四川什邡市师古镇“老云西记忆”片区位于场镇商业核心区,北临川西旅游环线S106过境段北大街,南临盐市街,东临“成都兴达新天地商贸中心”,西临贸易市场。项目区域土地总面积23866.7㎡(约35.8亩),土地性质为国有土地。根据方案,拟采用政府回购方式对上述地块上的房屋进行征收补偿,需要还建的房屋面积如下: (一)商业:建筑面积2350㎡; (二)住宅:建筑面积3290㎡。 3.项目具体内容: A部分(现金):通过前期测算确定片区改造所需最低资金数额,投资人负责出资协助政府依法完成项目片区地块的收储工作(拆迁、安置、补偿),概算所需资金约1500万。 后期可出让地块: 拟出让土地的规划设计条件; 出让面积:23866.7㎡(35.8亩);用地性质:商住用地;容积率1.5-2.0,建筑密度50%,绿地率15%。(具体规划指标以什邡市住建局出具的设计条件通知书为准)。 项目区域内涉及47户拆迁,目前拆迁协议已全部签订,自投资权成交之日起两个月内即可以供地。 “老云西记忆”片区改造投资收益权拍卖的底价为项目范围内土地收储(拆迁、安置、补偿)费用,拍卖底价为1500万元,竞买保证金为300万元。投资收益权拍卖成交价作为土地使用权出让起始价(也是出让底价)。项目拍卖成功后,业主与投资人即签订《项目投资开发合同》。双方就土地的收储及后期土地出让、违约责任等核心内容及相关的责权利进行约定,另外政府与投资人签订收益分配协议。
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