房价普涨要over，房地产楼市的分化还在加剧

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从统计局发布的7月房地产销售及开发投资数据来看，房地产多项指标有回落，而房价普涨时代也将结束，楼市的分化局面也还将继续并加重。
销售、开发投资增速都有回落
今年1月至7月，全国房地产投资增速比1月至6月回落0.8个百分点，其中住宅投资增速大幅回落1.1个百分点。在销售端，1月至7月，商品房销售面积增速比1月至6月回落1.5个百分点，销售额增速回落2.3个百分点。
多项关键指标回落，预示着房地产市场在总体上已接近顶部。在下半年，楼市很可能出现逐渐下行的趋势。这背后，部分缘于一线城市和一些二线城市收紧了调控绳索，提高了楼市开发和销售的门槛;部分缘于一些楼市火爆上涨后，市场有调整的要求。特别是“地王”频现和三四线城市楼市库存仍居高不下，抑制了企业的投资热情。
楼市适当降温，对宏观面来说是一件好事。政策面近期明确提出“抑制资产泡沫”，并坚持稳健的货币政策。7月份，在适度宽松的一片预期中，M2同比增速只有10.2%，远低于13%的年均水平，或许折射了决策层的审慎考量。这一考量不可能与房地产市场无关。
视房地产市场反转的信号，还为时尚早
与货币政策的稳健相比，对房地产市场的具体调控，要灵活得多。因城施策是目前房地产市场调控的主调，一二线城市与三四线城市的房地产市场，有着泾渭分明的政策待遇。这也意味着，那些有居住和投资价值，而在本轮周期中上涨幅度不大的二线城市，政策未必会收紧，杠杆也未必会调整。
此外，过去的调控史表明，对一线城市和热门二线城市实施的限购措施越严格，未来的反弹也越强烈。即使现在遏制住了房价，但长期看未必能持续。这是地区发展差异、环境差异决定的。   因此，房地产多项指标回落，只是意味着房价普涨阶段的结束，同时意味着楼市分化的加剧。热门城市和热门地段总会择机回温的格局并未改变。真正的改变，要等待更基础性的环境变化。shqianyy
来源于：中国新闻网