地价房价齐疯涨！刚需房你也要买不起了！

房产小达人

2016年已经过半，这半年以来上海的楼市是怎样的情况？沪九条新政出台意在控制房价，房价涨势放缓。地王频出，不断刷新我们的三观。那么，对于普通小白领们而言，还买得起刚需房吗？

盘点2016楼市，房价地价都疯狂

在小编看来，2016年上半年上海楼市可以分为两段，一是房价在疯狂，二是地价在叫嚣，而地价又带动房价上涨，形成恶性循环。外环外6万、8万的单价对于拿着普通月薪的小白领来说，凑齐首付得往后推10年，所谓的上海刚需二手房也将只是纸上谈兵罢了。

年中来临，年初的那些事还历历在目，“房子还未过户就涨近百万”、“房东一夜跳价50万”、“开发商坐地涨价捂盘惜售”、“裹着棉被排队购房”“抱团买房”“325最严限购”等掀起上海一波又一波的浪潮，购房者惶恐有人陷入抢房流中，有人开始观望担心成了接盘侠，有人说这是楼市泡沫的前兆，有人说整个上海楼市让人看不懂，“房价疯了”也让我们懵了。

地王频现，外环外房价冲6破7直逼市区

而在房价浪潮余热之后，土地市场又成为新的关注点，“地王”一词霸屏近2月有余。

说到地王，印象最深的想必是周浦和泗泾，有人甚至还调侃说“一个又一个鬼故事”接连发生。的确是鬼故事，在市区10万+，中环8字头的形势下，周浦、泗泾、奉贤、新场、嘉定原本寄托了多少刚需族的买房梦？

然而事实是怎样的？融创让泗泾出了个地王，未来售价6万保本，保利将周浦的房价拉向了8字头，信达再夺顾村纯宅地创造未来7万的单价，中粮改写新场纪录，让房价破6，就在6月30日，奉贤也沦陷了，象屿以21.2亿摘得奉贤南桥新城15单元23A-01A地块，楼板价26333元/平，溢价率193%，售价破6万保本。

自5月以来，土拍似乎成了一种戒不掉的毒，似乎是“周浦8万保本、泗泾6万保本”叫嚣后的后遗症，房企在你追我赶中渐渐将上海二手房房价越推越高。

房价地价轮番涨，刚需买房还得等十年？

房价地价轮番涨，但凡土拍，未来售价就是6万、7万，在上海买一套房是越来越难，这导致了大量的刚需族将眼光瞄准了沪周边，还导致了大量“逃离族”的出现.

我们可以简单算一笔，按照目前上海新出炉的6月房价36265元/㎡来算，买一套90㎡的房子，大约需325万，首付需要97.5万。

如果你是一个普通上班族，月薪4K-5K，扣掉房租等花销，想凑首付，确实也只能是想想。如果你月薪有过万，差不多算个小白领了，凑足首付则需要7-10年时间。或者，你年薪上30万，想买一套90平的房子，也需要3-4年才可以。

但是，如果均价变成了5万或者6万呢？在购买上海二手房是不是还得往后再推5-10年，小编不得不吐槽一句，未来上海还有刚需可言吗？Shhuang44ss

50米深蓝的鱼

上海早就没刚需了。如果以成都的标准看上海，那成都房价到处都是刚需。。。。。。