幸福里物业邀标 各物业公司大家好： 请各公司请认真考虑我方提出的条件和情况后给于出管理标书： 1、小区总建筑面积为10万平方米，共731户，商铺：8000平方米，分9栋15个单元，22部电梯，楼高为18层。 2、停车位分为地上车位：82个；地下车位：348个。 3、住宅物业费为1.28元/平方米，商铺物业费为：2.00元/平方米；车辆：管理费：地下：50元/月、地上：30元/月；租金：80元/月（租金归业主）。 4、安全问题等、小区共有三道出入口，二个消防通道：现在出现的问题是①车辆进出随便 ；②失盗现象严重；③单元卫生差；④电梯运行质量差；⑤绿化差；⑥无电梯三方通话、单元门禁损坏严重；⑦小区乱搭乱建严重（F层）。 5、人员配备：保安，18人，年龄，18-30岁（实行站岗制度）；保洁，8人（保证小区物业无死角清洁，前期必须突击清理），经理1名，文员1名，水电工1名。项目负责人要定一个联系高管。 6、车道换成蓝牙道闸系统，增加电瓶车刷卡系统。 7、绿化部分、修水沟和修剪补充完善绿化。 8、协助业委会和上家物业公司进行、财务、硬件移交包括责任清算。 9、针对小区安防系统、确保楼宇对讲系统和监控系统加三方通话系统、照明等小区配套系统，保证正常使用。并协助完成系统的完善。 10、物业、IPP（交付物业管理、后期维护不可以收钱）。 11、公共区域的广告收入归全体业主所有。 12、合同期限：三年。 13、垃圾：天天清运走。 14、试用期：三个月。 15、其他数据自行采取。 16、入场必须缴纳保证金，金额为10万元正，保证金按管理情况分三年返还，返还比例为第一年30%，第二年30%，第三年40%。 17、游泳池的完善和管理。 18、完善小区乱打乱建情况，先保证不可以继续恶化，然后在和各方协调处理好已经发生的情况处理好。 19、小区其他数据自行采集。 另：协助 1、协助业委会办理F层产权。 2、地上停车位的的归属问题。 3、维护门禁、摄像头。 4、协助业主开通水电。 5、七号楼下水道、紧急处理。 6、协助业委会办理相关产权。 联系电话：15328442229 幸福里业主委员会 2016/4/11 |
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发表于 2016-4-14 06:02
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