为稳市场一线城市房贷优惠大幅“收紧”

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      据了解，今年楼市的库存消化加速,房产交易市场已经有回暖趋势，由于北上广等一线城市部分区域的房价突然上涨，面对上半年破万亿的房贷增量，银行从贷款额度及风险的角度出发,对政策进行了重新调整。
                 

     银行收紧放贷调整三季度贷款政策
          7月中,农行作为最后一家国有大行在深圳地区将首套房的首付比例提升至四成,至此国有四大行已经全线实现了首付比例的提高。在部分一线城市,随着股市的攀高,楼市也有了一些起色。然而,房价一个月20%的涨幅及交易量的虚高在银行看来并不正常,银行对于楼市的资金投入也会谨慎很多。
           在银行资金成本上升的背景下,房贷在所有业务中的利率相对较低。面对旺盛的市场需求,银行被迫抬高了利率,也就是减少了优惠。对于一些股份行来说，房贷业务本来就不赚钱,为了这一点小利去承担不匹配的风险,银行也觉得不是特别划算。
      据了解,在今年年初的首套房房贷中,不少银行对贷款利率还能执行基准利率的9折,甚至是8.7折。但是,眼下的深圳市场,农行和建行的房贷利率按照基准上浮5%执行,而中行的房贷利率则是在基准利率上上浮10%。
    房贷审批及放款都需要严格把控
      据记者了解,除了两家国有大行暂停房贷之外,平安银行、民生银行、广发银行、天津银行等银行也都在暂停房贷之列。深圳的房价短期上升过快,尤其是在前海地区,一些楼盘的价格涨幅达到40%,而这给银行房贷业务带来了很大的压力。内部已经对这种情况进行了风险警示，一个很简单的例子,如果现在给这些购房者贷款,一旦房价出现40%的跌幅,房产价值和银行贷款立刻会出现倒挂现象。
      值得关注的是,由于前两年国内楼市不景气,一些地区频频出现购房者断供的现象,当时也让很多银行频频被迫进行司法诉讼。很多银行将房贷作为零售业务的核心组成,是因为资产的质量比较优质,而银行的风险相对较低,绝对不是最终希望将房贷资金放出去换来一套套的商品房。如今,很多银行也怕陷入这一类的纠纷。
      银行工作人员介绍：上半年整体经济不好,银行面临既要完成放贷指标,又放不出贷款的尴尬。通常情况下,上半年银行的贷款发放应该占到全年的70%,但是今年明显达不到,就只能通过房贷业务来冲量，下半年的情况有所转好,银行的选择就更多一些。shqianhh