求解，过户费正规的要多少？？

尐僑

5月份通过中介在营山大南街买了一套二手房，4楼，大概109m,26万(其中房子24万，另外2万是中介的，包办一切手续)，土地证好像是1997年的，房产证好像是2003年的，记得不太清楚，值吗？(PS:卖家有多套房产，买家第一次买房)帮算一下要是自己过户下来全部要多少钱。。

还行，但中介2万你亏了。你自己去税务所和房管局办过户，最多1万，肯定要不了2万。
我一个朋友也是今年在大北街买的，就是城守一小对面，140平方，4楼（共6楼），加过户费才26万。

云山光头佬

    估计楼主有钱真任性！莫怄气鹅！:lol

云山光头佬

解读：现在卖房子的，都是净收，税费所有费用都是买家付。       1.房产增值税：按最新政策，这笔钱卖家付，但是不管卖家有几套房，只要房产证够5年，免。;P
       2.个人所得税：按最新政策，这笔钱卖家付，如果是卖家唯一，且房产证满5年，免税。但卖家是多套房，买家要帮到交（潜规则）:L，提供原始购房发票，按售价与原价差额征20%，不能提供原始购房发票，按现在成交价24万计算，核定征收1%，即2400元。莫得哪个傻蛋提供原购房几万的发票去差额征收!;P;P
       3.契税：买家付。买家第一次购房，可享受优惠，但超过90方，税率是成交价24万的1.5%，约合3600元。
       4.印花税：买家付。实在要交的话，成交价的千分之一，24万*0.1%=240元。
       5.其它工本费，还有所谓地方ZF的交易费，不会超1000元。;P;P
楼猪自己去算：代卖家交所得税2400，自交契税3600，印花税240，杂费1000元，总计约7500左右！如果再算跑腿费，你自己大方:lol:lol

云山光头佬

云山光头佬 发表于 2016-7-19 04:57
估计楼主有钱真任性！莫怄气鹅！

继续等超版审核！;P
再发个图给楼主看...;P;P

云山光头佬

    还有个问题，房产证是03年的，没问题！是房改房，还是商品房！:lol    如果是商品房，土地证应该是通过出让取得，没啥问题！
    如果是单位房改房，以前好多单位的土地取得是划拨，意思是没缴纳过土地出让金。
分两种情况：


     1.卖家已去国土局缴纳了该房的土地出让金，土地性质已变为出让，早期交的钱好少！:lol
     2.卖家如果是房改房，土地性质至今还是划拨:L:L，楼猪，对不起，过户时，还得缴纳一笔土地出让金。钱钱另算;P:L:L:L

云山光头佬

    算了哈！不管是 卖家买家付的税费，（潜规则：卖家净收，买家帮付撒）:lol增值税：房龄超 5年，免。个人所得税，卖家多套房，应付2400。契税买家付，超90方约3600元。印花税0.1%约240，其他杂费约1000元，总共约7500元！:L;P:lol
    只供参考........

尐僑

云山光头佬 发表于 2016-7-19 05:01
解读：现在卖房子的，都是净收，税费所有费用都是买家付。       1.房产增值税：按最新政策，这笔钱卖家付 ...

被坑了😭😭

云山光头佬

尐僑 发表于 2016-7-19 06:17
被坑了😭😭

去看哈最近的那个我的购房经历，也许不会遭狗了！;P

中介黑得很，表面上对你热情得很，其实他在办手续费里面要弄一大坨走，那几爷子是通的

东方诱惑

还真不清楚这里面的流程和费用。中介开门市做生意，不是做慈善，肯定要赚钱才行。不要太纠结。

后羿摄月

房子是早些年的，应该是水泥板房吧

尐僑

云山光头佬 发表于 2016-7-19 06:41
去看哈最近的那个我的购房经历，也许不会遭狗了！

看了，好专业。地理位置：营山大南街彩票销售店对面，4楼，大概109m，房子大概还有50年，那房子现在市场价值多少？？我买贵了吗？？

东方诱惑

尐僑 发表于 2016-7-19 08:33
看了，好专业。地理位置：营山大南街彩票销售店对面，4楼，大概109m，房子大概还有50年，那房子现在市场 ...

如果没有记错的话，那里是水泥板房，现在买房都是买全现浇全框架楼房。水泥板房就怕地震。当初(应该是2002年左右)买这里的房子的价格大约在8～9万左右。仅供参考。买了就不要后悔了。

普羅旺斯の童話

看来光头书读得比较全面，问下这个房龄是以什么时候算起，是以楼盘取得土地证那天算（以前的土地证就是从取得土地使用权那天起算的）还是以取得房产证那天算起呢？

请问大师们白塔安置区是否向国土局缴纳土地出让金？我是买房户，还没办过户手续。

wt87802880

有点贵！

如果要买房去问各小区物业管理处，一般物业管理处人员知道哪些业主要卖房，有业主要卖房就叫物管员提供电话给你，房子成交后你感谢这位物管员发一个红包，保证比在中介公司去找房买得放心。

云山光头佬

普羅旺斯の童話 发表于 2016-7-19 09:25
看来光头书读得比较全面，问下这个房龄是以什么时候算起，是以楼盘取得土地证那天算（以前的土地证就是从取 ...

;P;P其实一般说的房龄是楼房建成，竣工通过综合验收以后的时间。
土体使用期是从取得国有土地使用权开始计算。
一般征税，免税或优惠，是指你取得房产证的日期算。不是发票日期，也不是签合同日期！

26857488

房龄都20年了            还能住20年不？
都是中老年的房子了         
感觉不便宜
鉴定完毕