法读房产：购买上海二手房，要学会辨别真假房东

房产小达人

二手房买卖，经常会出现这样或那样的问题，要么是付了钱房子拿不到，要么就是产证拿不到。那么怎样才能规避这些风险呢？我们来看。

明晰房东信息，避免一房两卖

购房者除了要挑选像上海中原房产中介这样信誉好的正规品牌中介机构外，还要对卖方以及所卖房子的情况进行前期了解，这个环节也不能忽视。去年4月10号，市民小廉通过中介买了一套二手房，但是事后他发现，和他签购房合同的房东并不是真正的房东，房子的主人另有其人。

其实，要辨别真假房东也不难，市住房保障局管理科科长沈颖说，房主是以房产证上登记的人为准，所以市民在购买上海二手房的时候，第一步是要确定卖方的相关信息。

上海市住房保障局管理科科长沈颖建议：“可以让买卖双方一起到我们登记大厅来核查一下，想买的这套房子它上面是否有一些查封信息，包括抵押信息，这个都是可以查询的，以保证出售房屋的权利清晰。”

严格把关过户手续，拒绝被钻空子

另外，购买上海二手房并不是签了购房合同，交了钱就完事了，应该是房产证过户手续完成后才算数。2013年4月16号，市民小姚2009年在市区上海浦东东郊花园买了一套二手房，39万的房款，他付给房东37万，因为手续不全，一直没有过户。

没想到房子住了四年，到2013年2月，他想要去办理过户手续，却发现原房东竟然把房子过户给其他人了，新房东还下了逐客令。小姚就是在过户手续上，让原房东钻了空子。所以买二手房，购房者要尽快办理房子过户的手续。

法读建议：违约条款须注意一房两卖

律师提醒，购房者在签订合同时，最好在违约条款上明确违约责任，确保原房东不会出现一房两卖的情况。违约责任写高一点，在法律规定的范围内写到最高，那么这样的话有可能会保障你自己的一些权利的。

买方他愿意将这个房款以及向中介支付的相关费用打到我们公证处的账户上，暂时存放在我们公证处这里，然后我们也可以为当事人办理这个房产过户的代办手续，然后我们在办理好房产过户手续之后，我们可以再把钱交给房主，然后是中介方，这样子的话，我们就可以避免这个风险的发生。

最后，小编建议，在购买上海二手房时，还是建议多留个心，避免日后麻烦缠身。Shhuang44ss