维权---社区楼盘业委会和物业管理公司相互勾结，造假动用维修基金上百万！
苏坡街道清江社区清水河畔楼盘业委会和四川诚亿物业管理有限公司互相勾结！造假动用维修基金上百万
维权你我他，胜利靠大家，业主不可欺，人人都参加，反对物管不负责，业委会不监督，安全卫生问题多，二十二部电梯同故障，擅动维修基金上百万，黑心似狼心，业委会无责任心，物管无良心，业主很伤心，共同讨公道，团结要一心！！！
小区问题： 一、业委会连同物管违规启用紧急预案使用维修基金约140万 1、紧急预案成立程序不透明，业主不知情，并未三分之二业主签字通过；特检院检测报告未体现电梯损坏严重，需要立即大修，并未建议走紧急预案，二十二部电梯同时需要走紧急预案维修存疑，这么大的数额小区业委会连同物管私下就操作完了，绝大部分业主到现在还不知情。 2、苏坡街道办、清江社区未起到监督作用（街道办、社区在相关文件上盖章签字表示同意），业委会未征求业主同意就启用巨额集体维修基金，如今业主去查过程文件，发现物管公司修改了维修基金使用条款，与政府发文有出入。小区重大事件必须召开业主大会，建议街道办牵头组织召开业主大会成立业主代表彻查。 3、青羊区房管局未认真审核申报材料就对紧急维修基金使用进行备案，用途写的“矫正、故障配件更换、并联改造、内饰更换改造”也能走紧急预案启用维修基金？另外公示期是2015年2月17日-2015年2月23日，正值春节传统节假日，这样的公示是否合规？节假日房管局有人上班？小区业主绝大部分都回老家过年了这样的公示有什么意义？反正现在看来极为不正常。
二、业委会账目不清楚 1、收入。从公示的流水账来看业委会掌管的集体资金来源为每年地面停车费的一半，在近年停车位全部出租的情况下还对不上账，另外二栋下面的几个库房出租收入只有2012年一万多元收入，广告费只有2014年有一笔两万三千多的入账，其余几年均没有收入。 2、支出。每年除了委员津贴三万多，2013年底单独有四千多的维修基金上门意见征集费报账（业委会解释外包给公司的5元一户），拿津贴的同时还单独报账服务费存疑；每年都有约一万五到两万元的会务费和办公费无法提供明细发票和消费记录清单；每年六七千的地面车位保险费提供保单发票的受益人是物管公司，这笔费用在已经划了部分停车费给物管的同时还要业主出存疑；公共部分维修费用的凭证全部是物管公司提供，报价不合理，也未征求业主意见，这笔费用全部业主出存疑。
三、业委会未尽职责维护业主利益，广告及公共部分收入全部归物管所有，地面停车费一半归物管所有，临时停车费全部归物管所有，公共部分维修，车位保险费全部由业主支出不合理。重大事件未召开业主大会征求意见表决，小区业主未感受到业委会的存在，业委会成立之初签字投票名单有业主发现系伪造。
四、物管服务质量差，公共区域卫生随时随地可见大颗粒垃圾，未及时清扫，地板、垃圾桶常年污垢，滋生大量蚊虫和臭气；小区公共安全威胁大，小偷横行，物管保安人员配备不专业，巡逻不够，门禁管理不严格，监控摄像头模糊落后，今年就有几十上百家被盗报案。住改商经营、违规搭建没有规范和有效管理，越来越严重；不推动一户一表长期垄断小区水电费吃差价，业主享受不到国家阶梯电价的优惠。
附件： 1、业主管理群聊天截图
2、业委会流水账
3、业委会公告
4、业委会成立签字表
5、物管合同
6、维修基金
7、第一届业委会章程
8、通话记录
业委会孟主任
房管局物管科
9、街道办对话
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本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
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发表于 2016-7-12 12:02
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