关于对恒大·天府半岛（原河畔新世界）
项目总体规划及物业调整事宜的关切
成都市人民政府、成都市规划局：
我们是已购买位于成都市天府大道南段2618号附1号河畔新世界·大二期A组团（现已更名为恒大·天府半岛）的大部分业主，作为河畔新世界小区的业主，我们深感欣慰，也乐于安家于此。
在此我们强调：作为普通市民，倾全家之力在本楼盘购买住房，主要看重成都心怡房地产开发有限公司（后简称“成都心怡”），在购房前及购房时对本项目作出的几点优势的宣传与承诺，具体如下：
一．项目为千亩大盘，大社区，小区内部未规划有底商及分散商业，小区安宁；
二．小区规划配置有完整的教育体系，不仅有幼儿园（已开园）另规划有小学、中学等学校用地，成都心怡承诺将引入高级学校，便于业主子女就近读书；
三．临河为别墅（而非高层住宅）设计，规划合理；
四．小区配套34万方的综合商业体及五星级酒店等配套设施（且商业综合体已动工），且以锦江为伴，外围环境优美；
五．小区物业服务单位为北京新世界物业管理有限公司，一期业主评价良好；
六．小区是以改善性需求为主的中高档楼盘，注重品质。
（上述六点有成都心怡前期宣传广告、销售中心沙盘、DM单、楼书、商品房买卖合同及附件、前期物业服务合同等予以证明。）
2015年底恒大地产宣布收购本项目，成都心怡至今未向已购房业主发布任何公告和说明。据悉，目前项目正处于新世界地产与恒大地产交接阶段（或已交接完成），对于恒大地产的本次收购，作为前期业主，无论是否入住，我们对项目的“易主”（即成都心怡的股东变更），深表关切，并期待恒大地产按原规划设计进行建设施工。但最近我们从一些非正式渠道（如销售、网络）获知恒大地产将对项目后期的规划方案进行更改 (详见附件)，对小区物业管理公司进行更换，对此我们高度关注，并深表忧虑！本项目可能发生的重大变更事项如下：
一．将原有34万方集中大型综合商业体调整为7万方的小型商业购物中心。
二．在大二期纯住宅小区中，引入 27万方分散商业分布于各个组团，包括：在原规划小区的内部机动车道路沿线修建大量商业街，各组团增加底商等。
三．取消规划的五星级酒店、高级公寓等配套，拆除已建成的罗浮宫活动中心，而在此区域修建高层住宅。
四．将原来的整体大二区调整为相对独立的多个组团，组团之间形成机动车道路及商业街，并可能将小区内部道路对外开放。
五．临河地段由别墅更改为高层或超高层住宅。
六.商品房买卖合同签约主体由成都心怡房地产开发有限公司变更为成都市恒大置业有限公司，物业管理公司由北京新世界物业管理有限公司更换为成都恒大金碧物业有限公司。
对于上述可能发生的规划方案变更及物业调整，我们表示难以接受，在此，我们从业主角度提出如下意见：
一．反对更改商业规划。根据成都心怡前期规划与宣传，近34万方集中大型商业综合体能够满足小区居民生活。现规划综合商业体规模大幅缩水，而在小区内部增加大规模商业街和底商，这必将打破了小区的宁静，对业主的生活造成极大影响，降低小区品质，我们坚决反对。
取消五星级酒店，拆除已投入使用的罗浮宫活动中心，导致本楼盘的品质和影响力大大降低，直接影响小区业主的生活便捷性；同时，根据现行《土地管理法》第五十六条，我们难以不怀疑开发商此种“将部分住宅用地当商业用地使用，将部分商业用地当住宅用地使用”的行为涉嫌违规擅自改变土地使用性质，我们坚决反对。
尽管目前政府倡导开放式小区，但在国家相应法律出台之前，根据现行《物权法》第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有”，如果开发商将小区内部道路对外开放，我们认为涉嫌侵犯业主的公共利益，我们坚决反对。
二．反对更改物业公司。我们已签的房屋买卖合同已明确约定物业管理公司为新世界物业管理有限公司。根据现行《物业管理条例》第二章第六条、第十一条，第三章第二十一条、第二十五条、第二十六条，在未经业主大会同意之前，开发商不得随意更换物业管理公司；同时我们小区的物业收费标准为2.8元/平方，远高于同地区市场价水平，收取高额物业费用必须能够给予高品质的物业服务，但以恒大金碧物业目前的市场口碑，不论从物业价格还是服务质量方面，请恕业主们难以接受。如果单方面更换物业公司，我们认为成都心怡房地产开发有限公司已构成严重违约行为，我们将坚决不同意。
三．反对临河别墅改建高层、超高层。现规划拟将原临河地段由别墅、小高层变更为高层、超高层住宅，必将改变容积率及绿地率，严重影响到业主在临河地段的视野宽度及生活的舒适度，我们坚决反对。
尽管在商品房买卖合同中并未约定本小区的总体规划及商业配套规划，但成都心怡此前沙盘规划、宣传广告以及销售介绍均具体确定，是我们购房时考虑的首要因素，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。成都心怡房地产开发有限公司说明和允诺虽未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。成都心怡房地产开发有限公司若有违反的，应当承担违约责任。
为此，我们郑重、诚恳地向成都心怡提出如下诉求：
一．请成都心怡严格按前期规划及广告宣传执行，完整履行对业主承诺，继续按中高端楼盘的定位来规划和建设后期待开发部分，保证小区的总体品质和形象。
二．在新世界物业公司服务合同到期（或业主大会聘选新的物业公司）之前，保持新世界物业公司不变。否则我们将追究成都心怡及新世界物业公司的违约责任。
三．请成都心怡严格履行我们已签订的购房合同及附属文件，确保我们能够如约享受到成都心怡在我们购房时承诺的相应的优惠（如赠送物管费等），保证精装房的装修严格按照合同标准。
四．作为前期业主，对于项目的总体规划、商品房建设进展情况拥有知情权，成都心怡房地产开发有限公司亦有告知义务。然而成都心怡房地产开发有限公司引入恒大销售人员进场后，对于前期业主的态度极差，几乎是拒绝沟通状态。为便于部分前期业主后续手续的办理（如合同签订、贷款办理等），便于我们顺畅的了解项目后期建设情况，请成都心怡给予一个官方联络渠道。
五．成都心怡的股东不仅包括中国最大的房地产开发公司，还有国内著名的国有企业。基于此，我们相信成都心怡房地产开发有限公司不是一家为追求商业利益最大化，而轻视业主权益，忽略以人为本理念的企业。
天府新区作为全国第四个国家级新区，可谓万众瞩目，而河畔新世界作为天府新区目前最大的楼盘，如果一旦上述问题成为事实，开发商这种毫无契约精神的行为对打造天府新区，打造锦江生态带带来的影响难以估量。都说民生无小事，民生不就是吃喝拉撒睡吗？但我们现在就处于“小事”无人问津的状况下。因为仅凭一己之力根本无法从成都心怡获得任何正式的消息，不得已只能恳请唐市长及规划局领导帮忙:
一．联络上成都心怡，给予一个官方联络渠道，对我们这些业主关注的事宜在七天内给予官方书面回复。
二．对开发商（成都心怡或者恒大地产）大幅降低原综合商业体规模，取消五星级酒店，及拆除已投入使用的罗浮宫活动中心等这些大大降低本楼盘的品质和影响力，并直接影响小区业主的生活并可能涉嫌违规擅自改变土地使用性质的行为进行切实监管。
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发表于 2016-8-24 17:36
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