【社区故事】老人嗓门大打扰休息租期没满房东要收房

淡薰笙 · 发表于 2015-5-10 10:04

【社区故事】老人嗓门大打扰休息租期没满房东要收房2015-05-08 [url=]巴中晚报[/url]
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图：邓大爷与房东签的租房合同

“我们找中介租了房子，交了1年的房租。结果住了3个月，房东就要求我们退房走人，说我和老伴晚上经常起夜，打扰其他租户和房东正常休息。“昨天，邓大爷和老伴何太婆告诉晚报记者，让他们更觉心烦的是，房东不退还押金和剩余的租金6000多元。这是怎么一回事，晚报记者进行了走访。

租客说：租期还未到房东喊退房

邓大爷今年77岁，因为老家的房子成了危房，不能居住，再加上儿女也在巴城，他和65岁的老伴何太婆就想在巴城租一套房子，离儿女们近些，走动也方便。

通过多方寻找，老两口今年1月通过中介在巴城江北状元桥街轿子巷清华公寓找到一个单间。看房后，两人都觉得挺满意，就和房东签了为期一年的租房合同。“一次性交了8400元租金和500元押金。”据两位老人介绍，谁知住了不到三个月时间，4月9日，房东便要求他们退房。

多次协商无果后，如今，邓大爷和老伴已经搬离了清华公寓，在街心花园附近另租了房子。

房东说：租客夜间噪音大曾多次劝说无果

为什么没有到期房东就要求退房呢？

面对晚报记者的疑问，何太婆介绍：“老头子耳朵不好，经常睡觉忘记盖被子，我只有大声提醒他。”何太婆说，平时两人交流声音比较大，再加上1月份刚搬进去不久，她又感冒了，晚上经常咳嗽，房东认为他们声音太大，打扰到其他租户和房东的正常休息。

昨日上午，晚报记者来到清华公寓找到了房东陈先生，“他们晚上经常起夜，她（何太婆）嗓门大，打扰到我们正常休息了。”陈先生说，他也曾多次劝说两位老人，让他们声音小点，但没有效果，“晚上不能好好休息，我实在忍受不了了。”陈先生说。

争论点：为何拒退剩余租金？房东：按租房合同执行

比起搬离了房子，更让两位老人心塞的是，房东拒绝退还押金和剩余的房租。邓大爷说，他算了一下，加上押金还应该退6800元，他和老伴多次找房东协商，屡次遭拒。

晚报记者在邓大爷提供的租房合同上看到，他们于今年1月17日与房东签约，租期一年，租金8400元和押金500元都是一次性付清。“我们现在就想要回剩余的租金和押金，我们没住满他为什么不退？”

对于拒退剩余租金和押金一事，陈先生告诉晚报记者，租房合同中有一条：对于经常打扰他人休息，影响正常秩序，经他人反映，屡次劝说无效，甲方（房东）有权收回房屋使用权，并不退租、押金。“当初签合同时他们都同意，而且我又没有强迫他们签。”陈先生表示，合同里面明文规定了的，这是两位老人违约在先，他不会退还。

目前，两位老人依然在和房东就此事进行协商，社区居委会工作人员也介入，共同协调处理此事。

律师说：合同约定不合理但不违法

本报法律顾问冯剑介绍，两位老人与房东签订了租房合同，已构成租赁事实，按照合同约定，在不违反法律法规等情况，只要双方同意，可以这么约定。但合同里的相关约定，在公平的原则上，只能说存在不合理，但并不违法。他建议，双方可以通过诉讼程序，通过法律途径来维护自身的合法权益。（本报记者吴岷迅）

■链接

租房支招：签合同要注意细节

虽然租房合同只有薄薄的几页纸，但里面的内容可不能轻视，因为它涉及到双方的权益，因此在签订前一定要仔细阅读合同内容，要将房屋租赁所在位置、间数、面积、租赁期限、租金及支付期限与方式等写得清清楚楚。对房屋的水、电、气、物业、宽带、家具家电等做出明确的约定，将种种可以预料到的不确定因素统统写得清清楚楚，明明白白。同时，要通读合同内容，如果合同中出现“不公平条款”，一定要及时指出，双方协商后修改。切记不要做口头约定，防止出现故障或者纠纷后空口无凭，有理说不清。

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