巴中市观澜上域交房最新消息

453660236 · 发表于 2016-6-30 11:03

尊敬的华兴建筑有限公司领导：

您好！我们是观澜上域小区业主，观澜上域一期交房在即，作为业主我们本该很高兴，很欢喜，可是有一些小问题却让我们高兴不起来，接下来我们将这些我们关注讨论的问题整理出来，交到您这儿来，希望得到妥善处理。

我们当时买房的时候看到临滨河路的大门(附图)很庄严、气派，看着很是吸引我们，看来应该是一个比较大气，上档次的小区，尤其是我们大门两边的七八栋更是果断决定买在八栋或七栋。然而，当我们高高兴兴来到小区这个门口时，真有种受骗的感觉，我们所喜欢的大门怎么就改成这个样子了？我们所喜欢的气派的大门哪儿去了？如果按现在这个门的设计，都会认为这是后门了，不再是之前看到的前门，这样的话应该属于规划变更，按我们当时买房时的合同第七条规划变更的约定，“出卖人确需变更建设工程规划的，应当书面征得买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的出卖人应当给予相应的补偿。” 这个门的变更有没有取得规划行政主管部门的批准我们不清楚，但我们作为买受人都没接到任何形式的通知。
买房时，售楼处介绍的相关配套设施，比如车位充足等也是吸引我们的地方，但是在我们即将接房时爆出的一些价格确实让我们难以接受的，比如说停车费。停车场按照国家商品房的建造规定应属于公共配套设施，故按照规定所有的绿化、通道、物管用房、公共配套设施应属全体业主共有。所以物业公司的停车收费标准应由双方友好协商而定。没有经过和我们的任何商定，不知如何就定了小轿车停车费450元/辆·月(附图)。这个价格实在不合理，高出巴中我们所知道的小区，比外面一些大城市的小区停车费还高，实在不合理！
关于物业，我们当时签合同时物业公司说的是：信华物业，而即将接房时又被告知是佳欣物业，贵公司这样随意更换，也不通知我们业主，这是在愚弄我们吗？再说这个收费，物业收费时收取的服务性费用，应该有一个收费明细，我们没有见到任何细致的收费项目，就写了个1.5元/m2·月。请问收费的依据是什么？我们查阅相关资料显示1.5元/m2·月的标准已经很高了，不知这个物业服务是否能达到这样的高标准。(附物业收费标准) 接房时还需要我们业主交的“装修管理服务费”也是一项我们所不能理解的费用，望给出合理解释，否则我们将不会交这个费用。
专项维修资金，根据国家建设部、财政部第165号文件第十条规定：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。第十一条规定：业主大会成立后，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。纵观以上所有资料显示开发商自始至终根本无权代收此费用。因此，全体业主有充分理由拒绝向物业缴纳此费用。
全体业主在验收房屋时，开发商必须出示“三书一证” 包含：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。所有证书必须为原件，且缺一不可。如华兴开发商出示不了以上相关材料，全体业主有充分理由不接房、退房或是追究经济赔偿。
还有一点我是不能理解的，我们在贵公司售楼部买的房，为什么据接房通知书及售楼部工作人员说我们需要在物业手里接房，我们在哪儿买的房就该在哪儿接房，拿钥匙。你们凭什么把钥匙交给物业而不是我们业主，是他们物业买的房吗？
以上内容为观澜上域全体业主的共同意见。其问题的严重性，想必贵公司已然知觉。烦请贵公司能及时合理处理。如不能给出满意答复，我们将通过法律途径维护权利！