社区商业：一个藏富于民的金矿， 谁是下一个淘金者？

辣辣辣辣啦

   近段时间，随着股票、期货、外汇等金融工具市场的剧烈波动，投资者巨幅亏损的案例层出不穷，投资风险越来越引起重视，高收益伴随高风险的金融原理让投资者意识到风险控制、资产稳定的重要性，当市场回归理性，不动产投资的优势开始突显。

    对不动产投资来说，商铺投资始终占据着首要地位，由于商业地产拥有收益稳定、回报更高、周期更短的特点，成为众多投资客首选投资模式。然而在大经济环境弱势的今天，受市场因素、供给关系制约，即使在商铺投资领域，也越来越考手艺。

商业地产如雨后春笋 投资者不知如何下手

    成都的商业地产体量太大，早已不是什么新闻，到2015年底，成都城市综合体总面积已经达到3000万㎡规模，大型商业综合体、shoppingmall、主题式商业等，让投资者看得眼花缭乱。

    从去年开始，多家购物中心延迟开业、投资者拉横幅的新闻不断爆发。受电商冲击，传统零售行业处于下行态势，很多品牌采取收缩战略应对，别说国际奢侈大牌，连轻奢品牌、时尚服装、餐饮品牌入驻商场都不容易。究其原因，招商难是核心问题，大型商业招商是天生难题，没有招商就没有运营，没有运营何来收益？

同质化严重导致选择增多，运营困难导致风险加大，投资者越来越犹豫，商铺投资该如何下手？

社区商业跃升主角  最后1公里才是收益壁垒

    不可忽视，传统商业竞争加剧，城市级商业风险增大，社区商业成为优选。所有社区居民都跳不出“生活最后1公里”的圈子，与电商形成天然的区隔优势，不受冲击，“刚需”的本质让社区商业在商业投资领域比重不断上升，越来越受到投资者青睐。

      在投资者看来，社区商业即刚需商业，不断增长的生活需求让住宅大量涌现，社区商业一定是最容易满足日常生活需求的功能场所，因此，伴随着旺盛且不断增长的居住性消费需求，社区商业不断滋生，“钱”景一片大好。而这一切，造成的最终结果即是，社区商业招商容易租金稳定、消费固定升值有力。