望江名都物业公司，你们......

小牛牛的铁板鞋 · 发表于 2016-3-21 20:35

望江名都七号楼，物业公司的你们也太不道德了吧？你说是专用车库或者停车场，你们收点停车费无可厚非。七号楼楼下一块建筑遮挡物你们划两根线线就收停车费，有木有什么收费根据？希望你们物业的站出来说道说道。。。

小牛牛的铁板鞋 · 发表于 2016-3-21 21:09

....自己顶上来

看不惯就爱说 · 发表于 2016-3-22 11:04

我也是七号楼的业主，七号楼这么多的业主，难道就雇不起一个物业公司吗？办个事找物业还要去一号楼那边，七号楼难道不可以自己成立业主委员会吗？一个露天坝坝划几个黄线线就要收180一个月的停车费，上次办的车辆出入证作废又喊去办，其目的就是收钱，不交钱就不要我们进去，请问那个给你的权利这么干？有没有七号楼业主委员会？180一个月是哪里的收费标准？

看不惯就爱说 · 发表于 2016-3-22 11:14

建议楼主成立望江名都七号楼业主QQ群，团结就是力量，让我们大家一起维护我们的权利····

平昌的阳光 · 发表于 2016-3-22 18:20

就是,物业收停车费很不合理,如果象征收取清洁管理费,都还能理解.结果拿我们业主的公摊面积来挣业主的钱,这个合法吗?

花无缺3636 · 发表于 2016-3-22 20:50

PCSMJ · 发表于 2016-3-23 09:48

望江名都的物业管理有点问题，年前个别业主因各种原因未交清物管费而随意停业主的水电（业主并不欠水电费），全然不依法行事，任性而为。严重影响业主的正常生活。

小牛牛的铁板鞋 · 发表于 2016-3-27 20:12

望江名都物业就是太猖狂......不是停车场的反而收的停车费！那岂不是要翻天

小牛牛的铁板鞋 · 发表于 2016-3-27 21:00

《物权法》规定小区内划定的绿地、道路、用于停放汽车的车位以及其他公共场所应该属业主共有，物业公司没有权利对小区内的地上停车位收取停车费。当然也有部分业主虽颇有微词，但考虑到停车难的实际问题和今后停车的便利，还是无奈接受。

小牛牛的铁板鞋 · 发表于 2016-3-27 21:03

物业公司向业主收取小区停车费是否合法？如果合法，应当出示给业主什么文件，证明等？
曾经看到过这样一篇文章：

物业公司你凭什么收停车费
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
一、物业公司凭什么收停车费
？
关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；
A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？
B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，
承担什么责任？提供哪些赔偿？
二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？
物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？
A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；
B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；
C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。

三、
利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。
物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？
根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为
！
希望小区车主能够统一认识，抵制违法收费！

这篇文章说的有法律科学依据嘛？我作为业主，在出入时，门卫经常问我收取停车费，如果不交就不让我进出的话，我该让他出示什么证明等，以证实他的合法合理呢？毕竟作为业主，应当在合法合理范围内担负自己的责任和义务。

小牛牛的铁板鞋 · 发表于 2016-3-27 21:09

“物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。”张徐宁说，根据物权法第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是物权法，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是合同法及国务院颁布的《物业管理条例》。合同法第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。而《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

看不惯就爱说 · 发表于 2016-3-29 11:24

希望小区车主能够统一认识，抵制违法收费！

看不惯就爱说 · 发表于 2016-3-29 11:27

希望小区车主能够统一认识，抵制违法收费！

手机网友 *发表于 2016-3-29 19:03* · 发表于 2016-3-29 19:03

不该收就不收

看不惯就爱说 · 发表于 2016-4-30 09:36

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物业公司向业主收取小区停车费是否合法？如果合法，应当出示给业主什么文件，证明等？
曾经看到过这样一篇文章：

物业公司你凭什么收停车费
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
一、物业公司凭什么收停车费
？
关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；
A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？
B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，
承担什么责任？提供哪些赔偿？
二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？
物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？
A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；
B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；
C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。

三、
利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。
物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？
根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为
！
希望小区车主能够统一认识，抵制违法收费！

这篇文章说的有法律科学依据嘛？我作为业主，在出入时，门卫经常问我收取停车费，如果不交就不让我进出的话，我该让他出示什么证明等，以证实他的合法合理呢？毕竟作为业主，应当在合法合理范围内担负自己的责任和义务。

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http://www.mala.cn/static/image/common/ico_lz.png 楼主| 发表于 2016-3-27 21:09 | 只看该作者 |招呼Ta 关注Ta

“物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。”张徐宁说，根据物权法第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是物权法，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是合同法及国务院颁布的《物业管理条例》。合同法第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。而《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。