成都楼市│现在成都买房的你，可能就真是那只买单的“猪”

粗制白糖 · 发表于 2016-9-19 13:23

在一大早就被前辈的《成都楼市大火，这一次真的是连猪都能飞起来了》一文刷屏了。

不过今天我们可能就会给大家泼一盆冷水。我不是针对哪个楼盘，我是说在坐现在想在成都买房的小伙伴一定要谨慎了。

大家都知道，股市中的大盘股涨跌都并不是那么容易，因为其大体量的特性决定了它价格成交量都会相对稳定。

成都就是股市中的大盘股

而成都就是楼市中的大盘股，随着简阳划入成都管辖，成都的总面积从12390平方公里增长到14603平方公里。

从下图我们可以看出，成都的总面积相当于7.3个深圳，2.3个上海，能和成都比的也就是作为首都的北京了。

总面积大，意味着可以出让的土地就多。我们都知道供需关系决定价格，而本次成都大幅涨价就是因为成都出台51条限制了土地出让的速度，这好比去年股灾时，国家限制庄家减持是一个道理。

结合整体楼市的上行，利好的共振，买了房的成都人民都乐开了花，楼市投诉（微信号：LouShiTS）也不例外。

但大量等待入市的土地就像投资性购房者头顶的达摩克利斯之剑，不过股市的庄家为了减持手中的股票，一般都会出利好，拉股价，慢慢减持等等……由于涉及到公众号敏感话题，不便多说，大家自然明白，看官也可以私信与我交流。

缩量上涨消费者买单意愿低

回到数据上来，20117月到现在，成都楼市变现确实如大盘股一样——震荡上行。

本次价格的上涨可谓“补涨”。但值得我们注意的是，从5、6月开始，成都楼市成交量逐步萎缩，进入缩量上涨阶段。

虽然其中有开发商捂盘的因素，但实质上还是客户对价格上涨的观望所导致的。

这意味着购房者或许并不想为目前楼市的价格买单。

真正的房价上涨必然放量。反观2012年9月、11月，成都楼市销售的暴涨，随后以来的价格稳步上行——这才是正常的上涨逻辑。

存量是头顶的一座大山

除了销量，我们来说存量。

成都楼市目前住宅存量2600万方。从下图可以明显看出，销量（蓝柱）在巨大的存量（绿墙）面前可谓杯水车薪。

还有一点值得注意，成都楼市价格与存量一般是正向关系，价格涨、存量涨；价格跌、存量跌——这也是符合政策逻辑的。

而从今年3月开始，销量抬头，价格开始暴涨，而存量却在降低。这里面谁在接盘？谁在跑路？

欢迎大家在后台与楼市投诉（微信号：LouShiTS）讨论、拍砖、吐槽，我们一样希望成都楼市健康发展，也希望大家在合适的价格买到心仪的房产。

粗制白糖 · 发表于 2016-9-19 13:29

楼市敢不敢买，和去年股灾差不多喃

粗制白糖 · 发表于 2016-9-19 13:33

太凶险了

粗制白糖 · 发表于 2016-9-19 13:53

接盘侠。。。。

dttttyoe · 发表于 2016-9-19 14:37

楼市还不火吗？太火了，你看你都来发帖了

粗制白糖 · 发表于 2016-9-19 15:23

dttttyoe 发表于 2016-9-19 14:37
楼市还不火吗？太火了，你看你都来发帖了

机制

粗制白糖 · 发表于 2016-9-20 10:43

看这篇文章就懂了

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