。过去，可能由于房屋不愁卖，开发商的资金流转率很高，一些小的资金波动还不足以导致开发商的资金链断裂，但是，现在的情况是，一不小心就烂尾，一不小心就跑路，一不小心你我的钱就没了，房子也没了，稍微幸运的人就是，能得到房子，却是各种纠纷、各种群体事件！为什么会造成这样的情况？归根结底，就是售房制度的问题上，如果没有预售制度，实行现房销售，也没有烂尾跑路纠纷之说。
那我们再来说说，为什么会烂尾？理论上预售制度对各个环节都有严格约束，监管资金肯定能保证工程建设，但是，从房屋烂尾，我们来倒推一下资金的问题究竟处在哪里？
猜想：
开发商和建设单位存在利益关系，其中缘由我不细说。开发商将工程承包给建设单位，建设单位需要资金开工，比如需要100万，开发商强制其申请200万，然后通过监管机构将200万拿出，挪用100万干其他的事情。。。。（什么事情？自己想去。。。:sleepy:）。而且，虽说监管单位有职责查看工程建设情况，但是又有几个会真的去查？其中猫腻，我只能呵呵。。。如此这般，恶性循环，最终导致监管资金的流失，而工程建设亦受到严重影响。这样看来，也不难解释为何会有烂尾楼出现。
举几个贴近我们南充人的烂尾例子吧。
著名烂尾楼之——华诺国际
此楼盘当初进入高坪江东之时，据说政府及其重视，开盘之时更是有领导站台。给广大百姓极大的期望。当然，人民都是善良的，人民相信政府，认为政府都说好那一定就好。那，我们就买吧。。。贷款买、全款买，买买买。。。最终，烂尾。
一次偶然的机会我听一个出租车师傅说，当年，华诺国际的其中之一的老板因欠巨额钱款跑路，随之而来的就是楼盘的烂尾。在此之前，楼盘已经出现问题，由于银行贷不到款，遂采取民间借贷，承诺利息高达5分！5分啊。。。是个什么概念？懂的人自己算算。。。然而，背负巨额借贷的开发商，最终烂尾跑路，时至今日，高坪三桥头的烂尾大厦与其他三角的高档写字楼酒店相比，是何等的大煞风景？
著名烂尾楼之——天庐三期
当年听过一个传说，一位没排到号的天庐粉丝嚎啕大哭，像是失去了挚爱般。可如今，这位仁兄是否会庆幸没有买它呢！天庐三期烂尾，南充应该没几个人不知道吧。烂尾的缘由，据说是老板之一挪用建设资金大肆挥霍。。。如今，据说天庐已经欠款数亿。。。这个窟窿估计是永远也填不起来了。不要指望接盘侠，当前的房地产形势下，有谁会接盘？开发商？政府？。。。。。。
新晋烂尾楼之——亚洲森林（现名金乐府）
你以为你改个名字我就不晓得你是谁了？亚洲森林，曾经的广告满天飞，就是不见你修楼？广告也不能救你吧。开盘一拖再拖，最终修了几个框架在那儿，现在是人去楼空，烂尾而终。。。我很痛心那些交了钱拿不到房的老百姓，他们游行示威，到处申诉，房子拿得到吗？
经典烂尾楼之——发现中心街（五星花园）以及与之相关联的各个下穿
为什么叫经典，因为丢了南充人民的脸，更是给政府一记重重的耳光。号称财富圣地，如今却是过了路都恶心的地方。南充人熟悉的那个五星花园再也回不来了，五星花园下穿伤透了南充人民的心。此工程长期以来广受诟病，各种问题都一直得不到解决。希望政府能来收拾下残局吧。
以上只是列举几个典型楼盘，还有很多楼盘施工断断续续，交房延迟延迟再延迟的，我就不一一列举。
我想，这种情况并不是南充的个案吧，很多城市都有这样的事情发生，归根结底，由于有预售制度撑腰，在政府部门监管不严的情况下，开发商烂尾已经变得很正常了。而这期间交钱买房的人更是不在少数，有的人是打工很多年的所有积蓄，有的人是家里几代人的积蓄。有的是农民进城、有的是结婚新房，每个家庭购买之初都是怀着对未来新房的无限憧憬来的，然而，开发商一夜跑路，留下一摊烂尾，又毁灭了多少个家庭的梦想？
市场经济本就是一个优胜劣汰的经济，那些没有实力的开发商本就应该被淘汰，由于预售制度，有钱没钱的都想进这里面分一杯羹。最终的伤痛却要我们百姓来买单，这个代价太大了。由此引来的各种社会矛盾也是愈演愈烈。你们可否记得南充中南世纪城的群殴事件？你们又是否记得绿地城的拒收房事件？各种大大小小房产事件在南充这个小城市上演的比比皆是，南充的交房季变成闹房季，何等的悲哀。
由于预售制度，很多楼盘在售卖之初，根本看不到具体的商品，只是销售人员口头的说辞，当你花了毕生的积蓄去买了一套烂尾、或者各种问题房子，你该怎么办？维权，对，维权。。。。你是弱势群体，打官司你可能会赢，维权你也可能会成功，最终留给你的却是抹不掉的伤痛，烂尾依然是烂尾，它一直在那里。。。。
万恶的预售制度，坑穷了我们的土地，坑完了我们的国家，坑高了我们的物价，坑死了可怜的百姓。你说这样的制度还有存在的必要吗？政府不要只看到土地财政带来的政绩收益，转变发展方向才是真正的出路啊！
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发表于 2016-10-4 17:59
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