没有网签的住房购买合同是否合法

哥是农民工

给位万能的论坛大虾：
      我前段时间买了一套住房，签订了一份合同，现在交房了，去办贷款才知道不是网签合同，办不了贷款。
      问卖房子的，开发商却推脱说，正在申请。
      我想问问大家现在该怎么办？
      这份合同有法律效力吗？我能退钱吗？
      谢谢了。

扁豆带蓟马

会出现这种情况？你买的是哪个楼盘的房子。

07世界杯

你可以找开发商重新签合同的

哥是农民工

开发商说的预售合同，网签合同要审批，要申请，要一两个月，是不是真的呀？

哥是农民工

:handshake

锁o鈊de鎡菋

网签才有法律效应！

直接说楼盘

星落凡尘

房管局去问下撒~~~这点事都不自己跑一下，我看你也懒得出奇了~~~

fei319

应该网上备案

行在山水间

小心

你上当了！

2523227484

如果不办理购房合同备案会有哪些风险?
购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
一、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
二、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
三、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。
如何办理购房合同备案
1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。
该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。
2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
购房合同备案流程
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
购房合同备案需要多久?
房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。

幽幽幽

只要取得正式的预售许可，签订了正式合同以后就可以立马网签了，没听说过要等一两个月，还要申请什么的，你怕是要去看一哈哦，不网签的话很容易被一房多卖，要么就是开发商把这个房子拿去抵押了，在卖给你的时候，还没有还清贷款，没法做网签