上半年房价走高，沪九条主控楼市成交量

房产小达人

2016年过半，如果买房一等再等，现在比年初又要多掏“银子”了。记者盘点发现，今年上半年申城新房价格上涨了8%。

沪九条面市，楼市降温效果显著

在刚刚过去的六月份，上海新建住宅的成交均价为36265元/平方米，而去年12月份这个数值是33562元/平方米。以此推算，上半年上海新建商品住宅房价上涨了8.05%。今年上半年，上海楼市最大的新闻就是3月25日出台的“沪九条”，给持续升温的楼市当头来了一盆冷水。新政出台之后，市场降温效果显著。

市住建委主任顾金山表示，应该说整体效果比较明显。“新政实施后的第一个月，一手房和二手房的成交面积为120万平方米和210万平方米，这较新政实施前的一个月减少了43%和58%。新政实施后的第二个月，又减少了38%和32%。”

房价虽涨，仍难掩新政给力的效果

虽然成交量跌了，但是从成交均价来看，房价并没有跌。一方面，5月份以来上海土地市场连连升温，周浦、顾村、嘉定新城等地块纷纷上演了“面粉贵过面包”的情况，间接推动了周边房价。

另外一方面，今年上半年置换性的需求升温显著，受此影响，上半年上海豪宅二手房成交量超过去年全年。分析师认为，豪宅客群受政策的制约力较小，楼市政策越收紧，市场信心越大，反而刺激了这类客群入市的积极性。

政策趋势预测，土地市场已被打压

从政策角度而言，近十年楼市调控年年在执行，然而房价却越调越高。所以，下半年要让房价真正回归理性，解决老百姓的心理预期、楼市制度建设和监督显得更为重要。此前上海土地连番被热炒，不过不久前国土资源部下发了新的土地利用规划纲要，其中上海有将近6万公顷的土地将被划归为建设用地，此举大大缓解了地荒。因此接下来有关部门一定要做好解释工作，不要再让“地荒”的恐惧延伸到“房荒”，让房价因土地预期而被炒高。

在“沪九条”政策中，上海二手房房产中介的场外配资被严令禁止，同时开发商捂盘惜售也将受到严查，这些规范建立之后是否能够有效地执行，也直接关系到上海房价。Shhuang44ss