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[房产论坛] 从资产转让看港资企业内地投资

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发表于 2015-8-21 17:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
从资产转让看港资企业内地投资

港资企业在内地的房地产投资事业,从最初的大举进攻到现在的频繁转让,投资特性明显。

今年7月,华人置业对外发布公告,将成都三个地产项目及一笔私募基金投资以65亿港元全部出售给恒大地产。华人置业此次出售让自己从中获得11.51亿港元的收益,不过这样使得华人置业在成都的市场占有份额变成了零。华人置业对外宣布出售成都物业的原因是,成都商业市场发展潜力有限。

同样是7月,有消息称,李嘉诚名下长实地产拟以200亿元价格转手上海浦东世纪汇综合体,虽然对于出售消息长实地产方面表示,自持的可能性较大,但是也不排除在境外买家出优越的条件下,转而出售的可能。这句话翻译过来就是,如果对方出价高,项目就要出售。如此一来,这也就是时隔2年后,李嘉诚再次抛售上海综合体。早在2013年,长江实业便以70.38亿的价格,将旗下方汇经中心OFC出售给交通银行。

港资

同样发生在7月,瑞安房地产对外宣布以66亿86万人民币的价格,将位于上海黄浦区的企业天地1期、2期两栋写字楼出售给领汇管理有限公司。而在去年6月,瑞安建业宣布终止向前买方融曦香港投资管理出售雅泉43.53%的权益协议,瑞安集团旗下的瑞安建业与辉顺订立新买卖协议,出售雅泉19%权益,代价为销售股份的面值19美元。瑞安公司在回应不惜亏损出售物业股权的情况下称,瑞安建业2013年3月公布策略性计划,旨在有序出售物业,为股东缔造价值。

依然还是发生在今年7月,合景泰富对外发布公告称,与新鸿基签订股权收购协议,斥资18.6亿港元收购新鸿基位于佛山泷景项目三成股权,而在2010年3月,新鸿基将旗下18项物业进行内部转让,涉及金额达266亿港元。

港资企业转让内地物业的动作在今年上演得尤为频繁,与几年前大举进攻内地市场的动作形成鲜明对比。

在成都,2004年到2010年的6年内,先后迎来和记黄埔、九龙仓、新鸿基、华人置业等港资企业。其中和记黄埔更是在2004年以超过21亿元的价格拿下成都城南上千亩土地,号称城南地王,新鸿基也在2007年拿下攀成钢地块。

有媒体报道,距离2012年九龙仓拿下华府112亩土地后,截止目前在成都土地市场再无港资企业的踪影。反而是借助资产或股权并购将项目变现或寻找退出机会。

观察家智库专家、西南财经大学经济学院副教授刘璐分析港资企业频繁出让内地物业表示,港资企业进入大陆房地产市场较早,很多都在早期低价购入大量土地,在土地升值这块获利巨大。但是自去年开始,国内房地产市场出现回调,虽然现在局部回暖,但可能很多港资企业因为较内资企业更具全球化视野,选择面也更广,所以选择出售内地物业,转而进入欧洲等市场。

正如刘璐分析,较早进入成都市场的港资企业,大多备受政府支持,获取土地成本低,且位置大多在核心城区范围内。港资企业便通过较低的成本,在升值最快的区域打造项目,价值空间可想而知。

不过随着内地房地产市场的发展,外资企业,内资企业齐头并进,市场竞争激烈。原本市场利益唾手可得,然而近年来却必须要在强大的市场竞争中,去抢夺价值空间一再被压缩的红利蛋糕。

这个时候的港资企业大多会在众多项目中做出投资调整,选择将资金注入到后期盈利空间更大的项目,另外一些项目随着市场价值空间的缩小,加之后期打造难度大,运营不易,干脆选择出售套现。

港资企业在这个时候出售项目,大多数因为占据有利位置,并且还能在股权出售过程中,通过资产评估从而获得较为丰厚的利益,如此何乐不为。

房观察
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