关于南充市政新区“凌凯春天”公共绿化使用权属争议的书面反应材料

草民乙 · 发表于 2015-4-2 18:07

尊敬的领导：
我们是顺庆区茂源北路173号凌凯春天的全体业主。
众所周知，凌凯春天是位于茂源北路的一处高档小区，开盘之初开发商四川凌凯房产开发有限公司为增加居住舒适度，提升小区整体档次，不惜花重金打造的园林实景、别致的凉亭，位于小区门口的棕榈树、蔷薇花长得郁郁葱葱，一派生机，现已成林、成片的绿就是凌凯春天小区之肺。
现如今开发商四川凌凯房产开发有限公司在凌凯春天一期、二期已全面交房，三期即将清盘的过程中却打起了“小区之肺”的主意，将原建的售楼部租给幼儿园不说，还单方面将售楼部周围(凌凯春天小区内)的公共绿化带、休息场所等（均为凌凯春天小区公摊面积）全部租给果洲大道幼儿园，作为幼儿园的操场和游乐园。这在很大程度上不仅侵犯了凌凯春天小区内上千户业主的权益，也给居住在小区的居民带来了很大的安全隐患，综合小区全体业主的意见和建议，现将全体业主的诉求表达如下：
一、《中华人民共和国物权法》第七三十条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”现如今开发商四川凌凯房产开发有限公司擅自单方面把小区绿地租给果洲大道幼儿园，作为幼儿园的操场和游乐场，未咨询和通过凌凯春天所有业主同意，很明显侵犯了凌凯春天全体业主的合法权益，严重违反了《物权法》关于建筑区划内绿地归属权的相关法律法规精神。
物业公司南充市茂林物业管理有限公司作为先期受业主委托管理小区的单位，应对开发商擅自出租公共绿地的行为应进行制止。如果物业制止不了，小区业主将通过业主大会和业主委员会依据《物业管理条例》及本小区的管理规约，有权要求开发商四川凌凯房产开发有限公司、果洲大道幼儿园停止侵权，并保留依法向法院提起诉讼的合法权利。因此，对于果洲大道幼儿园施工人员擅自圈占小区内公共绿化带的行为，全体业主均有权进行制止，对在建或已建设的违规建筑有权进行拆除。
二、开发商四川凌凯房产开发有限公司并没有取得建设主管部门允许在小区内办幼儿园的批复，开发商四川凌凯房产开发有限公司所谓的办幼儿园有政府规划图，只是其一面之词。若售楼部所占用地真如开发商四川凌凯房产开发有限公司所说，早在2010年3月就已被相关部门规划为幼儿园，那么这块土地自然是划拨取得，开发商四川凌凯房产开发有限公司事实上并没有按照规划进行修建，而是将相应土地修建为凌凯春天小区内公共用地和绿地，这对政府相关部门和全体业主均是一种欺骗，欺骗性地取得了政府的用地，先期的高绿化率更是欺骗了上千户业主的资金。
三、开发商四川凌凯房产开发有限公司先期建设的凌凯春天售楼部面积本就不大，1000多平米，若将售楼部租给幼儿园，办园后的吵闹声不仅会严重影响居民正常生活和休息不说，还给小区安全带来了很大的隐患。
综上所述，开发商四川凌凯房产开发有限公司擅自对凌凯春天的公共绿地进行租、售的行为，并没有取得凌凯春天全体业主的授权，从事实上和法律上，开发商四川凌凯房产开发有限公司的行为已经侵犯了凌凯春天全体业主的正当权利，全体业主有权要求开发商四川凌凯房产开发有限公司停止侵权，还全体业主的安静、安全、和谐小区。
在此，全体业主也要求物管公司工作人员加强对小区公共用地、绿地的维护，以及对小区业主人身、财产的保护，共建和谐小区。
凌凯春天全体业主