房产知识课堂：关于层高的那些事儿

房产小达人

走过多少售楼处，看过多少小区，您在最终决定前，总是谨慎谨慎再谨慎。价格、面积、楼层、朝向、位置、交通，各种元素，一个不落，但是您注意到住宅层高了吗？那么，今天的房产知识课堂就让小编来讲讲关于层高的那些事儿。

层高、净高和室内净高的关系

买房的时候我们会问到房屋层高的问题，但是很少去关注房屋净高、室内净高这些因素。

u  层高

层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。而超过2.8米的层高一般只在翠湖天地这样的豪宅出现，所以翠湖天地价格也是异常的高。

u  净高

层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高—楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。

u  室内净高

楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

根据建设部2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定：“卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

怎样的层高才能做到最佳的居住舒适度？

考量房屋舒适度首要标准便是房子的层高，因为层高能够决定房屋内部空间的大小，层高越高，室内空气就越好，生活也就越舒适；相反层高越低，室内空气就越糟，居住起来就很压抑。

按照国家《住宅设计规范》，住宅层高基本都在2.8米或者更低，能够达到3.1米独特层高的住宅，确实少之又少。上海80%的房子都没有达到2.8米的层高标准，这也就意味着使得上海住宅舒适程度大打折扣，上海人也没有享受到舒适的居住空间。

以上海某一大盘来说，虽然房屋内部的层高为2.8米，但如果倒了水泥板，再吊个顶，内部实际层高只有2.45米左右，这样的内部高度，对于一个身高不足1.8米的人来说或许勉强够用，但对于一个身高1.8米以上的高个来说，伸只手都可触及到的高度，有何舒适而言。

而以上海中粮海景壹号为例，住宅毛坯层高达到了3.1米，按装修下来的实际层高算，应该也在2.75米以上，这样高度的高层才能成为真正舒心的居所。另外，项目还将赠送9米的挑高露台，尽显霸气。

3.1米的层高意味着你从此告别了低沉压抑的生活，意味着上班已经“憋屈不已”的你，回到家可以一展心胸、心旷神怡；意味着即便没有落地窗，你也能拥有“阳光满屋”的家。

层高不够可让开发商承担违约责任

如经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢？如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；合同没有规定的，购房者可与翠湖天地的开发商协商解决；协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。Shhuang44ss