在一大早就被前辈的《成都楼市大火,这一次真的是连猪都能飞起来了》一文刷屏了。
不过今天我们可能就会给大家泼一盆冷水。我不是针对哪个楼盘,我是说在坐现在想在成都买房的小伙伴一定要谨慎了。
大家都知道,股市中的大盘股涨跌都并不是那么容易,因为其大体量的特性决定了它价格成交量都会相对稳定。
成都就是股市中的大盘股
而成都就是楼市中的大盘股,随着简阳划入成都管辖,成都的总面积从12390平方公里增长到14603平方公里。
从下图我们可以看出,成都的总面积相当于7.3个深圳,2.3个上海,能和成都比的也就是作为首都的北京了。
总面积大,意味着可以出让的土地就多。我们都知道供需关系决定价格,而本次成都大幅涨价就是因为成都出台51条限制了土地出让的速度,这好比去年股灾时,国家限制庄家减持是一个道理。
结合整体楼市的上行,利好的共振,买了房的成都人民都乐开了花,楼市投诉(微信号:LouShiTS)也不例外。
但大量等待入市的土地就像投资性购房者头顶的达摩克利斯之剑,不过股市的庄家为了减持手中的股票,一般都会出利好,拉股价,慢慢减持等等……由于涉及到公众号敏感话题,不便多说, 大家自然明白,看官也可以私信与我交流。
缩量上涨 消费者买单意愿低
回到数据上来,20117月到现在,成都楼市变现确实如大盘股一样——震荡上行。
本次价格的上涨可谓“补涨”。但值得我们注意的是,从5、6月开始,成都楼市成交量逐步萎缩,进入缩量上涨阶段。
虽然其中有开发商捂盘的因素,但实质上还是客户对价格上涨的观望所导致的。
这意味着购房者或许并不想为目前楼市的价格买单。
真正的房价上涨必然放量。反观2012年9月、11月,成都楼市销售的暴涨,随后以来的价格稳步上行——这才是正常的上涨逻辑。
存量是头顶的一座大山
除了销量,我们来说存量。
成都楼市目前住宅存量2600万方。从下图可以明显看出,销量(蓝柱)在巨大的存量(绿墙)面前可谓杯水车薪。
还有一点值得注意,成都楼市价格与存量一般是正向关系,价格涨、存量涨;价格跌、存量跌——这也是符合政策逻辑的。
而从今年3月开始,销量抬头,价格开始暴涨,而存量却在降低。这里面谁在接盘?谁在跑路?
欢迎大家在后台与楼市投诉(微信号:LouShiTS)讨论、拍砖、吐槽,我们一样希望成都楼市健康发展,也希望大家在合适的价格买到心仪的房产。
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