新房市场坚挺，上海二手房市场显疲态

房产小达人

9月70城房价数据火热出炉，从数据上看，9月份新建商品住宅与二手住宅价格环比和同比价格上涨的城市个数均有所增加，那么未来市场将何去何从呢？我们又将如何分析这份数据呢？

一线城市房价回落，却仍在上升通道

国家统计局昨天发布全国70个大中城市房价数据显示，9月份新建商品住宅与二手住宅价格环比和同比价格上涨的城市个数均有所增加；不同城市间分化加剧，一线城市房价同比均上涨且涨幅较大，环比涨幅虽略有回落，但上海二手房房价走势仍处于上升通道。

从环比价格看，9月全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市增加1个。除一线城市房价全线环比上涨外，绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平，少数三线城市房价环比由降转升。

市场继续分化，上海二手房价格持续上升

从同比看，全国70个城市房价普遍下降的格局依然没有本质改变，但降幅收窄城市数量明显增加。

9月份，上海新建商品住宅价格环比上涨1.9%，同比上涨9.7%，环比和同比涨幅均排名深圳之后，位居全国第二。二手房方面，上海继续维持较高的买卖活跃度，价格也水涨船高，9月份上海二手房价格环比上涨1%，同比上涨8.8%。

专家：市场分化严重，谨防市场显露疲态

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，央行双降、二套公积金贷款降首付等政策面利好有力支撑卖家大幅提价、频繁跳价，使买家认为卖家普遍缺乏诚意，双方易陷入僵局。

而尽管上海二手房市场买卖活跃，但“疲态”也已开始显露，9月份交易量只有3.4万套，不及4月、5月的量，显示政策效用正在走向末端。Shhuang44ss