80后成中高端楼盘主要购买力

woshiboy

            在央行一系列释放流动性举措刺激下，上海房市与股市逐渐复苏，并呈现加速上行态势。其中价格超过500万的项目数为124个，占比约70%。政策影响、板块补涨、土地市场火爆等多方位因素促成了上海的房价“温和”上涨，并导致中高端项目频繁入市。
                                  

     房价普涨中高端项目频繁入市
           统计数据显示，今年上半年，上海市商品住宅成交均价为30722元/平方米，环比2014年下半年上涨11.87%，这个数据比今年初业内预测的全年涨幅10%还要夸张。以虹口区的瑞虹天地为例，其即将入市新一期平均价格比之前入市的一手房源提高了近8%，价格将在7万/平米左右，价格超过了业内的预期。事实上，瑞虹天地的二手房也随着虹口板块的补涨而水涨船高，数据显示，在“330”新政的前一天，上述楼盘成交的二手房价是47908元/平米，而最近一期的二手房成交价格则变成了55646元/平米。
          政策影响和股市好转促进了资金大量进入楼市，相比于传统的静安区、徐汇区高企房价，上述地区房价还有涨价空间，并因为这一轮的供求关系而迅速上涨。上半年虽然上海的固定资产投资增速企稳回升，但房地产开发领域占了六成，可谓“一家独大”，2014年底以来，在央行一系列释放流动性举措刺激下，上海房市与股市逐渐复苏，并呈现加速上行态势。
      统计局网站显示，今年1-6月，上海房地产开发投资1550亿元，同比增长15.8%，增幅较1-5月份提高0.3个百分点，相比2014年全年增速提高了2.1个百分点，与上半年全国房地产开发投资增速相比，高出11.2个百分点，连续7个月高于全国平均水平。
       楼盘因土地供应减少而提价
         由于上述区域土地日益减少，上海每年的土地供应日益减少。因此闸北区域不断出现了地王项目，比如金融街、华润等房企在今年上半年相继拍下区域地王，而在这些地王旁边的楼盘因为地价上涨其均价也在上涨。目前500万以上的房屋购买者越来越年轻化，这些购房者不同于之前的70后，他们的选择影响到了市场的格局。
         一些业内人士认为，房屋做为不动产相对风险较小，虽然目前房价一直上涨，但是很多80后都存在“刚性置换需求”，因此500万以上的改善型住宅不断热卖。截至7月20日，新建商品住宅成交面积为83.9万平方米，比6月同期增加10.1%。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦推算，未来10天增加30万平方米几乎没有难度。如此，7月成交至少在110万方以上水平，也是近6年以来成交量最高的7月。Shqianhh