旺铺转让记（续）--谨为在外打拼的坛友提供借鉴

云山光头佬 · 发表于 2015-5-11 04:54

记得两年前写了个《旺铺装让记》的帖子，谨为在外打拼的坛友提供借鉴。当时只写到了转让前的拆迁情况。两年过去了，铺子早已装修好，经营也慢慢走上正轨！只有经历过的人，才知其中酸甜苦辣！趁此有闲，慢慢道来。

续上回

铺位拆迁后，临时搬到马路对面的小巷子经营，生意不摆了，一天比一天差，内心很是焦急。天天看以前拆了那个地方，说是扩路…….。其实政府平整后土地后，立马租给了广州一家公司，修成三层楼高临时商铺，几经打听，和新公司管事的联系上了，铺租120元一平，年递增10%，15%，15%。最可恶的是还要分摊商铺前的空地面积，一起算入租金，这样算下来每平要去到180元左右，再加上后续递增，要200多元一平！没办法呀，按照经营要求，先预定2间铺位约110平方。但工程缓慢，拖拖拉拉，莫摆了，最后才晓得是强龙压不过地头蛇！周围村社不给搭电！临近春节，还是一个胡子工程！

好在轻车熟路，在这路上苦心经营了十多年，人脉关系还不错，等机会吧。。。。终于春节后，在原地段附近，有两间铺要转让。

先说第一间铺位，以前是个发廊，面积46方，离最少特许行业60方还差一点，好在有个阁楼15方左右，相信监管部门也认可！。大年初六路过，老板刚贴出转让广告，立即去谈，老板只转租，不转让，对我来说风险很大，装修10多万投进去，后续有很多麻烦事!所以我坚持只接受转让方案，最后谈妥6万，一分不能再减！谁让你急着要铺呢！等我去银行排队取完钱回来，老板老板娘已关门走了，再打电话，说是有急事去广州了…..云云…，呜呜…说是晚上回来再交接手续。

到了晚上，小心翼翼很客气地打电话过去，对方一再推脱，我晓得，遇上之见钱眼开，不讲信义的主了！过了一个礼拜，再电话联系，老板起价了，八万大洋！没法谈下去，先凉拌。

过了半个月，已是二月底，老板再次贴出转租或转让旺铺告示。从侧面了解到，是因为村里凡是租约到期的铺租从60提高到90元每方，加租是迟早的事，旁边新修的临铺已是120元每方。不加租，哪个村民选你当队长！呵呵！转眼间，又是半个月过去了，已是三月中旬，发廊铺位还没转出去！店主急了，且找中介来放盘！同老婆商量，觉得机会来了！但不能直接联系店主，并且我和老婆暂时都不能出面去谈，要不然很被动，哈哈！首先我让一个员工和中介取得联系，知道店主的要求是6万。呵呵，这哈主动权在我，第一，不还价，让中介转告店主最诚意的报价是多少，中介告知我的员工，最低转让价4万伍。这哈到我亮牌了，我知道，发廊老板那店有一个多月没开门了，还要交空租，要么到期签90元每方的合同，要么合同到期不再续约！可能连一分钱的转让费也拿不到！

后来经过权衡，让员工报给中介并转告店主的能接受的最高转让价是3万！一天后，中介回复，对方同意转让价3万！

接下来该我出面了。中介很坏，二边吃；但有时很可爱。中介不晓得我知道店主的联系方式，正美滋滋地等着收手续费呢！我可不想白给中介几大千手续费，用另一电话和店主联系铺位交接手续时间地点。

第二天下午在村委会门口见面，双方很“惊奇”，是你们！！！…快刀斩乱麻，不容对方后悔心情，立即到村委会重签租约，并且由村委出面，和原店主一起到工商分局注销原来发廊的营业执照！如果拖到后面，对方死皮赖脸不办执照注销的话，我也不能再在原址注册新的执照！

心结：人欲切记莫过度，适可而止！开始送上门的6万不要，到最后只得3万，还白交了两月空租！呜呜….

再说第二间铺。其实就是发廊隔壁一间装修材料门市，面积都是45方一样大。在谋划接转发廊的时候，就贴出了转让启事，电话询价3万5。搞定发廊转让事宜后，同老婆商量，决定一起转回来，扩大经营规模。但我还是不能冒险出面，怕对方知道你的意图，坐地起价，5万8万没商量。几经权衡，让另一朋友出面，说是准备开便利店。果不其然，店老板晓得发廊转出去了，坐地起价，好在不多，开价4万。最后很快达成了3万8千的转让价，还附带了一个上缴村里面的转让手续费各出2千500，呜呜…….，要知道，第一间铺的手续费我可没出！

为避免夜长梦多，当即约定立马去村委办好租约手续！到后来装修的时候，要打掉隔离墙，第二间铺原来的店老板来看过，呵呵，原来如此！后来成为好朋友，这是后话！;P