“楼市绝对不会崩盘！”“就算楼市有问题，国家不允许楼市崩盘！百姓也不希望楼市崩盘！”“就算楼市有泡沫也不会破裂！”这是最近听到最多有关楼市未来风险话题的话。非常笃定的判断，异常自信的直觉，原因只有一个，他们坚信，市场从来都没有出过事，哪怕要出事也会有人出来救市，这就是，当前楼市不会崩盘的原因？
楼市崩盘谁说了算？
楼市会崩盘吗？利益相关者会说实话吗？即使想说实话，我们都知道当局者迷旁观者清，自己未必能讲出真相。
所以让人越来越觉得当前房地产市场问题就如我们学过的一篇课文《扁鹊见蔡桓公》，简直是真实的写照。扁鹊见蔡桓公，立有间，扁鹊曰：“君有疾在腠理，不治将恐深。”桓侯曰：“寡人无疾。”扁鹊出，桓侯曰：“医之好治不病以为功。”
多少年来，房地产市场只有房价上涨的份儿，每每遇到市场调整时，总有无形的大手托住了市场，延缓了病情发作，加上强刺激，甚至让人看到房地产市场的活跃和活力。于是，他们便四处炫耀，“我又预测对了！”这样的结果也就造就了市场分析的泡沫，什么人都敢说，什么人都敢预测。殊不知，根本就不叫预测，只因为相信自己的经验，完全把经验当分析，其实根本就没有分析，而是内心只相信一句话，“市场从来没有出过问题！没人敢让它出问题！”对于这样的所谓预测者，则无形中助涨了他们的气焰，甚至自封为“测神”。
很多老百姓也中了这种魔咒，过去人们不相信房价下跌其实是被开发商和经济学家所误导，他们总认为房价不可能下跌也不应该下跌，其实人们更不相信地方政府，所以他们永远不相信即使国家制定再好的政策，在执行力度上都会大打折扣。
你从来没有生过病，所以你就敢判断说自己将来一定很健康，不会出问题？你以前生病后来自己就好了你以后再生病就不用担心了？
房价涨跌谁说了算？楼市有没有泡沫谁说了算？市场会不会崩盘谁说了算？这恐怕不是你我一句“不应该”或“应该不”能回答得了的。市场的问题应该是市场说了算，市场的问题应该是老百姓的购买力说了算。如果当市场被人为破坏后，市场的自然规律被过度干扰后，那么，市场就会反过来惩罚我们，对楼市来说泡沫越吹越大，最终会面临崩盘的风险。
日本楼市泡沫崩盘会在中国重演吗？
听到完全把经验主义当真理的判断时，真的给惊着了；特别是当几乎所有人都不相信市场会出问题时完全无语了；而最大的理由居然是市场从来不出问题也不会出问题，笔者真的崩溃了。
而观点的另一面则是，很多人对比当年日本的崩盘，也向中国楼市崩盘发出了预警。中国楼市会崩盘吗？在笔者看来，两种观点都是凭借的经验主义，而未从楼市自身考虑，所以每一种观点都是极端的片面的。
只有在潮水退去时，你才会知道谁一直在裸泳。对楼市盲目乐观者，一直在寻找中国楼市绝不会崩盘的心理安慰，于是他们说总拿日本泡沫说事实在是耸人听闻。
当然也不排除有人借日本崩盘的历史来诋毁中国。
但在笔者看来，无论是哪种观点，我们都应该冷静看待，并且从日本崩盘的历史中吸取教训，总结经验。
回顾当年，1991年日本房地产市场见顶，随即崩盘，直到今天也没有恢复。然而在当时也一样，没人相信日本会崩盘，因为日本正沉浸在高速增长中，房价那么多年没有出过问题，从1955年到1991年算下来，日本房地产市场增长了36年，但最终还是没有实现“永动机”的期待，目前已经跌了25年。
现在的楼市，确实和当年的日本非常相似。但是毕竟中国不同于日本，所处的时代也不同，所以单纯分析日本的泡沫意义不大，但我们必须从日本崩盘的历史中得到哪些启示呢？
据有关数据显示，从城市化水平看，中国目前是46%左右，相当于日本1965年的水平；从人均GDP来看，中国目前相当于日本上世纪70年代中期水平。但是，一线城市，房价收入比已经高达十几倍甚至几十倍，这和日本上世纪80年代末期房地产泡沫时期的数字相当。
所以，我们从日崩盘中应该警醒，不能单凭经验判断市场，而应该居安思危。如果还是继续靠强刺激来维持房价高位运行，这将是杀鸡取卵、竭泽而渔。
不过，我们能看到的比日本更有希望的是，近日，某权威人士以官方的身份首次将“房地产”和“泡沫”放在一起，警示房地产未来将爆发的问题可能性。对于去高杠杆、供给侧改革甚至将来的财税制度改革等都是从根本上解决房地产问题的举措。
虽然说现在楼市面临着巨大风险，但也不意味着无药可救，或许亡羊补牢为时不晚。如果能从根本上去解决问题，或许市场还会有一个自我调整的机会，最终会实现软着陆而不至于崩盘。
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发表于 2016-7-11 20:21
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发表于 2016-7-11 22:19
